Наследники — в очередь: как разделить недвижимость без завещания
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследники — в очередь: как разделить недвижимость без завещания». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основания обременения могут быть разными. Ограничение распоряжением недвижимым имуществом в данном случае возникает в связи с принятием судебных решений, изданием актов органами государственной власти или органами местного самоуправления, вытекает напрямую из закона или соглашения.
Можно ли отказаться от наследства с обременением
Согласно ч.1 ст.1158 Гражданского кодекса РФ, по общему правилу наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц. Но допускается отказ от всего причитающегося.
Однако зачастую вопрос ставится иным образом — можно ли отказаться от части наследства, которое обременено, чтобы остальная доля наследственной массы перешла во владение. Ч.3 ст.1158 ГК РФ по общему правилу запрещает отказ от части собственности в данном случае.
Вместе с тем, указано, если наследник призывается к наследству по нескольким основаниям (завещание, закон, наследственная трансмиссия), он имеет право отказаться от имущества, которое должно ему перейти по одному или нескольким основаниям.
Наследование — это право, а не обязанность.
Даже если лицо написало заявление на принятие наследства, в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, можно отменить свое решение.
Ответы на часто задаваемые вопросы
1. Наследник вступил в наследство на долю. После этого было обнаружено, что квартира в ипотеке. Как избавиться от обременения?
Ответ: Выполнить ипотечные обязательства и выплатить долг, после чего погасить регистрационную запись об обременении.
2. Может ли нотариус отказать в оформлении наследства если наследственную массу наложено обременение? Например, арест на регистрационные действия по данной квартире?
Ответ: Нет, это не является основанием для отказа в наследовании.
3. Как получить квартиру в ипотеке несовершеннолетнему?
Ответ: при принятии наследства за квартиру платит опекун. Отказаться от наследства можно только полностью и сделать это через органы опеки. Также возможно найти выход по согласованию с банком. Например, сдавать квартиру в наем и с платы нанимателей погашать платеж.
Кто еще может попасть в первую очередь наследников
Правом получить собственность умершего гражданина обладают все его дочери и сыновья. По словам руководителя юридической практики компании «Интерцессия» Григория Скрипилева, в число наследников первой очереди по закону включаются все дети умершего, а не только те, кто появился в браке.
Вот, кто входит в их число:
- удочеренные или усыновленные дети. Они приравниваются к собственным дочерям или сыновьям и обладают теми же правами, что другие претенденты, относящиеся к первой очереди;
- дети умершего, родившиеся вне брака. Для получения прав наследования достаточно записи в свидетельстве о рождении;
- дети, прошедшие через процедуру признания отцовства. Если этот факт признан судебным решением, то такие граждане получат права, которые имеют остальные претенденты, относящиеся к первой очереди;
- не родившиеся на момент смерти наследодателя дети. Они должны появиться на свет не позднее десяти месяцев после открытия наследства.
Наследование недвижимости: типы имущества и основные особенности
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства могут войти только личные вещи и собственность отдающего. Не могут быть унаследованы объекты, которые не принадлежали наследодателю. На основании этого можно выделить несколько правил наследования недвижимости:
- Принять в наследство возможно только имущество, принадлежащее наследодателю на момент его смерти.
- Не наследуется арендованная недвижимость.
- Невозможно осуществить вступление в отношении неприватизированной недвижимости.
В отношении аренды может быть исключение, например, при наследовании земельного участка. Право пожизненного найма может перейти преемникам, если в договоре аренды нет условий, запрещающих такое действие.
Неприватизированное (муниципальное) жилье, например, квартира, передается после смерти нанимателя членам его семьи, которые были прописаны в указанном помещении. Если же таковых нет, то владение переходит в пользу государства.
Наследование недвижимого имущества, которые не было оформлено наследодателем, возможно в случае, если отдающий при жизни начал процесс приватизации. В такой ситуации его преемники могут обратиться в суд о признании права собственности с целью разрешения дальнейшей регистрации.
В состав недвижимости, передаваемой в порядке наследования, входят:
- Квартиры, дома, дачи и иные постройки хозяйственного назначения.
- Земельные участки, садовые выделы, членство в товариществе дачного кооператива.
- Коммерческая недвижимость: здания, помещения.
- Парковочные места, гаражи (как капитальные, так и нет).
При наследовании земельного участка с домом есть одна особенность: постройка должна быть зарегистрирована. В этом случае преемники могут претендовать на земельный участок под недвижимостью, если он не был официально оформлен в собственность наследодателя.
При наследовании земли преемники принимают также всю недвижимость, которая расположена на нем, даже если она не была зарегистрирована. Оформить объекты владения можно позднее, если они были построены без нарушений норм законодательства.
Фактическое принятие недвижимости без оформления
Существует также возможность вступления без обращения к нотариусу. Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ претенденты могут закрепить за собой право на наследство путем установления фактического вступления. Фактическое вступление в наследство недвижимости устанавливается путем совершения действий непосредственно с наследственной массой, например:
- Использование имущества и управление им.
- Обеспечение сохранности принятой собственности.
- Оплата всех расходов, связанных с принятием недвижимости.
Фактическое принятие признается, если, например, наследник вселился в оставленную недвижимость, оплачивал коммунальные и иные платежи, производил ремонт, обеспечивал сохранность имущества. В качестве доказательств такого способа принятия могут свидетельствовать:
- Квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов и иных платежей в отношении объекта наследства.
- Выписки о наличии у заявителя регистрации в наследственной недвижимости.
- Договора услуг и иные документы, свидетельствующие об охране или улучшении имущества.
- Показания свидетелей, фото или видеоматериалы, доказывающие факт использования наследства.
Документы, которые могут указывать на фактическое вступление в права наследства, необходимо подать в суд или в нотариальную контору вместе с заявлением об установлении факта наследования. Главное – все действия заявителя должны быть осуществлены в течение срока вступления.
При наличии доказательной базы признать фактическое наследование несложно. После получения свидетельства о наследстве преемники могут обратиться в регистрационные органы с целью признания за собой права собственности в отношении унаследованной ими недвижимости.
Размер долей внутри одной очереди наследования
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. Если таких наследников несколько, они делят причитающуюся по закону долю на столько частей, сколько есть наследников по праву представления. Например, у деда были сын и дочь. Умерла дочь. У дочери осталось трое детей. После смерти деда наследство по закону будут принимать сын — 1/2 доли, и трое внуков (детей дочери) по праву представления, по 1/6 каждому внуку.
! Совет адвоката. Стоит подумать о том, чтобы каждый наследник мог разумно использовать свою долю наследственной массы. Например, зачем 2-х летнему ребенку 1/6 доля автомобиля 2001 года выпуска? Можно договариваться о том, кто из наследников что получает.
! Еще совет адвоката. Переживший супруг может и должен выделить из общего имущества, нажитого в браке, супружескую долю. Она в наследственную массу не должна быть включена. Если в браке купили имущество на деньги, которые один из супругов получил при продаже своего имущества, полученного до брака (например, подарена или унаследована квартира), в судебном порядке можно доказывать эти обстоятельства и принимать долю, большую чем 1/2, положенная по Семейному кодексу.
Изменение очередности наследования по закону
Очередность наследования по закону может быть изменена завещанием (читайте «Наследование по завещанию»), выделением долей обязательным наследникам, иными обстоятельствами.
При наследовании по закону бывают «недостойные наследники, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали или пытались способствовать призванию себя наследниками или других лиц к наследованию, либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке). Тогда очередность наследования может быть полностью или частично изменена».
Пропущен срок явки к нотариусу
Судебной практике известны случаи, когда человек не успел открыть процедуру наследования по уважительным причинам, таким как:
- временная недееспособность;
- отсутствие по месту подачи документов из-за прохождения военной службы, командировки или отбывания срока в места лишения свободы;
- халатность опекуна недееспособного человека;
- факт смерти был скрыт от наследника заинтересованными лицами;
- не информированность ввиду отсутствия грамотности.
Если человек не смог заявить о своем праве по этим или каким-то другим причинам, признанных Судом как уважительные, то ему разрешается восстановить сроки на вступление в права наследования.
Для этого понадобится пройти несколько этапов:
- составить исковое заявление;
- собрать стандартную для проведения процедуры документацию и подкрепить туда же бумаги, подтверждающие уважительную причину пропуска срока;
- подать иск в Судебную инстанцию;
- дождаться решения по делу.
Если со времени смерти наследодателя не прошло 5 лет, а суд признал причину отсутствия наследующего лица уважительной и подтвердил правомерность всей полученной документации, то будет принято решение о восстановлении срока для истца.
Ранее рассматриваемое дело, связанное с другими родственниками, будет отозвано. В противном случае наследственное дело по этому вопросу продолжается в рамках очередности, установленной законом.
Очередность наследования
Различаются три основные очереди.
Первая очередь:
дети наследодателя;
супруг наследодателя;
родители наследодателя.
При этом усыновленные и их потомство, в одной стороны, а с другой — усыновитель и его родственники приравниваются к родственникам по происхождению, то есть кровным родственникам (но зато они, кроме некоторых исключений, не наследуют по правилам, относящимся к «своим» кровным родственникам).
Вторая очередь:
братья и сестры наследодателя (полнородные и неполнородные);
дед и бабушка (как со стороны отца, так и со стороны матери).
Третья очередь:
полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (то есть дяди и тети наследодателя).
Последующие очереди согласно ст. 1145 ГК РФ образуют родственники третьей, четвертой, пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется по числу рождений, отделяющих родственников одного от другого. Это:
— четвертая очередь (прадедушка и прабабушка наследодателя);
— пятая очередь (дети родных племянников и племянниц наследодателя, а также двоюродные дедушки и бабушки);
— шестая очередь (дети двоюродных внуков и внучек, двоюродных братьев и сестер, двоюродных дедушек и бабушек);
— седьмая очередь (пасынки, падчерицы, отчим и мачеха);
— восьмая очередь (нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, если они по закону не входят в предшествующие очереди и нет других наследников по закону).
Оспаривание завещания
Последняя воля и завещание наследодателя не известны до его смерти. Может оказаться, что он завещал свое имущество конкретным лицам и оставил наследников с приоритетом удовлетворения без средств к существованию. Они могут оспорить завещание и добиваться удаления пунктов, нарушающих их права.
- Переживший супруг имеет право претендовать на половину причитающегося ему общественного имущества, тем самым уменьшая долю наследника по завещанию.
- Родитель-пенсионер и несовершеннолетний ребенок являются владельцами обязательной доли — в любом случае они должны получить половину своей обязательной доли, даже если она была завещана другому лицу.
Если наследодатель хочет передать, например, квартиру лицам, которые ухаживали за ним во время тяжелой болезни, лучше составить нотариальный акт. Таким образом, имущество не становится частью наследства и его сложнее оспорить.
Очередность призвания наследников к наследованию по закону
Одним из самых распространенных оснований возникновения права собственности граждан является наследование. Наследование по закону — это наследование на условиях и в порядке, которые указаны в законе и не изменены наследодателем в завещании. Конституция Российской Федерации в гл. 2, посвященной правам и свободам человека и гражданина, указывает на то, что «право наследования гарантируется» (п. 4 ст. 35). Реализация права наследования призвана обеспечить решение таких общесоциальных задач, как преемственность в правах за теми лицами, которые были наиболее близки наследодателю, защита интересов несовершеннолетних и нетрудоспособных членов семьи наследодателя, а также прав его кредиторов и предотвращение бесхозяйности имущества.
Что делать, если была страховка?
Страхование здоровья и жизни человека при получении ипотечного займа не является обязательным. Но многие банки навязывают свои клиентам различные дополнительные услуги. В некоторых случаях наличие страховки поможет решить вопрос с погашением задолженности банку.
Если наследодатель регулярно вносил оплату по страховке, то родственники усопшего могут собрать определенный пакет документов и выдвинуть требование об уплате обязательств, согласно подписанного договора.
Но, не все так просто, причину смерти застрахованного лица должны отнести к страховой, только в этом случае компания согласится компенсировать убытки банка частично или в полном объеме.
Не страховыми случаями обычно являются:
- смерть в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
- наличие хронических заболеваний, приведших к кончине человека;
- смерть произошла во время занятий экстремальными видами спорта.
Нюансов при получении в наследство ипотечной квартиры множество. Часто возникают споры о разделе имущества даже среди близких родственников. Решить все вопросы в этом случае поможет опытный юрист.
Недостойные наследники — лица, не имеющие права наследовать. Круг этих лиц определен в статье 1117 ГК РФ, в частности, отстраняются от наследования как по завещанию, так и по закону лица, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали или пытались способствовать увеличению причитающихся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Таким образом, для признания кого-либо недостойным наследником достаточно одной попытки указанных выше действий.
В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» содержатся разъяснения некоторых вопросов, касающихся признания гражданина недостойным наследником и об отстранении его от наследования.
Очередность наследования по закону (схема)
ГК РФ определяет следующее количество: 7 степеней родства или 7 очередей наследования. Имущество делится на доли пропорционально числу наследников одной очереди и передается по нисходящему принципу, т.е. от самых близких родственников к дальним. Если нет наследников предшествующих очередей право на получение доли переходит к правопреемникам следующей линии.
Согласно ст. ст. 1142-1145 правопреемниками являются:
- Первая очередь — дети, переживший супруг и родители;
- Вторая очередь – братья и сестры (полнородные и неполнородные), бабушка и дедушка по отцу и матери;
- Третья очередь — дяди и тети (полнородные и неполнородные);
- Четвертая очередь — состоит из прадедушек и прабабушек;
- Пятая очередь включают двоюродных внуков/внучек (т.е. детей родных племянников и племянниц наследодателя), а также двоюродных дедушек/бабушек;
- Шестая очередь – двоюродные правнуки, правнучки, племянники, племянницы, дяди и тети.
- Седьмая очередь — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
Какая очередь наследования у внуков
Многих интересует, к какой очереди наследования относятся внуки, могут ли они наследовать после бабушек и дедушек при живых родителях, что делать внуку, если сын наследодателя не принимает наследство.
В состав первых трех очередей наследования законодатель включил внуков и их потомков (1-я очередь), племянников и племянниц (2-я очередь) и двоюродных братьев, и сестер наследодателя (3-я очередь), но с одной оговоркой – данные лица могут наследовать имущество наследодателя только по праву представления своих родителей.
Согласно статьи 1146 ГК РФ наследование по праву представления возможно только если прямой наследник по закону умер раньше самого наследодателя или в один день с ним.
В этом случае та доля наследства, которая полагалась этому наследнику, переходит к его детям или внукам, т.е. они наследуют вместо него.
Следовательно, при живом родителе внук не может претендовать на наследство бабушки или дедушки. Право наследования в этом случае целиком принадлежит только прямому наследнику первой очереди. И даже тот факт, что прямой наследник не примет наследство после смерти наследодателя, не дает его детям право претендовать на имущество наследодателя.
Таким образом можно выделить основные правила наследования по праву представления:
- Этот вид наследования предусмотрен только в составе первых трех очередей наследования
- Наследование по праву представления возможно только при условии смерти наследника до смерти наследодателя или одновременно (в один день) с ним
- Внук не может наследовать после бабушки/дедушки, если жив его родитель, т.е. прямой наследник по закону (то же самое относится к племянникам/племянницам и двоюродным братьям/сестрам наследодателя)
- При отказе наследника от наследства, либо не принятии им наследства, у его детей не возникает право наследования имущества наследодателя
- Наследник не может отказаться от своей доли наследства в пользу своих детей
- Доля наследства, перешедшая по праву представления делится поровну между наследниками по праву представления
- Дети недостойного наследника и (или) наследника, лишенного наследства, не могут наследовать по праву представления