Как оформить дарение квартиры?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарение квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.

В статье 578 ГК РФ обозначены законные основания для отмены дарственной на дом:

• получатель дома/квартиры в дар умышленно нанес дарителю и его семье телесные повреждения, нанес вред здоровью и покушался на их жизни;
• индивидуальный предприниматель или юридическое лицо оформили договор дарения, не соблюдая положения Закона о банкротстве;
• одаряемый не бережет полученное имущество и его действия приводят к порче дома/квартиры;
• дарственная будет считаться недействительной, если даритель будет жить дольше, чем одаряемый. Этот момент указывается при составлении дарственной.

Если получатель дома/квартиры совершил выше перечисленные действия, то даритель вправе собрать доказательства и обратиться в суд для отмены дарственной. Но если выше перечисленных оснований будет недостаточно, то существует перечень дополнительных условий для признания дарственной недействительной:

1. Сложившаяся жизненная ситуация дарителя оставила его без собственного жилья. В данном случае суд может отозвать дарственную, но при условии, что истец предоставит пакет документов, которые доказывают отсутствие жилья и наличие тяжелого материального положения.
2. Признание сделки недействительной.

Также в законе обозначены условия, при которых сделка признается недействительной:

• соглашение было мнимым;
• сделка не соответствовала установленным законам, нормам;
• была заключена с недееспособным гражданином, не отвечающем за свои поступки;
• была заключена с несовершеннолетним без получения письменного согласия его родителей/опекунов;
• жена не дала свое согласие на оформление дарственной, в случае, если имущество совместно нажитое;
• даритель был лишен права на участие в сделках;
• подпись дарителя была получена путем угроз, шантажа и других неправомерных действий.

Даритель может отменить сделку и по своим причинам, но он должен доказать суду их правомерность и уважительность. Отозвать дарственную можно двумя способами:

1. Признать сделку недействительной.
2. Расторжение договора дарения.

Для правильного оформления искового заявления, гражданину рекомендуется обратиться к юристу.

Процесс аннулирования

На оспаривание дарственной отведен трехлетний срок со дня подписания договора. Однако бывают и исключения. Нанесение урона здоровью или жизни дарителя является существенным основанием для отмены сделки. По законодательству прежнему собственнику дается на это 5 лет. Отсчет начинается от факта совершения неправомерных действий, направленных с одаряемой стороны.

Читать дальше: Апелляция основания для отмены судебного решения

Подобное условие позволяет бывшему владельцу подстраховаться, а нередко дарители используют это с корыстными целями. Примером служит ситуация, когда новый собственник производит в квартире ремонтные работы, улучшая ее состояние путем немалых затрат сил и времени. По этой или иной причине предыдущий хозяин решает вернуть себе недвижимый объект, используя для этого свое право на оспаривание дарственной.

Независимо от выбранного сторонами способа, чтобы переоформить квартиру на нового владельца, обязательно будут нужны следующие документы:

Наименование документа Примечания

Кадастровая справка из Бюро технической инвентаризации	Несмотря на то что в данном учреждении имеются все кадастровые паспорта и планы на зарегистрированные ранее объекты недвижимости, следует знать, что составляются они на пять лет и при просрочке нужно вызывать специалиста на дом, чтобы получить новые документы
Письменное согласие на переоформление квартиры от имени супруга или иных совладельцев	Обязательно составляется в нотариальной конторе. При этом если имеются недееспособные или несовершеннолетние совладельцы, понадобится согласие социальной службы или органов опеки соответственно
Справка из лицевого счёта	Для физических и юридических лиц
Выписка из домовой книги	Со сведениями о зарегистрированных в квартире гражданах
Выписка из Федерального управления государственной регистрации	При переоформлении права собственности по договору купли-продажи следует сразу направиться туда, по договору дарения (дарственной) сначала он должен быть заверен у нотариуса

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

Для этого часть доли можно установить по решению суда, либо считать ее равной, если она отдельно не выделена. После получения решения суда о собственности на свою половину, даритель может провести переоформление собственности на квартиру на общих основаниях, но только на свою часть имущества.

Даритель ни в коей мере не может потребовать от одариваемого каких-то действий, например, списать долг Переоформление квартиры на родственника Переоформление квартиры на родственника или третье лицо имеет свои нюансы. При оформлении бумаг делается три экземпляра – по одному получают стороны и один – для Регистрационной палаты.

Регистрировать документы можно через многофункциональные центры, куда обе стороны приходят вместе. Перед подачей документов уплачивается пошлина, которая с 2020 года составляет 2000 рублей. Ее уплачивают даже те лица, которые состоят в родственных отношениях. Если же неточностей не обнаружено, даритель признан вменяемым и дееспособным, а одариваемое лицо не оказывало на него физического и морального воздействия, то такой документ абсолютно законен и подаренную собственность придется отдать. После того как дарственная составлена и зарегистрирована, переданное имущество может передариваться. Даритель утрачивает права на дар. В случае если речь идет о машине, квартире, даче, то после получения дара, новый владелец может оформить право собственности на него. При составлении документа даритель нередко хочет знать, можно ли передарить имущество. Следует отметить, что сделать это без соглашения одариваемого лица, нельзя. Исключением не являются случаи, когда дарственная составлена, но упомянутое в ней лицо не знает о ее существовании.

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

1. Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:

• 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
• 5 лет – другим способом.

1. Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
2. Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.

Советы от юристов для правоприобретателей:

1. Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
2. Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
3. Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
4. Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
5. Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.

Безвозмездные сделки между близким кругом родственников происходят гораздо чаще, чем продажа имущества.

Если принято решение безвозмездно переписать долю в квартире на своего родственника, алгоритм сделки не требует согласия остальных собственников. Вторым преимуществом такого способа передачи имущества считается льготное налогообложение, предусмотренное для близких лиц. Чтобы не было претензий от налоговиков, следует позаботиться о документальном подтверждении родственной связи.

Третьим преимуществом считается отсутствие необходимости дополнительно оговаривать условия, по которым сделка считалась бы возмездной. Факт дарения без получения вознаграждений должен быть очевиден.

Важно! Ни в коем случае не стоит подменять сделку продажи переоформлением в дар, опасаясь противодействия со стороны остальных участников собственности. Даже близкие родственники иногда не соблюдают устные договоренности, а с позиции закона сделка считается недействительной, если будет установлено, что переписавший свою долю получал вознаграждение.

Необходимые для оформления сделки документы

Вне зависимости от того, какой способ оформления выбран субъектом, необходимо для его осуществления собрать пакет документов. В каждом индивидуальном случае такой пакет может отличаться, но, как правило, есть стандарт, который будет нужен в любом случае.

Стандартные бумаги для переоформления квартиры на другого собственника:

• Паспорта всех субъектов, участвующих в сделке;
• Письменное разрешение всех собственников, которые владеют жильем, на осуществление операции – передачу права собственности. Разрешение такого плана должно быть нотариально заверено;
• Документы, подтверждающие право собственности% свидетельство праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи и т.д.;
• Выписки или справки о составе семьи, полученные в управляющей организации или в МФЦ;
• Технический паспорт. Оформляется в БТИ – Бюро технической инвентаризации. Такой документ имеет срок годности – 5 лет с момента выдачи;

Все остальные бумаги необходимы по требованию.

Как распорядиться долей: дарственная или купля-продажа

Отношения собственников долевой недвижимости регулируются законодательно на основании установленных норм. Все долевые собственники имеют право распоряжаться своей долей по своему рассмотрению. Распоряжение общей долей может происходить только по соглашению сторон. Если не удается достичь оглашения, спор решается в судебном порядке.

Предлагаем ознакомиться Как выписать из квартиры собственника по доверенности

Став владельцем долевой собственности, стоит помнить:

• каждый случай рассматривается индивидуально;
• достичь мирного соглашения не всегда возможно;
• положительный результат в споре зависит от многих факторов.

Мне многие участники подобных процессов часто рассказывают о том, что невозможно мирно решить, что и кому принадлежит. Есть доля и тут невозможно решить спор о выделении ее в натуре. То есть, один доволен этой комнатой, а другому категорически не подходит предлагаемая часть. Мне один клиент говорил, мол лучше бы продали и поделили деньги. Но и это решается не так просто. Особенно если доля выделена в неравных частях, разделить правильно средства не могут.

Как выделить долю в натуре

Чаще всего при оформлении доли, она определяется в процентном соотношении. Но как выделить доли в натуре, если они разделены в однокомнатной квартире. Например, каждый из наследников получил по 1/3 в означенной недвижимости. Здесь вступает в силу ст. 246 или 250 ГК. Они гласят, что владелец доли имеет право продать, передать в аренду, оформить залог свой части. Наличие согласия других собственников обязательно.

Собственник, перед тем, как провести сделку со своей частью имущества, должен предложить другим собственникам купить ее и получить нотариальное согласие или отказа от этого. Выделить долю в подобных ситуациях можно только в денежном эквиваленте.

Для этого потребуется брать выписку из реестра, которая предоставляет оценочную стоимость всего объекта недвижимости. Сегодня специалисты по недвижимости оценивают объект согласно тем условиям, которые диктует рынок. Может она и будет немного занижена, но разница незначительная.

Как переоформить дарственную

Существует множество иных основания, да и приведенные нами в пример основания могут быть рассмотрены значительно подробнее, а не так обобщенно, но веже, факт остается фактом, оспаривание сделки допустимо и причин для этого – масса. Узнайте на нашем сайте о том, законна ли сделка дарения ипотечной квартиры, можно ли подарить недвижимость без согласия второго супруга, а также долю квартиры без согласия остальных собственников. Конкретные случаи В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру? Теперь посвятим пункт простой конкретике. В общем и целом основания выглядят понятно, но несколько размыто. В наших же интересах – рассмотреть конкретные случаи, в результате которых сделка дарения просто может не состояться:

• Самый распространённый случай – это причинение одаряемым дарителю вреда жизни и здоровью.

Хотя процесс передарения может происходить бесконечно, надо помнить, что эта процедура не бесплатна. При передарении могут возникать расходы такого плана:

• Пошлина, которая уплачивается в местный бюджет за получение права регистрации сделки.
• Пошлина, уплачиваемая за нотариальное оформление документов. Ее размер зависит от оценочной стоимости жилья.
• Налог на безвозмездную передачу. В 2020 году он составляет 13% от стоимости передариваемого жилья. Плательщиком этого налога является лицо, которое обретает в собственность недвижимость. Не подлежат обложению налогом только сделки, в которых ее сторонами выступают представители самой близкой степени родства — родители, дети, сестры и братья, бабушки и дедушки, внуки и внучки.

В настоящее время даже совсем скромное по габаритам жилье оценивается недешево. Поэтому даже 13% налога превращаются во вполне ощутимую сумму. В связи с этим, когда есть необходимость передарить недвижимость человеку, не относящемуся к близким родственникам, стоит рассмотреть вариант оформления договора не передарения, а купли-продажи.

В то же время и дарение собственности обладает весомыми преимуществами, к примеру:

1. В случае развода подаренное жилье в полном объеме достается тому из супругов, кому оно было подарено.
2. Сам даритель не должен платить подоходный налог, поскольку он является стороной передающей, а не получающей.

Передарение жилья является довольно распространенной и несложной юридической процедурой. Оно происходит путем оформления и регистрации нового договора дарственности. Передарение дарственной путем внесения в нее нового имени одаряемого невозможно. Передарить собственность возможно только после государственной регистрации права собственности.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной и как это сделать?

Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу:

• несовершеннолетние (до 14 лет);
• представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям);
• недееспособные граждане;
• законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним).

Кроме того, ограничен круг лиц, которые могут быть получателями жилья. Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество следующие граждане:

• государственные служащие;
• работники воспитательных учреждений;
• сотрудники лечебных учреждений;
• работники социальной защиты.

Как подаренную квартиру перевести на себя

Форма договора дарения Договор дарения жилого помещения по взаимному согласию обеих сторон (дарителя и одаряемого) может быть заключен в простой письменной форме. В этом случае в регистрационный орган прежнему и новому собственнику квартиры нужно будет предоставить подлинники заключенного договора.

Однако при оформлении дарственной на жилое помещение, как и при оформлении любых других сделок с недвижимостью, лучше заверить договор у нотариуса. Это, прежде всего, удобно тем, что в случае утери или пропажи документа всегда можно получить его копию. Кроме того, нотариус поможет правильно оформить договор дарения на квартиру и подскажет, как обезопасить себя от ряда непредвиденных ситуаций (например, при обнаружении других претендентов на подаренное жилье).

После оформления дарственной на квартиру нужно зарегистрировать возникшее право собственности.Но существует упрощенная процедура (составление простой письменной формы) в том случае, если жизни завещателя угрожает опасность. Договор вступает в силу После регистрации его в органах Росреестра (нотариальное оформление не создает никаких прав).

После регистрации его у нотариуса. Получение права собственности у одаряемого/получателя по завещанию возникает При жизни дарителя. После смерти завещателя. Риски для дарителя/завещателя С момента регистрации договора даритель теряет право собственности и лишается возможности распоряжаться квартирой, в том числе и проживать в ней.

С момента подписания завещания до самой смерти владелец имеет все права на распоряжение квартирой. В том числе и возможность отменить завещание и распорядиться собственностью любым способом (сдать, продать, подарить, завещать другому лицу).Дальние родственники, так же как и абсолютно посторонние лица, при безвозмездном получении жилья обязаны уплатить денежный сбор в пользу государства.

Его размер — 13% от инвентаризационной стоимости помещения. Следует помнить, что дарственная на квартиру несовершеннолетнему, не являющемуся близким родственником, также облагается налогом. Но у детей нет источников своего дохода. Поэтому согласие на совершение такой сделки дают законные представители ребенка, так как выплачивать налог придется именно им.

Дарение несовершеннолетним Казалось бы, дарение — это безвозмездная сделка, не требующая от получателя имущества никаких денежных средств или другого участия. Но не всегда бесплатное оказывается благом. Например, не все могут позволить себе оплачивать коммунальные услуги. Не всегда помещение оказывается пригодным для жилья и часто требует огромных материальных вложений.В чем же похожи и чем отличаются данные сделки? Общие правила:

• оба документа подписываются собственником квартиры при его жизни;
• при совершении сделок имущество передается от одной стороны к другой безвозмездно;
• при начислении налога используются одни правила: близкие родственники от него освобождаются, дальние же и посторонние лица — выплачивают.

Похожие записи:

• Как считается налоговый вычет, если я продаю и покупаю квартиру?
• Как отцу ребенка уйти в декретный отпуск
• Как вписать детей в загранпаспорт и нужно ли это делать