Расстояние между жилыми домами по СНиП, СП и ПБ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расстояние между жилыми домами по СНиП, СП и ПБ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Особенности оконных блоков во многом предопределяют назначение помещений внутри здания. Через оконные проемы внутрь попадают не только лучи солнца, но вместе с ними и холодная температура и влажность. Поэтому при неправильном монтаже внутри дома поселятся плесень и сырость.
При изготовлении оконных проемов большое значение уделяется материалу изготовления стен.

Оконный проем в кирпичной или бетонной стене изготавливается согласно одних параметров, а в бревенчатом доме должен соответствовать совсем иным стандартам.

Установленные стандарты и ограничения на оконные проемы мало востребованы в жилищном, особенно в частном строительстве. Владельцы частного строящегося жилья часто выбирают их форму и размеры по личным предпочтениям.

Ориентирование на собственный вкус приводит к тому, что готовые окна оказываются слишком маленькими или слишком большими. Иногда они устанавливаются в неправильных местах. Такой подход становится причиной перекоса рам, неплотного прилегания створок, образования конденсата. Внутрь окна порой попадает дождь, а роса появляется даже на стенах квартиры.

Расстояние от частного дома до торговой точки

Таким образом ближе чем 50 метров от вашего дома не может быть построена любая торговая точка кому бы она не принадлежала по типу собственности : городу или частному лицу. Именно расстояние от дома ,а не от вашего забора, так что если это расстояние не выдержано смело обращайтесь в письменном виде в местный орган СЭС, такой обьект, если он строится по проекту ,должен был обязательно проходить согласование с Санэпидемстанцией.

Поскольку строительство ведется на земле принадлежащей местной городской администрации то согласование с вами должно быть только в случае если они планируют разместить магазин на расстоянии ближе чем три метра от вашего забора, но санитарное расстояние до стены дома 50 метров должно при этом выдерживаться в любом случае.

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы, СНиП

Размер придомового участка рассчитывается отдельно в каждом конкретном случае. На его площадь влияет плотность застройки вокруг, этажность здания, расположение рядом с домом дорог и проездов общественного пользования. Минимальным размером по правилам считается участок, который равен площади самого дома. Впрочем, если пространство позволяет, используют специальную формулу, и считают произведение жилой площади в доме на удельную единицу доли земли на квадрат жилья. Удельная единица прописана в СНиП: придомовая территория многоквартирного дома зависит от года его постройки. Если на общее пространство претендуют два дома или имеются общие проезды, формула будет сложнее.

Можно ли как-то определить размеры?

Если необходимо, площадь придомовой территории многоквартирного жилого дома можно посчитать самостоятельно по следующей формуле.

Sn = S x Уpz , где:

• Sn — придомовая площадь;
• S — площадь помещений дома;
• Уpz — удельный показатель доли земляного участка, определяемый из расчета на 1 м 2 жилья.

На последний показатель влияет год постройки дома, а также количество этажей. Высчитывается он по СНиПу, действующему в год постройки здания.

Помните, что для частного домовладения нормы для размеров придомовой территории отсутствуют, а ориентироваться нужно на землю, находящуюся в собственности или в аренде. Точную площадь вы сможете узнать из технического паспорта.

Чтобы взять земельный участок в пользование, соблюдайте следующую последовательность действий.

1. Составьте план участка с границами, на нем отобразите все строения и сооружения, необходимые для пользования собственностью (колодец, туалет, хозпостройки, гараж).
2. Обозначьте территорию, принадлежащую муниципалитету, которой вы пользуетесь и не имеете права распоряжаться. Учитывайте, что площадь такой земли определяется индивидуально для каждого дома. У вашего соседа может быть, к примеру, 15 м 2 такой земли, а у вас 11 м 2 , и это вполне законно.
3. Если по вопросу земельного участка могут возникнуть претензии со стороны соседей, договоритесь с ними и придите к общему решению.

Обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении вам права владения прилегающим к дому земельным участком.

Отступы при строительстве между постройками

На участке разрешено строительство только одного жилого дома. При планировании строительства стоит обратить внимание на наличие построек на соседних участках, если их нет достаточно отступить с каждой стороны 3 метра. При возведении одноэтажного жилого дома требуемый отступ от границы составляет 1 метр, при двухэтажной постройки — 1,5 метра, трёхэтажной — 2 метра. Если участок граничит с землями общего пользования, то необходимо соблюдение отступа в 5 метров.

Отступ при строительстве дома, совмещённого с гаражом от строений на другом участке — 3 метра, от забора — 1 метр. От окон комнат до любых капитальных строений, расположенных на соседском участке, необходим отступ в 6 метров. Выгребная яма располагается не ближе чем в 8–12 метрах от жилого дома.

Нормы строительства частного дома

Теперь рассмотрим нормы строительства частного дома и санитарные правила для застройки участка.

Какой отступ делать между забором соседа и собственным домом? Независимо от высоты забора, здание не должно стоять вплотную к нему. Санитарные нормы предлагают выделить расстояние не менее 3 метров.

Установка забора или строительство дома ближе к меже соседа не допускается. Есть и другие рекомендации, которые следует учесть еще до того, как поставите объекты близко друг к другу или изгороди:

1. для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек отступ можно делать от 1 метра;
2. строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;
3. отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.

Действующие нормативы установлены исключительно из интереса беспрепятственного обслуживания зданий. Только в этом случае станет возможным их надлежащее и безопасное использование. Если нормы все же нарушены, то собственник сооружений может понести ответственность вплоть до уголовной. Такой вариант развития событий может быть возможным, если вследствие незаконной постройки был причинен вред здоровью другим гражданам или природным ресурсам.

Неблагоприятным исходом выявленных нарушений может стать и постановление о признании сооружения самостроем. В этом случае здание придется снести. Следует помнить, что такие серьезные методы доступны только судебным органам. Выходом из ситуации станет соглашение с соседями. Для этого необходимо в письменном виде составить документ, по условиям которого соседи не имеют претензий по качеству застройки территории и расстоянию между объектами. Если имеются сомнения в отношении расположения сооружений, то следует обратиться в местную Администрацию за разъяснениями.

Расстояния между объектами на одном участке

Соблюдение норм — обязанности граждан страны!

Теперь, когда застройка земельного участка относительно соседских владений детально изучена, не лишним будет рассмотреть то, какие расстояния должны быть между объектами разных типов на одном участке. Согласно действующим СНиПам, они таковы:

• Между туалетом (компостным строением или ямой) и домом или подвалом должно быть расстояние не менее 12 метров, между туалетом (компостным строением или ямой) и водными узлами – 8 метров.
• Между баней и домом дистанция должна быть минимум 8 метров.
• Между септиком и баней – 5 метров.
• Между деревьями – 2 (4 – для больших деревьев) метров.
• Между постройками из разнородных материалов применяются аналогичные описанным выше нормы.

Соблюдение представленных норм – не только обязанность каждого гражданина РФ при застройке своего участка, но и реальная помощь для него. Так как использование законодательно установленных расстояний между объектами позволяет не проводить сложные расчеты для планировки земли с соблюдением всех пожарных и санитарных норм.

Дачу, хозяйственные постройки, то Вам просто необходимо планировать расположение строения и материалы, из которых будет строиться Ваше детище, в соответствие со сводом строительных норм и правил (СНиП), характерных для Вашего типа строительства. Важнейшее место в этой работе отводится вопросу, какое будет расстояние между домами и другими объектами на участке. Для начала следует разобраться с типом Вашего участка, к какой из категорий поселений он относится: к сельским и городским, либо к садоводческим объединениям. Оспаривание довольно жестких норм и правил, характерных для сельских и городских поселений, чаще всего не дает никаких результатов, приводя лишь к необходимости точно следовать этим нормативам и согласовывать с ними свои планы. Если же Вы хотите произвести застройку в садоводческом объединении, то помните, что в большинстве из них придерживаются определенных дополнительных норм по строительству, часто отличных от норм в других объединениях, поэтому об этих требованиях и перспективах, которые они сулят Вашим архитектурным замыслам, необходимо поинтересоваться до начала строительства на участке. Несоблюдение норм и правил строительства в любой из категорий поселений влечет за собой технические, а впоследствии и юридические проблемы.

Прежде чем планировать, что и в каком месте ваших владений Вы будете возводить, необходимо внимательно ознакомиться со сводом норм и правил строительства, характерных именно для Вашей категории участка. При застройке частного сектора домами, кроме плана, Вам понадобятся также и другие документы, которые требуется оформить до начала строительных работ. Оформление и согласование этих документов может занять достаточно продолжительный промежуток времени. Помимо заявления с просьбой о разрешении на строительство, дополните Ваш пакет документов постановлением администрации о предоставлении пространства земли для индивидуального жилищного строительства, договором аренды, паспортом Вашего участка, генеральным планом, договором купли-продажи и актом об установке границ участка и разбивке строений, с разметкой красных линий, а также осевых линий здания.

Исходя из собранных Вами документов, главой администрации будет вынесено постановление, разрешающее строительство. На основании разрешения составляется паспорт проекта дома, включающий в себя материалы в составе:

• Постановления администрации, разрешающее строительство;
• Документа, подтверждающего Ваши права на участок земли;
• Ситуационного плана;
• Выкопировки из генплана градостроительных документов;
• Технических условий присоединения к блокам инженерных сетей с приложенной схемой;
• Планов этажей с разрезами фасадов здания;
• Акта об установке границ участка и разбивке строений, с разметкой красных линий, а также осевых линий здания.

Кроме паспорта проекта, сам проект строительства также должен содержать целый пакет необходимых документов, состоящий из:

1. Ситуационного плана, масштабом 1:500, связывающего объект строительства с размещением ближайших населенных пунктов, источников внешних сетей тепло-, водо- и энергоснабжения, а также прочих сооружений;
2. Топосъемки участка и прилегающей к нему частью улицы, масштабом 1:500;
3. Генплана площади с учетом вертикальной планировки и привязки проекта к местности, масштабом 1:200, 1:1000;
4. Плана подвала, включающего техподполье, цокольный этаж;
5. Планов этажей, в масштабах 1:100, 1:50;
6. Главного и бокового фасадов зданий, в масштабах 1:50, 1:100;
7. Характерных разрезов, масштабом 1:100, 1:50;
8. Планов перекрытий, а также планов покрытий неповторяющихся в проекте этажей, масштабом 1:100;
9. Плана стропильной системы крыши объекта, масштабом 1:100;
10. Плана кровли, в масштабе 1:100, 1:200;
11. Плана фундаментов здания, масштабом 1:100, 1:50;
12. Сечения фундаментов, характерных архитектурно-строительных узлов и деталей, в масштабе 1:10, 1:20;
13. Общей пояснительной записки и технико-экономических показателей;
14. Сметно-финансовых соображений относительно стоимости данного строительства;
15. Чертежей инженерного обеспечения.

Согласно нормам расположения жилых частных домов и хозяйственных построек, при строительстве жилого строения необходимо делать пятиметровый (не менее!) отступ от условной границы улиц. Такую условную границу, разделяющую проезжую часть улиц, проездов, магистралей, площадей и застраиваемую территорию в градостроительстве называют красной линией. Отступ же от красной линии проездов должен быть три метра и более.

Относительно соседних участков с частными домами существует целый ряд ограничений в размещении жилых и хозяйственных объектов, зависящих от огнестойкости материала, из которого построено то либо иное сооружение. Основные противопожарные нормы допустимых расстояний между частными строениями таковы:

• Противопожарное расстояние между домами из камня, бетона, железобетона и прочего негорючего материала должно быть не менее шести метров;
• Противопожарное расстояние между домами из камня, бетона, железобетона и прочего негорючего материала с перекрытиями либо покрытиями из дерева, которые защищены негорючим или трудногорючим материалом, должно составлять не менее восьми метров;
• Противопожарное расстояние между домами из древесины, каркасными ограждающими конструкциями из негорючего, трудногорючего и горючего материалов должно быть не менее десяти метров.

Расстояние между жилыми домами на соседних землях зависит ещё и от высоты зданий — чем выше дом, тем большее расстояние его должно отделять от соседнего частного строения.

Методика измерения участков наружных стен в местах примыкания к перекрытиям (противопожарные пояса)

Письмо ЗАО «Управление по строительству № 111» № 3017 от 21.10.2014г.

Уважаемый Сергей Семенович!

Прошу Вас дать разъяснения по проектным решениям Многоквартирных домов 1-го пускового комплекса 1-й очереди комплексной жилой застройки территории по адресу: город Москва, поселение Сосенское, в районе д. Николо-Хованское.

По результатам разъяснения, прошу уточнить:

методику измерения участков наружных стен в местах примыкания к перекрытиям (противопожарные пояса) между верхом окна нижележащего этажа и низом окна вышележащего этажа не менее 1,2 м (учитывается размер до остекления указанных оконных проемов; учитывается размер по оконному проему, до конструкции рамы);

при размещении лестничных клеток в местах примыкания одной части здания к другой внутренний угол составляет менее 135°, расстояние по горизонтали от оконных и дверных проемов незадымляемых лестничных клеток типа Н2 до проемов в наружных стенах зданий менее 4 м, какие проемы заполняются противопожарными дверями или окнами (только в лестничной клетке; в лестничной клетке и в прилегающих квартирах)

-методику измерения расстояния по горизонтали между проемами лестничной клетки и проемами в наружной стене здания (учитывается размер до остекления указанных проемов; учитывается размер конструкции проема);

-нормируется ли расстояние по горизонтали между оконными проемами одной секции (одной квартиры, соседних квартир), в случае нормирования прошу указать размер;

-нормируется ли расстояние по горизонтали между оконными проемами (квартир, офисов) соседних секций одного дома, в случае нормирования прошу указать размер

-возможно ли подача наружного воздуха при пожаре в подземных автостоянках системами приточной противодымной вентиляции в парно-последовательно расположенные тамбур-шлюзы при выходах из лифтов в помещения хранения автомобилей, при этом в качестве второго тамбур-шлюза используется лифтовый холл;

-возможно ли использование открытой неизолированной рампы в одноэтажной подземной автостоянки, при каких условиях;

-при удалении продуктов горения из коридоров дымоприемные устройства следует размещать на шахтах под потолком коридора, но ниже верхнего уровня дверных проемов эвакуационных выходов (верх, низ или середина дымоприемного устройства должны быть не ниже верхнего уровня дверных эвакуационных выходов).

Приложение: на 2-х листах (фасады АР 1, сечение 1-1).

Для получения разрешения на возведение построек надо обратиться в архитектурный департамент города. Для загородного строительства в БТИ муниципального района. Подать требуемое по образцу заявление. К нему приложить свидетельство о праве собственности на землю; свидетельство о натурном определении разбивке строений и границ участка, красных линий и базовых осей строительного объекта. Если же земля арендуется, то нужно приобщить постановление об аренде участка. При долевом землепользовании требуется согласие всех собственником с предоставление соответствующих документов.

С заявлением также предоставить:

• кадастровый план участка под ИЖС;
• пример проекта дома, который составили специалисты БТИ.

Особенности определённых объектов

Не менее значимы и минимальные расстояния от гаража до границы участка, принадлежащего другому собственнику. В соответствии с санитарно-бытовыми требованиями гараж отнесён к группе иных нежилых построек, поэтому строить их можно на расстоянии не меньше метра от межи с соседями. Подробнее об этих требованиях можно посмотреть в своде правил относительно планировки и застройки дачной территории.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка для жилого индивидуального дома, расположенного на личном земельном участке, регламентировано не только вышеупомянутыми нормативными актами. Здесь важно учитывать, что права населения относительно недвижимых объектов защищены законом одинаково. Когда возникают конфликты или иные вопросы, на помощь приходят статьи Гражданского, Градостроительного и Земельного кодекса Российской Федерации. Например, в Гражданском кодексе чётко указано, что владелец имеет право распоряжаться своей землёй свободно в соответствии с её целевым назначением, не нанося ущерба другим лицам. Поэтому нормы относительно минимального расстояния столь важны. Для этого и был утверждён Свод правил проектирования и строительства.

Требования, предъявляемые к жилым постройкам

Для каждого строения на участке имеются свои требования к его возведению. Если домик предназначен лишь для сезонного пребывания в нем, то он должен соответствовать следующим показателям:

• высота помещения для проживания не должна быть меньше 2,2 м;
• высота помещений для хозяйственных нужд не может быть меньше 2 м;
• высота помещения, используемого под погреб, не может быть меньше 1,6 м.

Участок для СНТ, который будет размещать на себе не просто дачу, а капитальный дом, имеет более жесткие правила для строительства. В таком строении можно прописаться:

• дом не может содержать более трех этажей;
• высота строения не превышает 20 метров.

Похожие записи:

• Заполнение декларации по ЕНВД за 4 квартал 2020 года — образец
• Прожиточный минимум в Самарской области с июня 2022: как изменятся пособия
• С какого времени и до скольки продают алкоголь в РФ? Нюансы законных ограничений