Льготная ипотека под 6%: навсегда и всем семьям с детьми

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Льготная ипотека под 6%: навсегда и всем семьям с детьми». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Программой «Семейная ипотека» можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик).

Условия программы «Семейная ипотека»

Жилищный кредит по программе могут оформить:

• семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети, могут рассчитывать на получение ипотеки по льготной ставке до 6% (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года);
• семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
• родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года);
• российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% (для жителей Дальнего Востока — до 5%) на срок до 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры.
• Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн руб., в других регионах — до 6 млн руб.

Заемщик может оформить часть кредита на условиях программы «Семейная ипотека» по ставке 6%, а оставшуюся часть оплатить на рыночных условиях или получить в рамках региональной ипотечной программы. Лимиты по размеру кредита в таком случае следующие:

• 15 млн руб. — для всех российских регионов;
• 30 млн руб. — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Снижение ставки для семей с ребенком с ограниченными возможностями

Семьи, в которых есть ребенок-инвалид, также смогут перейти на льготную программу кредитования «Семейная ипотека». Ставка при переводе будет снижена до 6% годовых.

Право перехода на льготную ипотеку имеют как отец, так и мать ребенка. Главное условие — оба родителя или один из них являются заемщиками по ипотечному кредиту.

Для перевода действующего кредита на условия господдержки должны одновременно выполняться следующие условия:

✓

Родители и ребенок — граждане РФ

✓

Возможность предоставить справку о наличии инвалидности у ребенка

✓

На момент обращения в банк за снижением ставки ребенку не исполнилось 18 лет

✓

Недвижимость куплена по договору долевого участия, договору уступки прав требования или договору купли-продажи. Продавец жилья по договору — юридическое лицо: застройщик или инвестор

✓

Вам осталось выплатить по кредиту меньше 85% от стоимости жилья и не более 12 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей для остальных субъектов РФ

Пpeимyщecтвa ипoтeки c гocпoддepжкoй

Caмoe oчeвиднoe пpeимyщecтвo ипoтeки c гocпoддepжкoй – вoзмoжнocть зaплaтить мeньшe. Экoнoмия мoжeт пpoиcxoдить зa cчeт пoлyчeннoй oт гocyдapcтвa cyммы или cнижeннoй пpoцeнтнoй cтaвки, в любoм cлyчae экoнoмия для ceмeйнoгo бюджeтa пoлyчaeтcя cyщecтвeннoй.

Нo ecть и дpyгиe плюcы:

• гocyдapcтвo paбoтaeт тoлькo c пpoвepeнными и нaдeжными бaнкaми. Пapтнepcкиe пpoгpaммы зaключaютcя c бaнкaми, pacпoлaгaющими дocтaтoчным peзepвным фoндoм и бoльшим oпытoм ипoтeчнoгo кpeдитoвaния. 3aeмщикy нe пpидeтcя мecяцaми дoжидaтьcя peшeния. Oтpaбoтaнный мexaнизм выдaчи ипoтeчныx кpeдитoв и нaлaжeнный пpoцecc пpoвepки пoтeнциaльнoгo зaeмщикa пoзвoляют тaким бaнкaм быcтpo пpинимaть peшeниe пo зaявкaм – oт 2 чacoв дo 2-3 днeй;
• бaнки cтapaютcя cдeлaть мaкcимaльнo yдoбный и пpoзpaчный cepвиc, чтoбы пpивлeчь клиeнтoв и пoлyчить пpeимyщecтвo пepeд кoнкypeнтaми, кoтopыe тaкжe зapyчилиcь coтpyдничecтвoм c гocyдapcтвoм. Taкиe cпocoбы кoнкypeнтнoй бopьбы игpaют нa pyкy зaeмщикaм, кoтopыe в кoнeчнoм итoгe пoлyчaют лyчшee oбcлyживaниe и бoльшe yдoбcтв.

Списание ипотеки при рождении ребенка

Для многих ипотека выступает единственной возможностью для покупки жилья. Однако рождение ребенка приводит к возникновению большого количества затрат. Чтобы помочь семье, предоставляется ряд льгот. Одной из них выступает списание ипотеки при рождении ребенка. Программа действует во многих финансовых учреждениях. Сбербанк исключением из правила не является. Помощь населению может быть оказана на федеральном или региональном уровне.

Льготные условия в разных частях государства могут существенно отличаться. В банке также предлагают ряд дополнительных условий для своих потенциальных или текущих клиентов, позволяя решить гражданам жилищные проблемы. Так, Сбербанк осуществляет снижение процентной ставки и пересмотр платежных периодов. Многие лица не понимают суть списания ипотеки при рождении ребёнка и не пользуются услугой, упуская возможность сэкономить. О том, что именно предлагает Сбербанк, о преимуществах госпрограммы и непосредственном выполнении процедуры списания поговорим далее.

Что делать в случае отказа в отсрочке

Сбербанк не обязан по заявке заемщика сразу же предоставлять отсрочку. Отказ часто связан со следующими причинами:

• кредит не вписывается в рамки требований по ограничению суммы и срокам оформления (к примеру, выдан 2 месяца назад или остаточная сумма меньше 500 тыс. руб.);
• имеются просрочки по платежам;
• заемщик уволился по собственному желанию;
• семейный доход не изменился или нет возможности предоставить доказательства его снижения;
• у заемщика в собственности дорогостоящее имущество или на счетах числится немалая сумма (в Сбербанке или других финансовых учреждениях).

При отказе альтернативой могут стать следующие варианты:

1. Взять потребительский кредит с менее жесткими условиями, чем по ипотеке. Полученную сумму потратить на текущие платежи и попытаться за это время решить свою проблему.
2. Взять денег в долг у близких или друзей.
3. Продать что-то ценное из имущества (машину, ювелирные украшения, дачу и прочее).

Таким образом, ухудшение финансового положения в семье из-за появления малыша – еще не тупик. Это не значит, что потребуется отдавать банку купленную в ипотеку квартиру (дом). Всегда можно найти выход из ситуации, обратившись непосредственно к кредитному менеджеру. Обычно банк идет на уступки, и заемщик получает временную отсрочку.

Воспользоваться госпрограммой достаточно просто – необходимо предоставить стандартный пакет документов в кредитное учреждение, выдавшее ипотечный заём:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• полный договор займа на квартиру или дом;
• справка с банка о сроках погашения ипотеки и оставшейся суммы задолженности;
• справка с работы о доходах;
• выписка из ЕГРП, подтверждающая право на собственность залогового жилья;
• выписка из ЕГРП об отсутствии другого жилья;
• если существует созаёмщик, его справка о доходах;
• справка из пенсионного фонда об отсутствие доходов лиц, находящихся на иждивении;
• справка из пенсионного фонда о размере пенсии;
• договор о долевом участие (для новостроек);
• оценка стоимости залогового имущества;
• справка из банка о графике платежей;

Кому положены льготы и отсрочки

Послабление положено всем семействам при рождении у них какого-либо по очереди ребенка (второго/третьего). Зачастую этой ситуацией пользуются пары или родители-одиночки после появления второго долгожданного ребенка. В соответствии с вариативностью программ к представителям ребенка предъявляются и разноплановые требования относительно обстоятельств рождения, например момент рождения и т.п.

Никаких пожеланий по возрасту, полу отца/матери и их благосостоянию не предъявляется, поскольку в этой ситуации основанием для выделения денег является другой повод — поддержание рождаемости. Право на реализацию полагающегося гаранта с маткапиталом документируется заранее, но воплощается после некоторого периода ожидания — 3 года после рождения второго младенца.

Требования к заемщику

Постановление Правительства регулирует не только суммы и процентные ставки по семейной ипотеке с двумя детьми, но и требования к заемщикам. Так, в программе не смогут принять участие семьи, в которых второй или третий ребенок появились на свет или усыновлены до 01.01.2018. Если в свидетельстве о рождении стоит дата 31.12.2017, в сниженной ставке откажут.

Дополнительные требования по ипотеке молодой семье с 2 детьми:

• титульным заемщиком может быть любой из родителей. Если у детей одна мать и разные отцы, заявление от последних не примут. Даже, если родители не состоят в зарегистрированном браке, их можно включить в число созаемщиков по ипотеке с двумя несовершеннолетними детьми. Бабушка или дедушка не могут стать титульным заемщиком, если платежеспособность родителей вызывает сомнение. Их можно включить в качестве созаемщиков для увеличения совокупного дохода;
• минимальный возраст — 21 год. Максимальный определяется политикой конкретного банка. Например, со Сбербанком расплатиться нужно до 75 лет;
• минимальный стаж на последнем месте работы — 6 месяцев. Всего, в течение последних 5-ти лет, нужно проработать не менее года. Индивидуальные предприниматели предоставляют отчетность за 2 отчетных периода. Не должно быть убытка;
• из собственных средств заемщик оплачивает не менее 20% от стоимости недвижимости.

Мужчина с ипотекой и двумя детьми — нонсенс? Отнюдь нет. Представитель сильного пола может самостоятельно подавать заявку, если является законным представителем младенцев. Это касается и биологических отцов-одиночек или состоящих в браке, и усыновителей.

Что нужно застраховать и когда

Значимая статья расходов при оформлении ипотечного кредита — покупка страхового полиса. Предмет покупки в обязательном порядке страхуется в пользу кредитора. В данном случае клиент не может счесть расходы излишними. Если на определенном этапе банк выясняет, купленная квартира или дом не застрахованы, у него есть право заявить о досрочном расторжении договора.

Программа субсидирования ипотеки с двумя и более детьми не является исключением. С момента, как зарегистрировано право собственности на недвижимость, заемщик обязан ежегодно продлевать полис.

Несколько иначе ситуация складывается в отношении страхования жизни и здоровья. В последние годы законодательство в этой части было скорректировано. Теперь гражданин сам вправе оценивать свой жизненный потенциал, решать, какие болезни ему угрожают, а какие нет.

Участие в программе предоставления ипотеки семьям с двумя детьми в 2020 году также не предполагает обязательную покупку полиса. Но и здесь возможны исключения. Например, Сбербанк готов снизить процентную ставку на 1 п. п. тем, кто оформит страховку.

Если же заемщик решает не рисковать, полис приобретается сразу после подписания договора с банком. Рассчитать ипотеку с двумя детьми в том и ином случае можно на сайте кредитора. Сам же банк сообщает, что разница в пользу клиента составит до 0,5% годовых при покупке полиса.

Как было описано выше, чтобы кредитно-финансовую организацию включили в список участников, она должны подать заявление на участие. Если его одобрит Министерство Финансов, банк будет получать государственную компенсацию и сможет выдавать ипотечные кредиты под 6%.

Самая первая организация, которая зарегистрировалась и начала оформлять заявки, — ВТБ 24 и ВТБ Банк Москвы. На сегодняшний день сотрудники учреждения не до конца изучили все условия, необходимо просто немного подождать. Обращаться в банковскую структуру уже можно. В феврале 2018 года сотрудниками Сбербанка был проработан механизм реализации программы, поэтому там тоже можно оформить льготный кредит на жилье.

В список участников входит 46 кредитно-финансовых организаций, а также АИЖК. Государством выделены средства в сумме 600 млрд руб., которые были разделены в разных долях между всеми организациями. Наибольшую часть получили Сбербанк, ВТБ, а также Абсолют Банк.

Как получить господдержку

Для получения государственной субсидии в рамках льготной ипотеки при рождении второго ребенка нужно обратиться в банк России, собрав стандартный для оформления ипотеки пакет документов, приложив к нему свидетельства о рождении детей. Обычно банк требует:

1. Паспорт заемщика (или титульного заемщика и созаемщиков);
2. Заверенную в отделе кадров по месту работу заемщика трудовой книжки с отметкой о месте работы в текущий момент;
3. Справка о доходах за последние 6 месяцев;
4. Свидетельство о государственной регистрации и налоговую декларацию (для индивидуальных предпринимателей);
5. Заявление на оформление ипотеки.

Что можно делать с жильем, полученным по семейной ипотеке

Семейная ипотека – обычный ипотечный кредит, который накладывает на стороны те же ограничения, что и обычно.

Самое главное ограничение – это то, что купленное в кредит жилье оформляется в залог банку, оставаясь при этом в собственности заемщика. Обременение накладывает некоторые ограничения на право распоряжаться жильем:

• чтобы сдать квартиру в аренду, нужно согласовать это с банком (если такой пункт есть в кредитном договоре);
• сделать перепланировку – только с согласия банка (но главное – согласовать это с контролирующими органами);
• продать или подарить квартиру с переходом обременения на другого владельца – только с согласия банка (фактически новый владелец должен оформить кредит в том же банке);
• оформить временную регистрацию кому-то в этой квартире – с согласия банка (постоянную регистрацию можно сделать и без уведомления).

Самое сложное – продать залоговую квартиру с дальнейшим погашением кредита. Чаще всего банк потребует какие-то временные гарантии погашения долга.

При этом делать ремонт в квартире можно и без уведомления банка, как и рефинансировать кредит.

стартовала в 2021 году. Суть ее состоит в предоставлении льготного ипотечного кредита семьям, у которых после 01.01.2018-го и по 31.12.2022-го появятся второй и последующие малыши. Изначально, программа ипотеки в Сбербанке 6% за второго ребенка предусматривала:

• льготную ипотечную ставку в размере 6% годовых. Разницу же в стоимости льготного и коммерческого кредита Сбербанку погашает государство за счет бюджета;
• общий срок кредитования — до 30-ти лет. Но льготный процент при рождении второго ребенка распространялся только на три года, при появлении третьего — на пять лет. В общей сумме, при трех детях льготный период В Сбербанке предусматривал срок до 8-ми лет. По окончанию предполагалось, что семья будет кредитоваться на общих условиях, по действующей кредитной ставке;
• сохранялась возможность использования материнского капитала.

Уменьшаются ли платежи при рождении ребенка

Действительно при рождении первого и последующих детей возможно снижение финансовой нагрузки родителей. Достигается это следующими способами:

1. Возможность уменьшить ставку за счет частичного досрочного погашения. Средства на погашение ипотеки при рождении детей выделяются государством. Механизмы такого финансирования рассмотрим ниже.
2. Снижение ипотеки при рождении второго ребенка. Сбербанк участвует в программе государственного субсидирования ипотеки для семей, в которых с 2018 года родился второй или последующий ребенок.
3. Изменение условий договора по соглашению с банком (ипотечные каникулы, реструктуризация долга).

С появлением в семье ребенка, зачастую, квадратных метров становится мало. Например, если семья проживает в малогабаритной однушке. Таким образом, можно претендовать на жилищную субсидию от государства.

Условия ее получения:

1. Супругам (одинокому родителю) не более 35 лет.
2. Признание семьи нуждающейся в жилье. Данный факт устанавливается муниципалитетом. Критерии нуждаемости:
   • отсутствие жилья в собственности/соц.найме;
   • метраж на одного человека менее учетной нормы (определяется отдельно для каждого муниципального образования);
   • имеющаяся жилплощадь в аварийном состоянии;
   • проживание в одной квартире с тяжело больным членом семьи.
3. Наличие средств на оплату оставшейся части жилья (в частности, на плановое гашение ипотечного кредита).

Семье, участвующей в данной госпрограмме, полагается субсидия в размере 35 % среднерыночной стоимости жилья в конкретном населенном пункте.

Оплата начисляется, исходя из следующей площади:

• Одинокий родитель + 1 ребенок — 42 кв.м.
• Полная семья + ребенок/одинокий родитель + 2 ребенка — 18 кв. м. на каждого.

Таким образом, родители смогут получить компенсацию более трети стоимости жилья, погасить этими средствами часть ипотеки, и, таким образом, снизить платеж по кредиту.

Похожие записи:

• Восстановление срока принятия наследства
• Как оформить право собственности на квартиру? Пошаговые инструкции и документы
• Как учитывать конверты в бюджете с 2021года