Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Это, пожалуй, самый простой вариант, не требующий разбирательств и изучения судебной практики. Если ипотечная квартира была оформлена в собственность до вступления в брак, то в случае развода она не подлежит разделу. При этом важно помнить, что супруг, не являющийся собственником, но вносящий платежи по ипотечному кредиту, может вернуть потраченные средства. Однако для этого потребуется доказать свой вклад в погашение ипотеки. Чтобы избежать судебных тяжб, юристы рекомендуют перед свадьбой составить брачный договор с указанием ответственности сторон при разводе.
Делится ли квартира, приобретенная по НИС при разводе
Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе супругов? Действующее российское законодательство допускает раздел любого имущества, купленного мужем и женой за счет совместных средств, например за счет заработной платы, доходов от предпринимательской или интеллектуальной деятельности.
Также, в состав делимой при расторжении брака собственности входят денежные средства, полученные в качестве социальной помощи, не имеющей целевого назначения.
Исходя из норм действующего семейного законодательства, можно сделать вывод о том, что по общим правилам, квартира, купленная по программе НИС, не может быть поделена при разводе. На это есть несколько причин:
- во-первых, рассматриваемый жилищный кредит приравнивается к материальной помощи определенным категориям граждан, которая имеет целевое назначение – приобретение недвижимости;
- во-вторых, стать участником НИС может лишь тот человек, который проходит службу в ВС России по контракту;
- в-третьих, после приобретения квартиры до полного погашения обязательств на нее накладываются обременения в пользу банка и жилищного Департамента Минобороны РФ.
Залог после раздела жилого помещения
В этом случае правоотношения не прекращаются. Соответствующая норма закреплена в ст. 38 ФЗ «Об ипотеке», а также в ст. 352 ГК РФ. Иными словами, когда у помещения несколько собственников, они выступают в роли солидарных залогодателей.
По законодательству супруги не обязаны спрашивать разрешения на раздел имущества у залогодержателей, даже когда их несколько. При этом ни не вправе продавать, дарить иным образом отчуждать свою часть, без получения согласования. В ином случае, банк выдвинет требование о досрочном погашении оставшейся части задолженности. Это прописано в п. 1 ст. 351 ГК РФ.
Что касается примера судебной практики, уместно привести решение Светлогорского районного суда Калининградской области от 02.07.2019 г. по делу № 2-396/19. В нем указано, что объявление предмета залога общедолевой собственностью не ущемляет права залогодержателей. Тем более, что они были осведомлены о семейном положении залогодателя.
Как отказаться от ипотеки
Бывший муж или жена имеют право отказаться от совместной ипотеки при разводе и выйти из ипотечного договора. Для этого необходимо заранее информировать кредитора о своем намерении, чтобы избежать негативных последствий. В банк потребуется предоставить заявление об отказе (образец можно взять в банковском отделении), справку об уменьшении дохода, свидетельство о расторжении брака, медицинское заключение при необходимости. Банковская организация выдаст соглашение на вывод заемщика из соглашения при наличии достаточных оснований.
Прежде чем отказываться от ипотечного кредита, стоит взвесить все плюсы и минусы. Заемщик, планирующий выходить из договора, теряет возможность получения налогового вычета. Кроме того, в последующем это может снизить шанс повторного кредитования.
На что может рассчитывать супруга
По закону данная сторона спора имеет равные права с мужем, но это правило касается стандартных брачных союзов. Когда речь заходит о браке с военным лицом, действуют несколько иные правила. Если при разводе военная ипотека делится с женой, допускается несколько вариантов развития ситуации:
- квартира остается только мужу или жене (как правило, военнослужащему);
- второй супруг может выплатить первому компенсацию за недвижимость;
- жильё переоформляется в долевое владение (если ссуду выплатили);
- стоимость жилплощади зачитывается при расчете цены остального имущества.
Все это возможно при добровольном решении проблемы. Когда же возникают трения, стоит учитывать права каждой стороны. Бывшие супруги наделены правами:
- раздела имущества, которое признается совместным;
- проживания на одной площади с бывшим мужем.
Вторая ситуация допускается, если супруга ищет собственное жильё после развода. Если у нее нет доли в объекте спора, военнослужащий может ее выписать, когда закончится процедура расторжения брака. Остальные права жены по военной ипотеке при разводе аналогичны тем, что имеют стороны в обычном союзе (где муж – гражданское лицо). Хотя есть нюансы в ситуациях, когда ссуда уже выплачена.
Когда потребуется согласие супруги на продажу не поделенного после расторжения брачного союза имущества
Случается и такое, что после разлада в семье все имущество достается одному из ее членов. Причем вторая сторона на словах не имеет притязаний на него. На вас оформлена военная ипотека и после развода делится квартира – желательно оформить все документально. Получить согласие на продажу жилья тоже необходимо. Если же раздела имущества не происходило, за согласием нужно обращаться, когда:
- супруга вкладывала собственные деньги на погашение кредита;
- для оплаты ссуды использовались средства мат. капитала;
- на жилплощади зарегистрированы совместные дети;
- тратились личные сбережения на ремонт или переделку.
Если второй стороной не оплачивалась военная ипотека в браке при разводе она не имеет прав на жильё, а значит, согласие на его продажу получать не нужно.
Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке
Купленное по военной ипотеке жилье в большинстве случаев не подлежит разделу. Если обратиться к СК РФ (ст. 34), становится понятным, что при разводе супруги могут по закону поделить только то, что считается совместно нажитым имуществом. Жилье по военной ипотеке к этой категории отнести нельзя, потому что денежные выплаты, предоставляемые Министерством для погашения долга, являются средствами целевого назначения. А согласно Кодексу имущество, приобретенное на подобные средства, не может считаться совместным. Плюс квартира оформляется в собственность только военнослужащего, который является участником НИС.
Однако у этого правила имеется ряд исключений. Рассмотрим нюансы раздела имущества, купленного по военной ипотеке.
Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья
Вся процедура будет зависеть от того, на каких условиях была оформлена ипотека. Если военнослужащий в период брака оформил кредит по обычной банковской программе, то квартира делится стандартно – 50 на 50.
Вместе с тем, программа именно военной ипотеки имеет свои особенности.
Все дело в том, что займ на жилье формируется за счет нескольких источников, поступающих для военнослужащих, участвующих в накопительно — ипотечной системе (НИС). Часть выплат финансируются за счет государства.
Кроме того, на погашение ипотеки направляется и определенная доля от пенсионных отчислений военнослужащего.
Сейчас существует противоречивая судебная практика в отношении раздела недвижимости при разводе, полученной на условиях военной ипотеки.
Часть судей считает, что ипотечный кредит погашается за счет средств, имеющих целевой характер. А раз так, то недвижимость не входит в состав общей собственности (часть 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ).
Впрочем, сейчас уже стали появляться судебные решения, которые говорят о том, что ипотечная квартира делится в обычном порядке.
Как разделить имущество по военной ипотеке по закону
Каждому из супругов наверняка интересно, как разделить жилье по военной ипотеке по закону. Тут следует принять во внимание существующую судебную практику.
Если говорить исходя из позиции закона, то раздел квартиры в ипотеке, заключается в том, что жилье не остается в распоряжении военнослужащего, который участвует в НИС.
В последнее время суды все чаще выносят решения о том, что ипотечная квартира не считается личной недвижимостью военнослужащего. А раз так, то суд совершенно спокойно может поделить его пополам.
Не исключена также и ситуация, когда могут быть присуждены и иные пропорции.
Например, происходит это тогда, когда в квартире остаются жить маленькие дети. Тогда решение может быть вынесено в соотношении 40 на 60 или даже 30 на 70. Однако каждая ситуация носит индивидуальный характер.
Суд может присудить и денежную компенсацию второму супругу в том случае, если часть кредита была погашена за счет его собственных средств. То же самое касается и затрат на ремонт. Но в любом случае все расходы необходимо подтвердить документально.
Независимо от наличия прав собственности, бывший супруг военнослужащего имеет право обратиться в суд с исковым заявлением.
Однако, чтобы иметь хоть какие-то шансы на удачный исход раздела имущества, следует ознакомиться с вопросами из общей судебной практики:
- кредит по военной ипотеке должен быть полностью погашен на момент разделения жилплощади;
- использование средств маткапитала дает второй стороне право претендовать на равную долю;
- если супруг/супруга военнослужащего вносила личные средства в счет уплаты ипотечного долга, то необходимо документально подтвердить этот факт;
- если имеется брачный договор, суд будет опираться на его составляющие при вынесении приговора;
- общие дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, имеют право быть прописанными в квартире родителя-военнослужащего и проживать там вместе с другим родителем, если после развода они остались с ним.
Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке
Рассмотрим основные законодательные акты, утверждающие право совместной собственности супругов. Прежде всего — статья 256 Гражданского Кодекса РФ, а также часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ. Данные положения закона утверждают, что нажитое мужем и женой имущество – совместная собственность. Однако уже часть 2 статьи 34 СК РФ указывает на исключение – денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью.
То есть, квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства Минобороны РФ.
Так можно ли делить «военное» жилье согласно принципам гражданского и семейного законодательства? Нет, в данном случае общие правила раздела совместной собственности не действуют.
Как произвести раздел?
На практике встречаются различные ситуации относительно споров между мужчиной и женщиной, пребывающих в отношениях. Имущественные разногласия могут случиться как до погашения займа, так и после выплаты ссуды. Если конфликт все же назрел, то стороны вправе обратиться в суд, составив соответствующий иск.
Несмотря на это инстанция практически всегда встает на сторону собственника квартиры, обратившегося в банк. К сожалению, супруг не вправе рассчитывать на часть жилплощади, в случае его покупки по НИС. Стоит заметить, что единоличный владелец и сам, по сути, не причисляется к собственникам недвижимости. Дело в том, что обозначенное право возникает только после полного погашения задолженности перед кредитной организацией.
Однако иногда партнер может отсудить долю. Шансы появляются в связи с наличием следующих обстоятельств:
- из-за ограничений по сумме кредит не может полностью покрыть размер приобретаемого жилья, особенно в крупных городах. Поэтому для покупки привлекаются собственные деньги, которые в браке считаются совместными активами. Имущество, полученное за счет общих благ, признается таковым и подлежит разделу в случае расторжения союза. Так, при обращении в инстанцию принимается решение о выплате компенсации второй половинке, равной 50% совместных средств, вложенных в квартиру, либо отчуждении доли в недвижимости, соответствующей по размеру этим средствам;
- при увольнении военного из ряда ВС РФ, он сам становится ответственным за выплату. Так, при использовании общих средств вторая половинка может рассчитывать на компенсацию, аналогичную предыдущему случаю;
- иногда человек вкладывает в покупку активы, которые были получены им по безвозмездным сделкам (дарение, наследование) или в случае реализации личных ценностей. Тогда при разделе обозначенное лицо получает компенсацию в размере понесенных расходов или долю, равную им по стоимости;
- деньги, которые поступили в распоряжение пары не по целевому назначению, признаются совместными. Подобные источники дают полное право требовать с партнера, оформившего ипотеку, пропорциональной компенсации;
- аналогичная ситуация складывается с использованием сертификата, выданного матери в качестве маткапитала. Он дает право на распределение имущества между всеми членами семьи, в том числе – ребенком.
Что такое военная ипотечная программа
Военная ипотека – это государственная программа, цель которой обеспечить офицеров личным жильем на более выгодных условиях. Долг по кредиту будет выплачивать не офицер, а Министерство обороны РФ.
Одним условием для получения такого вида кредита является то, что военнослужащий должен принимать участие в накопительно-ипотечной системе не меньше 3 лет. На специальный счет офицера будут поступать денежные средства, которыми он должен выплачивать долг. Однако бывают ситуации, когда семейная пара расстается, и их начинает интересовать вопрос, подлежит ли военная ипотека разделу при разводе?
Можно ли делить при разводе жилплощадь, купленную по военному кредиту
Деньги, которые перечисляет Министерство обороны для погашения кредита, имеют целевое назначение, поэтому их получает лишь военнослужащий. Вопрос, делится ли военная ипотека при разводе, интересует многие семейные пары. И ответ на него однозначен – такая недвижимость разделу не подлежит. Она останется в личной собственности офицера.
Трудности военной ипотеки и где жить с детьми после развода
Военная ипотека раздел имущества при разводе может вызвать трудности в нескольких случаях. Это совместный ребенок или дети, военнослужащий уволился с места работы, не дождавшись конца договора по кредиту, и при условии, что жилая площадь была куплена с использованием материнского капитала. Рассмотрим отдельные нюансы раздела недвижимости в случаях, когда у разводящейся пары есть общие дети или получивший ипотеку супруг уволился из рядов вооруженных сил.