Чем отличается коттедж от дома, а дом от дачи? на сайте Недвио
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем отличается коттедж от дома, а дом от дачи? на сайте Недвио». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чacтный дoм — чтo этo тaкoe? Этo — здaниe, пpeднaзнaчeннoe для пocтoяннoгo пpoживaния, чaщe вceгo oднoэтaжнoe, тoжe pacпoлoжeннoe нa oтдeльнoм зeмeльнoм yчacткe. У дoмa и кoттeджa мнoгo oтличий. Paccкaжeм, чeм дoм oтличaeтcя oт кoттeджa, пo пyнктaм.
Дом и коттедж: определение понятий
Понятие «дом» включает в себя, как жилые, так и нежилые постройки. Это может быть большое строение, предназначенное для постоянного проживания семьи. Такие жилые дома, как правило, располагаются в пригородах или посёлках, реже — в частном секторе в черте города.
Домом называют и небольшой дачный или садовый домик, который имеет статус нежилого помещения. Такие строения обычно используются для садового инструмента или для временного проживания в тёплое время года.
Под словом «коттедж» понимается жилое строение, расположенное на отдельном участке. В классичесском варианте коттедж имеет два этажа — на первом традиционно находятся кухня и гостиная, на втором — одна или две спальни.
Интересно, что изначально английское слово «cottage» обозначало не просто дом, а жильё, которое крупные землевладельцы сдавали своим арендаторам вместе с участками. Сегодня такая недвижимость предназначена для круглогодичного проживания небольшой семьи или для сдачи в аренду.
- Коттедж — это благоустроенный большой дом, предназначенный для постоянного проживания.
- Дом — это более широкое понятие. Он может считаться нежилым строением и использоваться для хранения садового инвентаря или сезонного проживания. Наличие коммуникаций, в отличие от коттеджа — это выбор владельца.
- Коттеджи, как правило, располагаются в закрытых коттеджных посёлках. Они возводятся по типовым проектам и имеют благоустроенную придомовую территорию. Также застройщики таких посёлков заботятся об инфраструктуре — обеспечивают асфальтированный подъезд, возводят рядом магазины, детсткие сады и школы. Загородный частный дом обычно удалён от этих объектов, а подъехать к нему можно только по грунтовой дороге.
- Ещё одна отличительная черта коттеджа — это большая площадь. Как правило, она превышает 100 кв. метров, поэтому такое строение имеет больше двух этажей. Под домом понимается одноэтажное здание метражом до 100 кв. метров.
Что должно быть вокруг коттеджа
-
Инфраструктура
Наличие объектов инфраструктуры в непосредственной близости важно, если вы постоянно живете за городом. Людям необходимо, чтобы до магазина, аптеки, кафе, парикмахерской и спортивного зала не надо было добираться целый час. Если в семье есть дети, то понадобится детский сад и школа.Также важно, чтобы в ваш населенный пункт ходил общественный транспорт, даже если вы им практически не пользуетесь и перемещаетесь на своей машине. Нужно изучить, каким образом и за сколько времени можно добраться до вашего дома из города и наоборот – расписание автобусов, маршруток, электричек, расстояние до остановки. Оцените, в каком состоянии дороги в округе.
-
Состояние окружающей среды
Один из главных мотивов, которые заставляют людей перебираться за город, – возможность дышать чистым воздухом. Поэтому надо изучить местность на предмет находящихся рядом промышленных предприятий, свалок. Если подобные объекты расположены недалеко от выбранного вами населенного пункта, то о чистом воздухе придется забыть. Поэтому такие вопросы нужно выяснять заранее, до переезда. -
Коммуникации
Жизнь современного человека сегодня сильно зависит от оборудования жилья удобствами. Далеко не в каждой деревне и поселке есть центральный водопровод, канализация, газ. Чтобы правильно выбрать коттедж для покупки, вам необходимо точно представлять, какие именно коммуникации к нему подведены и как они работают. Продавец, конечно, расскажет вам, что дом подключен к центральному водопроводу. Но о том, что воды не бывает по полдня, он может и умолчать. Поэтому по всем подобным вопросом лучше побеседовать с соседями. Если вода в дом поступает из своей скважины, проверьте ее качество и отправьте воду на экспертизу.В городах обслуживанием жилых домов занимается управляющая компания, а в частных строениях хозяину приходится все решать самому (кроме тех случаев, когда земля не находится в частной собственности, тогда часть вопросов по обслуживанию возлагается на местную администрацию). При выборе коттеджа для покупки нужно заранее выяснить все эти вопросы.
На какой земле выбрать коттедж
Земля, на которой построен дом, может иметь различное целевое назначение: ИЖС, СНТ или ДНП. Что скрывается за этой аббревиатурой, расскажем далее.
- ИЖС — это участки для индивидуального жилищного строительства. Их прямое назначение соответствует названию, то есть на них можно строить дома для постоянного проживания. Располагаются такие участки в населенных пунктах, вопросами подвода коммуникаций ведают органы местного самоуправления. В таких домах жильцы могут быть зарегистрированы. Стоимость этих участков самая высокая.
- ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Эти участки предназначены для отдыха, под строительство дач. Причем наличие постройки – обязательное условие. Остальную землю можно использовать по желанию под сад и огород. Обеспечение удобствами таких строений полностью возлагается на владельцев. Прописаться в них, как правило, нельзя. Стоят участки недорого.
- СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество. Эти участки размещаются на плодородных землях и предназначены для ведения сельского хозяйства. Если такой земле строится дом (что совсем необязательно), то зарегистрироваться в нем не получится. С подводом коммуникаций обычно возникают проблемы. Цена таких участков выше, чем дачных.
Выбирая коттедж для покупки, обязательно выясните, каково целевое назначение земли, чтобы иметь представление о будущих ограничениях. Если вы хотите жить за городом постоянно, то лучше рассматривать капитальные, благоустроенные дома, расположенные на участках ИЖС. Обычно район такой застройки уже имеет какую-то инфраструктуру.
Чем коттедж отличается от загородного дома
Коттедж — это загородный дом, но не каждый загородный дом — коттедж. Под загородным домом понимаются в том числе дачи, таунхаусы, дуплексы.
В чем особенности коттеджей:
- коммуникации. Коттедж полностью предназначен для комфортной жизни. В загородном доме другого типа часть удобств может располагаться на улице, не всегда есть центральное отопление;
- расположение. Коттеджи обычно расположены в поселках или в черте города;
- приусадебное хозяйство. Как правило, участки у коттеджей используются, скорее, для отдыха, поэтому площадь земли может быть и небольшой — только чтобы разместить барбекю и посадить немного цветов.
Определение понятий Дом и Коттедж
Коттедж – это жилое строение для постоянного или временного проживания одной семьи. Такой тип жилья обычно располагается за чертой города в специально сформированных территориях. Однотипные коттеджи составляют целые поселки, они могут быть обособлены от остального пространства забором, иметь охрану и свою инфраструктуру.
Чаще всего коттедж представляет собой двухэтажное строение, где второй ярус может быть мансардным. Первый этаж занимает кухня, небольшая гостиная (часто объединенная с кухней), санузел, иные бытовые помещения, а второй – спальные комнаты.
Строение в коттеджном поселке имеет типовую планировку, поэтому все они похожи друг на друга. Возведение обычно происходит по бюджетному варианту, из недорогих материалов с простой отделкой. Поскольку поселок для коттеджей формируется с нуля (практически в поле), то застройщик заводит центральные коммуникации.
У каждого коттеджа может быть свой индивидуальный гараж и небольшой участок земли, выполняющий скорее декоративную функцию. Но площадь самого коттеджа может быть достаточно большой, достигать 500 квадратных метров.
Что и в каком случае выбрать?
Каждый делает выбор в пользу дома или коттеджа, исходя из представленных выше особенностей. Так, коттедж станет идеальным вариантом для тех, кому важно:
- жить за городом;
- иметь удобную инфраструктуру внутри комплекса подобных жилых строений;
- подключение жилья к централизованным коммуникациям;
- довольно просторное по площади строение.
Дом понравится людям:
- не желающим жить в типовом жилье;
- не смущает небольшая площадь и необходимость самим организовать подведение коммуникаций;
- предпочитающим жить обособленно;
- кому важно наличие возле дома просторного участка, где можно разбить небольшой огород и обустроить личную детскую площадку, а также разместить другие постройки, например, баню, беседку и т.д.
Тонкости терминологии
- Коттеджем обычно называют любой частный дом круглогодичного проживания, расположенный в пределах населенного пункта или в коттеджном поселке.
- Виллой или усадьбой – просторный дом (около 500 кв.м.), расположенный отдельно на достаточно большой территории, где помимо него имеются также вспомогательные постройки.
- Предельный случай виллы – резиденция, но этот вариант явно не для простых смертных. Резиденции часто имеют автономное электро- и водоснабжение, а также включают в себя охотничьи или рекреационные угодья – леса, поля, озера.
- Таунхаус – нечто среднее между квартирой и частным домом, коттедж на несколько хозяев, отдельные секции которого имеют общую стену. Этот вариант сочетает в себе преимущества жизни в многоквартирном доме и в загородном коттедже. Иногда таунхаусами называют обычные городские малоэтажные дома, однако, это неправильно. Вопросы для проверки – есть ли у каждой квартиры собственный вход непосредственно с улицы, и прилагается ли к ней участок земли рядом с домом? Если ответ на оба вопроса – «да», то это безусловно таунхаус!
- Дуплекс – это таунхаус на двоих хозяев. Квадроплекс – на четверых.
- Лайнхаус – вариант таунхауса, объединяющий в себе 4 и более секции. Основное отличие – фасад каждой секции оформляется индивидуально. В таунхаусах же внешний вид секций одинаков.
Понятие вилла поменяло свое значение с течением времени. Раньше виллами называли постройки большого размера, выполненные в классическом римском стиле, и предназначенные для сезонного проживания.
Сейчас это слово приобрело более широкое значение. Постройки могут сильно отличаться по архитектурному и внутреннему обустройству. Сейчас виллы – это отдельно стоящие дома с мелкими сооружениями на территории. Расположены они в популярных курортных зонах. Характерными особенностями современных вилл являются наличие одного или двух этажей, двухскатных крыш, колонн и террас.
Выделяют несколько типов современных вилл:
- классические;
- испанско-мавританские;
- скандинавские;
- среднеевропейские;
- современные.
У современных вилл нет значительных отличий от таких построек, как коттедж или частный дом. Строгое разделение этих понятий существует только в русском языке. Это объясняется социальными и культурными факторами.
Коттедж — жилое строение, имеющее один или два этажа (второй этаж мансардного типа). Коттедж в своем классическом варианте имеет только две комнаты – переднюю и заднюю. Предназначается для проживания семьи из нескольких человек.
ВНИМАНИЕ! Чаще всего коттеджи строят в границах поселка, и очень редко отдельно.
В классическом коттедже спальня располагается на втором этаже, на первом этаже находится гостиная и кухня. Существует также понятие «русский коттедж». Это здание коттеджного типа, более крупное по сравнению с английским, классическим коттеджем. Оно может иметь много помещений на нескольких этажах.
Кoттeдж — чтo этo тaкoe
Cлoвo пpoиcxoдит oт aнглийcкoгo cottage. Tepмин пoдxoдит для oпpeдeлeния индивидyaльнoгo гopoдcкoгo или ceльcкoгo жилoгo дoмa для пocтoяннoгo или вpeмeннoгo пpoживaния. Oбычнo oн pacпoлoжeн нa oтдeльнoм yчacткe c лaндшaфтным дизaйнoм, имeeт выcoтy дo 3 этaжeй. Пpeднaзнaчeн для пpoживaния oднoй ceмьи и мoжeт быть pacпoлoжeн в пoceлкe зa гopoдoм либo в гopoдcкoй чepтe.
B кoттeджax мoжнo жить кpyглый гoд либo cдaвaть иx в apeндy — пocyтoчнo, пoмecячнo, нa длитeльный cpoк.
Интepecнo знaть : изнaчaльнo кoттeджи пoявилиcь в Aнглии. Taк нaзывaли дoмa c aмбapoм и пpиycaдeбным yчacткoм. B CCCP oни пoлyчили шиpoкoe pacпpocтpaнeниe в 1920 гoдax. Иx cтpoили в нoвыx зaвoдcкиx пoceлкax. A eщe в XIX вeкe пoд Caнкт-Пeтepбypгoм пocтpoили oдин из пepвыx кoттeджeй пoлнocтью из aнглийcкиx мaтepиaлoв.
Основные отличия коттеджа от частного дома
Разница между домом и коттеджем прослеживается в таких параметрах:
Количество этажей. Коттедж, как правило, всегда имеет больше одного этажа — как минимум, два, а иногда и все три. Частный дом, напротив, может быть одноэтажным либо полутораэтажным (с мансардой на чердаке).
Площадь. Коттедж от частного дома отличается более внушительными размерами. Площадь последнего редко превышает 100 кв. метров. Коттедж может иметь метраж от 100 до 500 «квадратов». Строения с большей площадью уже будут называться «особняк» или «усадьба».
Наличие коммуникаций. Загородный дом, в особенности, если он предназначен для сезонного проживания, может быть не подключён к инженерным сетям. К примеру, в таких домах зачастую нет санузла — он располагается на участке в отдельном строении. Коттедж в обязательном порядке должен быть оснащён всеми необходимыми коммуникациями — водопроводом, отполением, электричеством.
Расположение. Частные дома обычно располагаются за пределами города (в посёлках, садовых некоммерческих товариществах, деревнях) либо на его окраине. Коттеджи обычно возводятся в организованных коттеджных посёлках, которые застраиваются одним девелопером.
Требования к обустройству. Земельный участок, на котором расположен коттедж должен быть благоустроен в соответствии с едиными стандартами, действующими в данном коттеджном посёлке. Их утверждает управляющая компания. К примеру, в некоторых коттеджных посёлках на участках нельзя разбивать огород, заводить собак бойцовых пород и держать сельскохозяйственных животных. Для владельцев загородных домов таких ограничений нет.
Коттедж: что это такое, определение, типы, отличия и в чем разница от дома
Некоторые люди хвастаются тем, что они владеют загородным коттеджем. При этом большинство из них не знает, что значит слово «коттедж» и слово «дом». И в чем разница между этими двумя определениями? Да и важна ли она вообще? Однако между домом и коттеджем разница есть, и существенная.
Люди, ценящие свободу и спокойствие, всегда предпочтут загородный дом городской квартире. Плюсов множество – отсутствие шумных соседей, возможность самому шуметь сколько угодно, автономные, не зависящие от ЖЕКа коммуникации, и т.д. Одним словом, преимуществ у частного дома перед квартирой очень много.
Есть и недостатки – например, более высокая, по сравнению с квартирой, стоимость загородного дома. Эксплуатация частного жилья тоже обходится дороже, в первую очередь из-за большой площади.
Достаточно много людей игнорируют вторичный рынок жилья и предпочитают покупать земельный участок, после чего строить на нем жилье, с учетом своих вкусов, предпочтений и финансовых возможностей.
Перед тем как планировать проект будущего жилья, которое будет строиться на приобретенном участке, нужно учитывать такие моменты, как предполагаемая площадь, количество жильцов, уровень комфорта, и т.д. Все эти вопросы решаются еще до начала строительства и позволяют определиться, что именно строить – дом или коттедж.