Раздел квартиры по военной ипотеке. Ответы на вопросы военнослужащих.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел квартиры по военной ипотеке. Ответы на вопросы военнослужащих.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

С одной стороны – это имущество, которое приобретено в браке. С другой стороны, отвечает за подобный займ только тот, на кого он оформлен, то есть военнослужащий принимающий участие в программе НИС. Пока жилье находится в залоге у банка делить ее, продавать и проводить любые юридически значимые действие невозможно.

Даже несмотря на раздел имущества, квартира целиком остается в залоге у государства и у банка (если оформлялся ипотечный кредит)

В соответствии с п.2 ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные п.п.З п.2 ст.351, п.п.2 п. 1 ст.352, ст.353 ГК РФ.

Определение долей супругов в праве собственности на квартиру не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности бывших супругов.

В соответствии с п. 2 ст. 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

В силу положений ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» переход права собственности на предмет залога к другому лицу не прекращает залог недвижимости.

См., например, определение Тамбовского областного суда от 11.09.2017 по делу № 33-3260/2017, решение Светлогорского городского суда от 19.01.2018 по делу № 2-8/2018 (2-721/2017).

Залог после раздела жилого помещения

В этом случае правоотношения не прекращаются. Соответствующая норма закреплена в ст. 38 ФЗ «Об ипотеке», а также в ст. 352 ГК РФ. Иными словами, когда у помещения несколько собственников, они выступают в роли солидарных залогодателей.

По законодательству супруги не обязаны спрашивать разрешения на раздел имущества у залогодержателей, даже когда их несколько. При этом ни не вправе продавать, дарить иным образом отчуждать свою часть, без получения согласования. В ином случае, банк выдвинет требование о досрочном погашении оставшейся части задолженности. Это прописано в п. 1 ст. 351 ГК РФ.

Что касается примера судебной практики, уместно привести решение Светлогорского районного суда Калининградской области от 02.07.2019 г. по делу № 2-396/19. В нем указано, что объявление предмета залога общедолевой собственностью не ущемляет права залогодержателей. Тем более, что они были осведомлены о семейном положении залогодателя.

Подлежит ли разделу квартира, приобретенная по военной ипотеке

При этом, если недвижимость куплена не полностью за счет накопленных на счету средств, но и за личные, то разделу сам кредит подлежит.

В случае с подобным займом ситуация при разводе может повернуться так:

• Супруга будет настаивать на разделе с акцентом на то, что куплена квартира была все же во время супружества.
• Супруга самоустраниться, если военнослужащий будет уволен не по льготной статье. В таком случае выплата суммы ложится на плечи мужа. Более того, он не может привлечь ее для выплаты, так как в случае с программой НИС ответственность в полном объеме ложится на его плечи.

Если при покупке были использованы совместно накопленные средства или выплата взносов производилась из общего семейного бюджета, то супруга имеет полное право затребовать компенсацию именно этих средств.

Как делится ипотека, оформленная до брака

Это, пожалуй, самый простой вариант, не требующий разбирательств и изучения судебной практики. Если ипотечная квартира была оформлена в собственность до вступления в брак, то в случае развода она не подлежит разделу. При этом важно помнить, что супруг, не являющийся собственником, но вносящий платежи по ипотечному кредиту, может вернуть потраченные средства. Однако для этого потребуется доказать свой вклад в погашение ипотеки. Чтобы избежать судебных тяжб, юристы рекомендуют перед свадьбой составить брачный договор с указанием ответственности сторон при разводе.

Если пара не зарегистрировала отношения, но является созаемщиками по кредиту на жилье, то права получит гражданин, на которого оформлена недвижимость. В этом случае также рекомендуется прописывать условия в договоре сторон и желательно заверить документ у нотариуса.

Разделение жилплощади, когда она является обеспечением по ссуде

Пока объект остается в залоге, разделить квартиру по военной ипотеке можно только через выплату компенсации. Супруга не будет владеть жильем, но вернет вложенные в его приобретение или ремонт деньги. Не забывайте и о наличии третьей стороны – банка, профинансировавшего покупку. Любые действия с имуществом допускаются с его разрешения.

Когда дело доходит до разбирательства в суде, кредитор будет участвовать в деле в качестве третьего лица. Хотя многие финансовые организации уже прописали в договоре, как делится квартира по военной ипотеке. Если такая инструкция имеется, просто следуйте ей, чтобы избежать затруднений.

Погашать оставшуюся задолженность, когда брачный союз расторгли, будет военнослужащий. Но он может обратиться в судебную инстанцию за разделением этой суммы с бывшей супругой. Возмещение же потребуется и в ситуации, когда кредитор требует внести остатки денег до окончания срока ссуды. Дополнительные трудности возникают при наличии малолетних детей и оплаты части кредита мат. капиталом.

Что такое военная ипотека

Начиная с 2004 г. у служащих в Вооруженных Силах РФ появился реальный шанс обзавестись собственным жильем. Согласно закону каждый участник ипотечной программы заключает договор со специальной государственной структурой ФГКУ «Росвоенипотека», которая осуществляет свою деятельность под началом Министерства Обороны. С этого момента на него оформляется специальный счет, на который государство переводит определенную денежную сумму, ежегодно индексируемую.
В качестве участника специальной программы военнослужащий через 3 года после подписания договора приобретает право обратиться в банк с просьбой об оформлении займа для покупки квартиры по военной ипотеке. В дальнейшем для погашения долга используются денежные средства, переводимые государством на счет участника.

Как делить военную ипотеку при разводе

Теоретически, сложившаяся практика оставляет несколько лазеек для раздела недвижимости, приобретенной с помощью военной ипотеки. Чтобы разделить жилое помещение, приобретенное военнослужащим по условиям льготной ипотеки, необходимо чтобы был соблюден ряд специальных оснований:

• если помимо средств военной ипотеки для приобретения квартиры использовались общие семейные средства, то раздел возможен лишь в пределах суммы внесенных собственных средств;
• если при увольнении гражданина из рядов ВС РФ ему пришлось досрочно выплачивать остаток по кредиту, средства на который предоставила супруга;
• если жилое помещение, купленное на средства военной ипотеки, было в дальнейшем продано, то полученные средства поступают в совместную собственность супругов.

Военная ипотека – программа, разработанная государством, призванная обеспечить военнослужащего собственным жильем. Получить квартиру на льготных условиях имеет право гражданин, который участвует в программе НИС (накопительная ипотечная система) не менее 3 лет. НИС подразумевает направление средств из государственного бюджета на покупку жилья. Взятая ипотека оплачивается не военнослужащим, а из средств Министерства Обороны РФ.

Основные критерии программы:

1. Максимальный размер субсидии в 2019 году составляет порядка 2,4 млн рублей.
2. Срок заключения договора – до 25 лет. На момент исполнения долговых обязательств заемщику должно быть не более 45 лет.
3. Первый взнос – не менее 10% от стоимости жилья.
4. Средняя процентная ставка – 12,5% годовых.
5. Договор заключает военнослужащий. Его жена/муж не несут ответственности за невыплату долга.
6. Квартира, купленная по программе, находится в залоге у МО РФ до исполнения долговых обязательств перед банком.
7. Военную ипотеку, в отличие от гражданского займа, нельзя переоформить на другого человека.
8. Если военнослужащий покинет ряды ВС РФ (за исключением увольнения в запас), то выплачивать оставшуюся часть долга ему придется самостоятельно. Средства МО России, ранее направленные на погашение ипотеки, могут быть истребованы в государственную казну.
9. Если квартира куплена полностью на средства военной ипотеки – члены семьи не могут претендовать на владение этой недвижимостью.

Программа софинансирования, направленная на обеспечение военнослужащих жильем, регулируется несколькими нормативно-правовыми актами:

• Федеральный Закон №117 – ФЗ от 20.08.2004;
• Ст. 34 СК РФ;
• Постановление Верховного Суда России №58-КГ16-25 от 24.01.2017.

Обозначенные законодательные документы указывают на то, что после выплаты долга единственным собственником квартиры, купленной по военной ипотеке, становится военнослужащий.

Судебная практика раздела квартиры в военной ипотеки

Судебная практика по вопросу раздела квартиры по военной ипотеке довольно разнообразна. Однако среди большого количества решений можно проследить закономерность:

1. Вопрос о разделе квартиры, купленной при помощи военной ипотеки, обычно рассматривают только после полного закрытия обязательств.
2. Если семья использовала средства материнского капитала, вторая сторона может претендовать на часть собственности.
3. Если супруг использовал личные сбережения, он может получить компенсацию или часть собственности. Однако для этого потребуется подтвердить затраты. В качестве доказательства можно предоставить платежные банковские документы, выписки, чеки, квитанции. Чем больше доказательств лицо предъявит, тем выше вероятность удовлетворения выдвинутых требований.
4. Если был подписан брачный договор, суд будет рассматривать дело с учетом условий документа.
5. Если присутствуют несовершеннолетние дети, или квартира, купленная с помощью военной ипотеки, является единственным жильем, суд может рассмотреть это в качестве смягчающего обстоятельства и принять решение о выделении долей или сохранении права на проживание в недвижимости за вторым супругом и ребёнком. Дополнительно учитывают количество лет, которое муж и жена прожили вместе.

В каких случаях супруга при разводе может претендовать на квартиру по военной ипотеке

Статья №12 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определяет:

В случае исключения участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим, члены его семьи имеют право использовать денежные средства, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях. При этом именной накопительный счет участника закрывается. В целях настоящего Федерального закона к членам семьи военнослужащего относятся:

• супруга или супруг.

• несовершеннолетние дети.

• дети старше восемнадцати лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста восемнадцати лет.

• дети в возрасте до двадцати трех лет, обучающиеся в образовательных организациях по очной форме обучения.

• лица, находящиеся на иждивении военнослужащего.

Таким образом, супруга претендует на право собственности имущества мужа в случае наступления его смерти или пропажи, если супруги официально не прошли бракоразводный процесс.

Супруга имеет право на получение доли имущества или соответствующей денежной компенсации в следующих случаях:

• Если она принимала участие в приобретении или благоустройстве недвижимости и готова документально подтвердить данный факт.

• Если при покупке жилья был задействован материнский капитал.

• Если супруг совершил продажу недвижимости до окончания бракоразводного процесса.

• На основании условий брачного договора, заключенного между супругами.

Как делить квартиру при разводе если она в военной ипотеке

Вопрос: Мой бывший муж – военнослужащий. В браке он получил трехкомнатную квартиру по военной ипотеке. Сейчас мы разведены, но вопрос по разделу имущества не решен, кредит еще не погашен полностью. Имеем ли мы право разделить квартиру, и как это происходит на практике?

Ответ: Бесспорным является тот факт, что недвижимость, купленная супругами в кредит, признается их общей собственностью и делится по общеустановленным правилам. Однако это утверждение верно лишь для объектов гражданской ипотеки. В случае с программой государственного кредитования офицеров действуют другие нормы закона.

Военная ипотека (целевой жилищный займ) направлена на обеспечение жильем как можно большего количества военнослужащих Ее главная особенность – в том, что долг погашается не средствами заемщика, а Министерством обороны РФ, которое является залогодержателем.

При расторжении брака недвижимость, полностью приобретенная за счет военной ипотеки, разделу не подлежит. Поскольку до полного погашения долга находится в собственности государства.

Исключение касается жилья, часть стоимости которого супруги восполнили своими средствами.

В данном случае, делиться будет не квартира, а лишь сумма, потраченная из семейного бюджета на ее покупку и (или) ремонт, реконструкцию.

• Если к сумме военной ипотеки был добавлен материнский капитал, то доля в такой недвижимости причитается также бывшей жене и детям военнослужащего.
• Когда жилье приобреталось исключительно на средства целевого жилищного займа, ни второй супруг, ни дети не имеют на него прав.

Недвижимость делится, а что с кредитом и ЦЖЗ

После урегулирования вопроса с собственностью на квартиру долговые обязательства не перестают существовать. Имеется множество судебных решений по искам, в которых ставится вопрос о распределении платежей между бывшими супругами.

В ходе рассмотрения дела суды анализируют порядок предоставления займа, осуществление платежей из семейных средств. Значение придается и продолжению воинской службы на момент подачи иска о разделе кредита.

Нередко требования в отношении заемных обязательств выступают предметом встречного искового заявления, предъявляемого в рамках рассмотрения спора об имуществе. Тогда дело рассматривается судом в комплексе.

Ниже описаны типичные ситуации, с которыми сталкиваются стороны при урегулировании вопросов с задолженностью. Они сопровождаются примерами из практики судов.

Решение квартирных вопросов через суд

Раздел жилья, приобретенного по программе НИС, может осуществляться через суд, если невозможно договориться мирным путем. При этом вопрос о возможности раздела является спорным и решается исходя из индивидуальных обстоятельств дела.

В общей судебной практике встречаются случаи положительного решения относительно перехода части собственнических прав к бывшей супруге или супругу заемщика. Основанием для таких постановлений может стать установление факта затрат на приобретение, ремонт или реконструкцию жилья. Важным фактором выступает наличие несовершеннолетних детей.

Если суд примет решение о разделе квартиры военнослужащего пополам между бывшими супругами, погашать кредит придется непосредственному участнику программы НИС. При этом через суд он может потребовать компенсацию уплаченной суммы от супруги, которая получила собственнические права на недвижимость.

Если жилплощадь была полностью куплена за счет средств, выделенных государством по военной ипотеке, при разводе она не подлежит разделу. Льгота предоставляется только самому военнослужащему. Поэтому лишь он является собственником квартиры. На практике раздел помещения может быть усложнен. Так, если осуществлялось улучшение квартиры за счёт второго супруга, или для закрытия ипотеки использовался материнский капитал, процедура раздела может быть изменена. Поэтому важно заранее учитывать все возможные нюансы.

Если в семье есть несовершеннолетние дети.

Если ребёнка оставить с матерью, несовершеннолетний получает право на прописку в квартире отца. Несовершеннолетний сможет беспрепятственно проживать в помещении. Непосредственно на сам раздел квартиры по военной ипотеке присутствие ребёнка не влияет. Правило действует, если для приобретения жилья не использовали материнский капитал. Во всех прочих ситуациях раздел имущества будет осуществляться по стандартной схеме.

Задолженность по коммунальным услугам.

Как делить военную ипотеку?

Все бракоразводные процессы, которые связаны с разделом собственности, должны в обязательном порядке рассматриваться в суде. Поэтому один из супругов должен подготовить исковое заявление и направить его в канцелярию мирового суда, расположенного в регионе проживания ответчика. В ходатайстве отображается полный перечень собственности, которую предстоит разделить.

Также в исковом заявлении предстоит отобразить необходимость раздела квартиры, приобретенной по военной ипотеке. Судья оставляет за собой право принимать решение касательно каждого объекта собственности отдельно, определяя, делится ли военная ипотека при разводе.

Как уже отмечалось выше, такая собственность относится к личным вещам супруга, но есть исключения, когда квартира, приобретенная по ипотеке, подлежит разделу при разводе. К таким обстоятельствам относятся:

1. Стоимость недвижимости больше, чем размер допустимой суммы ипотеки. Как уже отмечалось выше, по программе военного кредитования заемщик может получить сумму средств в пределах 2 400 000 рублей, но это не значит, что цена квартиры не может превышать эти границы. В таком случае, если частично заем был погашен личными сбережениями семьи, то второй супруг может претендовать на возврат 50% от этого размера. Например, стоимость жилья равна 3 миллионам рублей. То есть 600 тысяч были внесены из личных средств. 300 000 – сумма, на которую может претендовать второй супруг.
2. Увольнение со службы до погашения полной суммы займа. Поскольку недвижимость находится в залоге Министерства обороны, то уволенный военный при досрочном прекращении службы должен самостоятельно погасить оставшуюся сумму военной ипотеки и, тогда при разводе половина этих затрат будут возвращены второму партнеру.
3. Оплата первоначального взноса личными деньгами второго партнера. В таком случае предстоит доказать, что это были личные деньги (например, наследство или дарение). Тогда при расторжении брачных отношений жена военнослужащего сможет вернуть свои вложенные средства.
4. Применение материнского капитала. Каждой семье, которая воспитывает двоих детей, гарантировано право получения денежных средств, которые являются целевой социальной помощью. Эти деньги могут быть использованы только для улучшения жилищных условий, в том числе для погашения задолженности по военной ипотеке. В таком случае, разделение квартиры, приобретенной по военной ипотеке, при разводе гарантирует имущественные права жены и детей.

Похожие записи:

• Повышение пенсий в Москве и Московской области в 2023 году
• как правильно украсть электричество в частном доме
• Прожиточный минимум в Воронежской области