Как выписать человека из неприватизированной квартиры?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать человека из неприватизированной квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Можно ли выписать из муниципального жилья через Госуслуги?
Выписать человека через Госуслуги можно, но он должен сам подать заявление. Понадобится подтвержденный профиль на портале.
Как выписаться через Госуслуги:
- Авторизоваться, перейти в раздел «Регистрация граждан».
- Кликнуть по «Снятие с регистрационного учета по месту жительства».
- Выбрать тип заявителя: совершеннолетний гражданин, ребенок от 14 до 18 лет, представитель несовершеннолетнего или недееспособного.
- Заполнить заявление. Персональные данные загружаются автоматически, но желательно их проверить. После указывается старый адрес прописки, с которого необходимо выписаться. Если нового адреса регистрации нет, нужно поставить галочку напротив соответствующего пункта.
- Отправить заявление на проверку.
Общая правовая ситуация для того чтобы выписать из неприватизированной квартиры.
Общая правовая картина вашей ситуации должна выглядеть следующим образом.
Первое. Квартира, из которой вы хотите выписать, должна быть неприватизированной.
Что это означает?
Это означает, что квартира не должна находиться в собственности граждан, не должна быть служебной и не должна иметь статус общежития.
Проще говоря, квартира должна быть предоставлена по ордеру или по договору социального найма.
Из квартиры, которая находится в собственности гражданина, а также из служебной квартиры или из общежития тоже можно выписать.
Здесь рассмотрим условия применимые только для выписки из неприватизированной квартиры.
Второе. Ответчик не проживает в квартире.
Ответчик должен проживать в любом другом месте (неважно где), только не в квартире, из которой вы собираетесь его выписать.
Предельный срок непроживания ответчика в квартире, по истечении которого его можно выписать, законодательно не определен.
Раньше, еще в советские времена действовало правило, по которому 6-ти месячное отсутствие (непроживание) в квартире влекло за собой утрату права пользования этой квартирой и как следствие утрату прописки. Сейчас такое правило не действует.
Четвертое условие – приобретение ответчиком права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.
В обязанность суда будет также входить выяснение вопроса о том: приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением.
При этом, неважно на каком праве ответчик приобрел право пользования другим жилым помещением: на праве собственности, по договору найма, договору поднайма или на другом праве.
Если ответчик приобрел право пользования другими помещением, то данное обстоятельство будет учитываться в пользу принятия решения о признании его утратившим право пользования спорной квартирой.
Однако, если у ответчика, добровольно выехавшего из спорной квартиры в другое место жительства, отсутствует право пользования другим жилым помещением, другими словами он не имеет другого своего жилья (например, снимает квартиру), то данное обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Иными словами, если ответчик, который прописан в вашей квартире, не имеет в собственности другую квартиру, дом или долю в общей собственности, то это еще не означает, что его нельзя выписать.
Таким образом, если ответчик выехал из вашей квартиры, но другого жилья он не имеет, это еще не значит, что он выиграет дело.
Отсутствие у ответчика другого жилья не гарантирует ему право быть прописанным в вашей квартире.
Особенности снятия с регистрации из муниципального жилья
В зависимости от причин, которые послужили поводом для обращения в суд, есть свои особенности при подготовке к судебному разбирательству:
- Пристрастие к алкоголю, наркотикам, скандалы и ссоры. Перед обращением с иском следует предупредить виновника, что такой образ жизни и поведение недопустимы. Далее подают жалобу в муниципалитет. К иску прикладывают направленные документы в качестве доказательств.
- Нецелевое использование квартиры. Доказать факт использования жилой площади в иных целях помогут заключения жилкомиссий, которые действуют при администрации и участковый.
- Задолженность по ЖКХ. Намереваясь выписать человека, если он не платит ЖКХ платежи, необходимо учитывать, что ответственность за своевременную оплату услуг несет квартиросъемщик. В иных случаях использовать этот аргумент для снятия регистрации не получится. Выход заключается в разделе лицевых счетов и перезаключении договора соцнайма, чтобы неплательщик выступал в качестве основного нанимателя.
- Длительное непроживание в квартире. Нужно доказать, что жилец не появляется по месту регистрации более 1 года, покинул место прописки вместе с имуществом по личному желанию, все это время отсутствовали платежи ЖКХ. Длительное отсутствие по учебе или служебным целям в учет не принимается.
Стандартного перечня документов, которые потребует в суд в качестве доказательств со стороны истца, не существует, поскольку каждый случай индивидуален. Следует обратиться к юристу, чтобы составить максимально развернутый список документов, которые убедят суд в законности требования снятия с регистрации.
Основания для выписки из муниципальной квартиры
Так как право граждан на жилье закреплено в основном законе государства – Конституции РФ, то и основания для выписки человека должны быть очень вескими.
| № п/п | Причины для выселения |
|---|---|
| 1 | Систематическое аморальное поведение человека (употребление алкоголя, шум в ночное время и т.д.) |
| 2 | Длительная неоплата коммунальных платежей |
| 3 | Утрата родственных связей с нанимателем жилого помещения |
| 4 | Умышленное уничтожение или разрушение коммуникаций, внесение изменений в конструктив жилья |
| 5 | Нарушение прав третьих лиц |
| 6 | Признание квартиры объекта недвижимости аварийным и подлежащим расселению |
Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры
Существует два способа изменить адрес регистрации гражданина РФ: добровольно или принудительно по решению суда. В первом случае у гражданина, решившего выписаться из жилья любой формы собственности, проблем не возникает.
Для того чтобы осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека добровольно, он должен обратиться с заявлением в уполномоченный орган с просьбой выписать его с одного адреса и прописать в другом месте (если выписка и прописка осуществляются одновременно).
В ситуации, когда гражданин не желает выписываться с жилплощади, где зарегистрирован, важно определить, какая это квартира – приватизированная или муниципальная. Если речь идет о недвижимости, находящейся в собственности граждан, то инициатором процедуры выписки должен выступать собственник/собственники, обратившись в суд с исковым заявлением.
Если человек проживает в квартире, принадлежащей муниципалитету, с такой инициативой вправе выступить:
- муниципалитет,
- соседи,
- квартиросъемщик.
Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры
Право несовершеннолетних граждан на жилье законодательство защищает особенно тщательно. За их соблюдением следят контролирующие органы в лице:
- прокурора,
- суда,
- органов опеки.
Выписать несовершеннолетних граждан с занимаемой ими жилплощади практически невозможно. Однако ответ на вопрос, можно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнее лицо, может быть и положительным в случае:
- незаконной регистрации ребенка (хотя это обстоятельство не всегда учитывается судом);
- наличия заявлений от обоих родителей с предоставлением доказательств того, что ребенок будет зарегистрирован на жилплощади с лучшими условиями проживания.
Какие категории граждан нельзя выписать из муниципального жилья даже через суд
Некоторые категории граждан не могут быть сняты с регистрационного учета и принудительно выселены даже в судебном порядке. В исключительных случаях для осуществления подобных действий потребуются значительные затраты времени и сил. К таким лицам относятся:
- дети-сироты;
- несовершеннолетние;
- пенсионеры по возрасту;
- инвалиды 1 и 2 групп, ставшие таковыми с связи с исполнением должностных/воинских обязанностей или из-за профессионального заболевания;
- члены семей пропавших без вести или погибших при выполнении служебного долга сотрудников МЧС, таможни, ОВД, военнослужащих и УИН;
- члены семьи погибшего нанимателя квартиры.
Выселение супругов и несовершеннолетних лиц, выписать пенсионера
Если конституция гарантирует каждому гражданину место проживания, то в ситуации с супругами или несовершеннолетними детьми ситуация обстоит куда сложнее. Так, если необходимо выписать супруга или детей, то нужны очень веские основания. Дело в том, что жилищное законодательство закрепляется право членов семьи проживать совместно с лицом, имеющим место проживания.
Таким образом, супруг или несовершеннолетний ребёнок может на законных основаниях быть прописанным в муниципальной квартире лица. Однако это не избавляет нанимателя муниципального жилья возможных последствий.
Особенности выписки, если жена сама не выписалась самостоятельно, заключаются в следующем:
- для выписки необходимо, чтобы брак между супругами был расторгнут;
- нужны доказательства того, что тот или иной супруг грубо нарушает правила поведения;
- супруг должен представлять опасность для жизни детей и иных лиц, проживающих в данной квартире.
К сожалению, иных оснований, чтобы бывшая супруга выписалась, законодательством не предусмотрено. По закону супруги необязательно должны быть прописаны в одной квартире. Так что необходимо подумать о последствиях, прежде чем прописывать в квартире своего супруга. Всегда нужно думать, можно ли выписать человека в последующем.
Если супруга или супругу выписать из квартиры довольно сложно, то детей, не достигших 18 лет, или внучку без родителей невозможно.
Документы для выписки не проживающего лица
В зависимости от того, кого нужно выселить, необходимо собрать соответствующие документы для суда, которые будут подтверждать требование о выселении.
Так, если выселить нужно лицо, которое является совершеннолетним и дееспособным, необходимо представить суду следующие документы:
- соглашение о найме муниципального жилья;
- копия паспорта заявителя;
- экземпляр соглашения о найме жилья;
- письменные свидетельские показания соседей.
Для выписки из жилья лица, которое является супругом нанимателя, необходимы следующие документы:
- решение суда;
- заключение органа опеки;
- психиатрическое свидетельство (если психическое состояние супруга было признано нестабильным);
- наркологическое заключение (если супруг был признан наркозависимым);
- письменные свидетельские показания других жильцов соответствующей квартиры или соседей.
При расторжении брака между нанимателем и его супругом достаточно представить суду свидетельство о прекращении брачных отношений, который выдаётся органом ЗАГС (запись актов гражданского состояния) при разводе.
Рекомендуем ознакомиться:
Что нужно для процедуры выписки из квартиры или дома
В свою очередь, чтобы выписать ребёнка из квартиры, нужны следующие документы:
- постановление суда о лишении нанимателя родительских прав;
- решение суда об оставлении ребёнка с другим родителем;
- решение суда об усыновлении ребёнка другими лицами.
Таким образом, лишить ребёнка прописки без соответствующего судебного решения невозможно. При этом под такие же условия подпадают и лица, являющиеся совершеннолетними, но не обладающие дееспособностью с момента рождения. К примеру, врождённые инвалиды, страдающие заболеваниями головного мозга и так далее.
Помимо указанных документов доказательственного характера необходимы документы, которые просто обязательно представить суду вне зависимости от наличия у заявителя доказательств необходимости выписки того или иного лица.
К таким документам относятся:
- копия заявления для лиц, участвующих в деле;
- квитанция, удостоверяющая оплату пошлины за рассмотрение судом поданного заявления;
- свидетельство либо иной документ, подтверждающий права нанимателя на соответствующее муниципальное жильё;
- выписка из жилищной организации о лицах, проживающих в соответствующей квартире;
- выписка из регистрационного органа, удостоверяющая право собственности того или иного лица на соответствующее жильё.
При наличии достаточных оснований суд вправе выписать лицо без предоставления прописки в другом жилье, то есть в никуда. В таких случаях государство предусмотрело прописку в коммунальном муниципальном жилье либо в жилье специального назначения. Однако отсутствие прописки является нарушением, так что нужно внимательно следить за своим статусом прописки.
Особенности выселения несовершеннолетнего лица
Если несовершеннолетний проживает с одним родителем, но прописан у другого, то в соответствии со статьей 20 ГК РФ его можно выселить к другому родителю. Эта процедура совершается только с одобрения органов опеки. Они вправе отказать, если в результате таких мероприятий ребенок будет прописан в меньшую по метражу квартиру. Фактически нарушаются его права.
При наличии у несовершеннолетнего доли в жилье его выписать не могут даже родители. Не является основанием для такого решения и сделка по реализации недвижимости. Она может ухудшить материальную сторону ребенка, поэтому органы опеки на подобные схемы не дают одобрение.
Итак, оснований, как выписать человека из квартиры без его согласия, если он не собственник, не так уж и много. Суд будет рассматривать каждый отдельный случай. На его решение будут влиять различные факторы: и материальное положение лица, и наличие недвижимости, и наличие иждивенцев и т.д.
Выписка человека из муниципальной квартиры.
Муниципальное жилье — это жилплощадь, которая находится в собственности у городского жилищного фонда. Она предоставляется жильцам по договору аренды или социального найма. Как уже было сказано выше, выселить одного из людей, прописанных в муниципальной квартире, можно.
Самые серьезные основания для этого: когда жилец мешает соседям по квартире и по дому, не платит за коммунальные услуги, использует предоставляемое помещение не по его прямому назначению или совершает действия, в результате которых состояние жилья ухудшается. Процедура, однако, немного отличается от той, которая применяется в случае с частным жильем.
Как выписать жильца из муниципальной квартиры? Сначала нужно сообщить в муниципальный орган о нарушениях, которые совершает жилец, чтобы администрация отправила ему предупреждение с требованием прекратить недостойное поведение. Очень часто такие предписания не имеют никакого эффекта, и процесс выселения переходит на следующую стадию.
Следует составить исковое заявление в суд с требованием лишить жильца права использовать жилое помещение, выселить его и снять с регистрационного учета. Заявление нужно подавать в районный суд. Кроме заявления, в канцелярию суда нужно принести документы на квартиру.
Если жилец не платит за коммунальные услуги, то документы, подтверждающие это, будут полезны. В результате пройдет судебное следствие, и если суд найдет претензии к жильцу законными, то решением судьи он будет выселен.
Однако и здесь возможны ситуации, которые не позволят решить вопрос в вашу пользу. Например, статья 71 Жилищного кодекса гласит, что если гражданин не живет какое-то время в муниципальной квартире, это не является достаточным основанием для его выселения. Правда, при таких обстоятельствах, опираясь на статью 72 ЖК, если вы не хотите делить муниципальную квартиру с таким человеком, вы можете добиться принудительного обмена жилища.
Также если 2 бывших супруга живут в общей муниципальной квартире, и один из них не оплачивает коммунальные услуги, суд может посчитать это недостаточным основанием для выписки. Особенно если экс-супруг не может платить из-за проблем со здоровьем или потому что на его попечении находится ребенок или недееспособный человек.
Подготовка документации
Заявление – важный документ, в котором следует указать причину, почему человека приходится выписывать из муниципальной жилой площади без получения от него согласия. К нему прилагаются остальные бумаги, изготавливающиеся в зависимости от того, что послужило для возникновения такого решения.
Документы входят в следующий общий перечень:
| Название бумаги | Когда составляется, фигурирует | Для чего |
| Протокол из полиции
(МВД, ОВД) |
Человек занимает жилплощадь незаконно, утратил права на проживание в квартире. | Для принудительной выписки. |
| Выписка из домовой книги | Состав жильцов и фамилия имя основного нанимателя. | Показывает число и конкретику лиц, проживающих и зарегистрированных по адресу месторасположения квартиры. |
| Справка из учреждений – БТИ или УКС (Управление капитального строительства) | Зафиксированы нарушения в перепланировке стен, перекрытий, прочего. | Предупредить о незамедлительной необходимости исправления конструкций, либо принудить освободить территорию. |
| Гражданские паспорта | Всегда | Подтверждение личности:
— истца, заявителя; — ответчика. |
| Лист убытия | Указывает на то, откуда выписывают человека и куда он может быть прописан. | |
| Ордер, социальный договор | Когда выписать надо несовершеннолетнего | Доказательство того, что ребенок не лишается жилплощади в любом случае. |
- Принудительное прекращение регистрации места проживания на жилплощади в муниципальной квартире осуществляется без оплаты каких-либо государственных пошлин.
- Оплата госпошлины производится только за подачу искового заявления. Поэтому оплачивать будет истец.
- Несовершеннолетних лиц, либо инвалидов не выписывают из квартир без веских причин и предоставления другой жилплощади. По законодательству они обязаны прописываться и проживать со своими родителями, опекунами или усыновителями.
- Сложно выписать также человека. пребывающего в тюремном заключении.
Размер госпошлины за оформление иска в среднем:
- 200-350 рублей для физических лиц;
- 4000-5000 рублей для юридических лиц.
Что это значит? Оплачивают госпошлину истцы, которые подают исковое заявление в суд. Ими могут быть как граждане, так и организации, учреждения, имеющие право ходатайствовать за соблюдение порядка в жилфонде. Как правило, такими организациями являются, ТСН, ЖКХ, жилконторы, полиция, иное. Их представляют уполномоченные служащие, которые действуют по доверенности, либо должностной инструкции, предусматривающей подавать на взыскания в судебном порядке.
Прежде чем начинать выписку человека без его согласия, необходимо заручиться поддержкой документации, отражающей доказательство его вины, либо иной причины. От того, на каких основаниях производится отстранение от прав прописки и проживания, зависит и набор необходимых документов. Также от причины может зависеть выбор, в какое учреждение следует обращаться в первую очередь. В любом случае без попытки решить вопрос в досудебном порядке суд не примет пакет бумаг к рассмотрению. Досудебный этап урегулирования происходит при обращении в первичную инстанцию.
Основания для выписки из муниципальной квартиры
Так как право граждан на жилье закреплено в основном законе государства – Конституции РФ, то и основания для выписки человека должны быть очень вескими.
| № п/п | Причины для выселения |
|---|---|
| 1 | Систематическое аморальное поведение человека (употребление алкоголя, шум в ночное время и т.д.) |
| 2 | Длительная неоплата коммунальных платежей |
| 3 | Утрата родственных связей с нанимателем жилого помещения |
| 4 | Умышленное уничтожение или разрушение коммуникаций, внесение изменений в конструктив жилья |
| 5 | Нарушение прав третьих лиц |
| 6 | Признание квартиры объекта недвижимости аварийным и подлежащим расселению |
Этот список не является исчерпывающим, но стоит помнить, что в суде вам придется обосновывать основания для выселения человека.
Доказательствами могут быть и документы (справки из полиции, акты обследований жилого помещения, свидетельство о расторжении брака и прочее), так и показания свидетелей (соседей, представителей государственных органов, других жильцов квартиры).
Какие категории граждан нельзя выписать из муниципального жилья даже через суд
Некоторые категории граждан не могут быть сняты с регистрационного учета и принудительно выселены даже в судебном порядке. В исключительных случаях для осуществления подобных действий потребуются значительные затраты времени и сил. К таким лицам относятся:
- дети-сироты;
- несовершеннолетние;
- пенсионеры по возрасту;
- инвалиды 1 и 2 групп, ставшие таковыми с связи с исполнением должностных/воинских обязанностей или из-за профессионального заболевания;
- члены семей пропавших без вести или погибших при выполнении служебного долга сотрудников МЧС, таможни, ОВД, военнослужащих и УИН;
- члены семьи погибшего нанимателя квартиры.