Договор безвозмездного пользования: что это и как регулируется
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор безвозмездного пользования: что это и как регулируется». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На первый взгляд, договор безвозмездного пользования может показаться достаточно простым, основанным на доброй воле собственника передать свою вещь во временное бесплатное пользование. На деле же, кроме основной договорной обязанности передать имущество в пользование, ссудодатель несет и другие обязанности, например, возместить убытки ссудополучателя. Но обо всем по порядку.
Условия договора безвозмездного пользования
Существенным условием договора безвозмездного пользования является только предмет договора. Описывать передаваемое имущество надо так же подробно, как в договоре аренды. Если это имущество имеет индивидуальные признаки, например, безвозмездно передается в пользование транспортное средство, то указывают его государственный регистрационный и идентификационный номер, марку и модель, номер двигателя.
Рекомендуется указать в предмете договора и денежную стоимость передаваемого имущества. Во-первых, это потребуется бухгалтеру ссудополучателя для того, чтобы учесть это имущество на забалансовом счете, во-вторых, в случае повреждения или утраты вещи сторонам не придется спорить о сумме возмещения.
Ссудодатель должен гарантировать в договоре, что передаваемое имущество принадлежит ему на правах собственности, оно не находится под залогом или арестом, на него не имеют права третьи лица.
Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный срок или без его указания. Если договор срочный, то ссудополучатель может в любое время отказаться от него, сообщив об этом ссудополучателю за месяц до этого (или за другой срок, указанный в договоре). Ссудодатель же не имеет права отказаться от срочного договора, если в нем такое условие не оговорено. В то же время отказаться от договора, который заключен бессрочно, может любая из сторон, о чем она должна уведомить другую сторону за месяц или в другой, указанный в договоре, срок.
Договор безвозмездного пользования может быть также расторгнут досрочно по следующим основаниям:
- ссудополучатель использует вещь в нарушение договорных условий или не по назначению;
- ссудополучатель не создает условий для поддержания вещи в исправном состоянии;
- в результате пользования состояние вещи существенно ухудшается;
- ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь другому лицу;
- обнаружены недостатки вещи, не позволяющие ее использование, о которых ссудополучатель не знал на момент заключения договора;
- если сложились обстоятельства, за которые ссудополучатель не отвечает, в результате которых вещь окажется в непригодном состоянии.
Если же срок договора истек, а ссудополучатель продолжает пользоваться вещью, против чего ссудодатель не возражает, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Дополнительно сторонам стоит предусмотреть в договоре безвозмездного пользования и другие важные условия. Например, согласовать вопрос возмещения расходов ссудополучателя на неотделимые улучшения имущества, полученного в пользование.
Договор аренды безвозмездного пользования жилым помещением: образец
В договоре безвозмездного пользования недвижимостью, как и при подписании обычного договора найма, должны быть указаны данные, которые позволяют однозначно идентифицировать квартиру:
● полный адрес (указывается обязательно);
● кадастровый номер (не обязательно, но можно указать);
● количество комнат;
● площадь квартиры.
Если договор не позволяет установить с его помощью, о какой именно квартире идёт речь, документ может быть признан незаключенным. Считается, что тогда стороны не согласовали, какой именно объект передаётся в пользование.
Особенности заключения
Как и во всех стандартных договорах указываются стороны, цели использования помещения, предмет сделки, сроки исполнения обязательств, обязанности и права. Прописывается в тексте форма сделки, но авансы, платежи как в договоре аренды не указываются, их не должно быть.
-
Начинается документ с вступительной части, где подробно излагаются обстоятельства безвозмездного договора, его цели и условия. Обязательно присваивается порядковый номер, дата составления и место (адрес объекта).
Наименование обеих сторон прописывается полностью согласно документам, если подписывают договор представители, то фамилии имена и отчества представителей тоже указываются полностью.
-
В предмете договора указывается:
- какое именно нежилое помещение передается в пользование и номер документа, позволяющий подтвердить его;
- адрес нахождения объекта с указанием местоположения;
- присвоенный помещению номер;
- сведения, подтверждающие право собственности или распоряжения имуществом, а так же письменное подтверждение об отсутствии обременения;
- ссудополучатель наделяется правом использовать адрес используемого помещения для указания в различных источниках.
-
В разделе права и обязанности соответственно подробно описываются права каждой из сторон и обязанности:
- Пользователь может при страховании помещения указать себя как выгодоприобретателя.
- При обнаружении недостатков, препятствующих использование помещения, собственник должен устранить его за свой счет, либо обеспечить ссудополучателя другим объектом на оговоренный срок.
-
Необходимо указать балансовую стоимость нежилой недвижимости.
-
Расходы и расчеты производит, как правило, ссудополучатель. В договоре это отражается, все коммунальные платежи производит пользователь. Если ремонтные работы возлагаются на ту или иную сторону, это тоже закрепляется документально, чтоб избежать в дальнейшем разногласий.
-
Обе стороны несут определенную ответственность по исполнению условий. Так в этот пункт вносится:
- срок и акт, по которому недвижимость была предоставлена;
- риски ссудополучателя при повреждении или уничтожении вследствие не целевого использования или передачи третьим лицам;
- хранение документов по эксплуатации помещения, которые были переданы.
-
В сроках действия указывается – дата действия договора, за какой срок предупреждать в случае досрочного расторжения.
-
Если что-то осталось не внесено, то можно добавить пункт «Другие условия» и прописать их здесь.
-
Реквизиты сторон, где указывается данные обеих сторон, и ставятся подписи.
Необходимая документация и порядок заключения
Для совершения сделки понадобится следующая документация, касающаяся нежилого помещения и контрагентов:
- паспорт, доверенность, устав ЮЛ (для подтверждения полномочий представителя);
- документ о регистрации права ссудодателя на передаваемый объект;
- кадастровый паспорт;
- акт приема-передачи.
Пошаговая инструкция:
- Переговоры. Согласование условий передачи нежилого помещения.
- Составление договора. Типовой образец можно найти в Интернете. Что обязательно должно быть согласовано в договоре, см. в следующем пункте статьи.
- Заполнение формы договора.
- Составление акта приемки.
- Подписание соглашения.
- Регистрация сделки (для объектов культурного наследия).
И составить, и заверить договор можно у нотариуса. Данные требования не обязательны. Но при участии специалиста его услуги будут рассчитаны по нотариальному тарифу, в зависимости от объема выполненной работы.
Спецификация передаваемого имущества
|
№ п/п |
Наименование имущества |
Количество |
Балансовая стоимость |
Серийный номер |
|
1. |
||||
|
Итого: |
Налогообложение безвозмездной ссуды
Рассмотрим, какие обязательные бюджетные платежи должны отдавать в казну физические лица. По общим правилам, любой гражданин выплачивает 13% от своего дохода. В случае правоотношений, когда он отдает свое имущество в безвозмездную ссуду, он ничего не обязан платить, так как никакой прибыли от этого не получает.
Индивидуальные предприниматели, имеют двоякое положение. С одной стороны они субъекты хозяйственной деятельности, с другой простые физические лица, поэтому свою недвижимость могут проводить по разным позициям. Если они получили безвозмездную ссуду как ИП, то база налогообложения формируется исходя из принципов, которые были указаны выше. Если дали в бесплатную аренду или найм – ничего не платят (только сборы за наличие недвижимости, например за землю).
Все юридические лица подпадают под налоги, и делятся на две категории.
Договор передачи в безвозмездное пользование недвижимого имущества
Оговорку стоит сделать о тех соглашениях, которые описывают условия передачи в безвозмездное пользование объектов недвижимого имущества: земельных участков, сооружений, зданий и так далее.
Недвижимое имущество — это имущество с относительно высокой ценой, и обладание им связано со значительными расходами. Некоторые отличия соглашений о безвозмездном пользовании недвижимостью обусловлены именно необходимостью урегулирования вопросов издержек, связанных с владением имуществом. В то же время права пользователя недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования ограничены. К примеру, он не имеет права сдавать полученный объект в субаренду.
Законодательная обособленность договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом приводит к тому, что он несет в себе черты соглашения об аренде и соглашения о безвозмездном пользовании. Это отличает его от договоров безвозмездного пользования иным имуществом, у которых также имеются особенности.
Налогообложение безвозмездной ссуды
Рассмотрим, какие обязательные бюджетные платежи должны отдавать в казну физические лица. По общим правилам, любой гражданин выплачивает 13% от своего дохода. В случае правоотношений, когда он отдает свое имущество в безвозмездную ссуду, он ничего не обязан платить, так как никакой прибыли от этого не получает.
Индивидуальные предприниматели, имеют двоякое положение. С одной стороны они субъекты хозяйственной деятельности, с другой простые физические лица, поэтому свою недвижимость могут проводить по разным позициям. Если они получили безвозмездную ссуду как ИП, то база налогообложения формируется исходя из принципов, которые были указаны выше. Если дали в бесплатную аренду или найм – ничего не платят (только сборы за наличие недвижимости, например за землю).
Все юридические лица подпадают под налоги, и делятся на две категории.
ГК гл.36
Договорённости о безвозмездном пользовании присущи следующие черты:
- процесс использования не подразумевает какой-либо оплаты;
- отсутствие ответного шага, или безвозмездность;
- непереходность права собственности в рамках договора;
- временность;
- возвратность предмета сделки.
Соглашение о пользовании имеет сходные черты с арендой, займом и дарением, но следует избегать путаницы в этом вопросе:
- Аренда (ГК гл.34) возмездна. Распределение рисков и ответственности сторон сделки отличаются. Тем не менее применяемые правила в отношении договоров ссуды и аренды большей частью идентичны (ГК ст.689 п.2).
- При дарении (ГК гл.32), характеризующемся безвозмездностью, происходит смена собственника. Ссуда подразумевает лимитированное временем пользование и возвратность. Хотя временные рамки могут быть не очерчены, они присутствуют по умолчанию.
- Займ (беспроцентный) принципиально отличен от ссуды. По договору займа (ГК гл.42) предмет сделки передаётся в собственность, а не пользование. Возврату подлежит не та же вещь, а аналогичная (единородная). Кроме того, в заём можно дать то, что расходуется и, соответственно, уменьшается в количестве. Пример: деньги или продукты питания, которые передаются в собственность, расходуются и уменьшаются в процессе, а возврат осуществляется другими купюрами (не теми же) в первом случае и аналогичными продуктами, приобретёнными в торговой сети, – во втором.
В случае с жилым помещением не следует путать его целевое безвозмездное использование (например, в рамках трудового договора с предприятием) и договор социального найма (ЖК гл.7, 8), который, скорее, можно считать арендой на льготных условиях.
Кредит есть разновидность ссуды, но он, во-первых, являет собой платную услугу, а во-вторых, выдаётся специализированной организацией (банк, кредитная компания). В безвозмездное пользование вещь может быть получена от частного лица, предприятия, государства.
Предметы, передаваемые по договору, подлежат возврату в том же виде, какой они имели в момент передачи (ст.689) за минусом естественного износа, неизбежного в процессе пользования. Естественный износ не предполагает изменений основных физических параметров.
Договор безвозмездного пользования имуществом
После распада Советского Союза, наша страна начала двигаться в сторону капиталистического развития общества. Одним из постулатов новой экономической модели развития общества является приоритет частной формы собственности.
В соответствии с догмами капитализма, защита права собственности на различные объекты является одной из основных целей государства.
Но что делать, если иногда приходиться доверять пользование своими вещами другим лицам?
Конечно, можно просто передать вещь или право на ее использование другому человеку, что называется «под честное слово», надеясь на порядочность этого человека. Однако, не всегда это заканчивается благополучно. Истребовать, в последствии, свою собственность у другого лица, зачастую становиться проблематичным. Как же себя обезопасить в такой ситуации?
Выходом будет являться письменное оформление возникающих правоотношений по временному владению и пользованию передаваемыми вещами, а именно составление договора.
Существует два варианта оформления
- составление документа в простой письменной форме;
- составление документа и его удостоверения у нотариуса.
Второй вариант наиболее сложный и материально затратный. Услуги нотариусов не дешевы и требуют обязательного присутствия при заверении сделки сторон по договору. Иногда, стоимость передаваемого в пользу имущества не соразмерна стоимости услуг нотариуса.
Договор безвозмездного пользования имуществом образец бланк
В повседневной жизни мы частенько сталкиваемся с таким видом взаимоотношений, как безвозмездное пользование имуществом. Часть этих отношений документально никак не оформляется, поэтому особого внимания мы им не предаем.
- Примером таких отношений может служить передача в долг своему соседу электрической дрели или молотка.
- Однако, иногда эти взаимосвязи требуют документальной фиксации с целью придачи статуса официальной сделки и наделения одной из сторон соответствующими правами.
- Необходимость заключения договора безвозмездного пользования имуществом
- Процедура заключения данного вида договора особенно популярна для предприятий, занимающихся коммерцией, для подтверждения ими возникших взаимоотношений и составления отчетной документации.
- Договор безвозмездного пользования имуществом — это особый вид договоров, который сильно отличается от другого вида, предусматривающих оплату за использование имуществом.
- Данное отличие подразумевает под собой не только отсутствие в договоре пункта о стоимости за пользование, но и содержит в себе много других нюансов, которые мы оговорим в данной статье.
- Нюансы договора безвозмездного пользования имуществом
- Итак, здесь мы раскроем некоторые особенности данного вида соглашения, и начнем мы с объекта.
- Что может быть объектом
- Имущество, которое можно передать по условиям данного договора, должно обладать такими натуральными особенностями, которые при временной эксплуатации не исчезнут.
К этой категории имущества в том числе относятся и вещи, которые испытывают при эксплуатации износ естественного характера, но при этом он не должен касаться таких измерительных величин, как например размер, вес, объем и т.п.
В юридической литературе часто такое имущество именуется как непотребляемое.
К этой группе можно отнести следующие объекты:
- недвижимое имущество;
- оборудование;
- транспортные средства.
Еще одна особенность, относящаяся к данной группе предметов, что они не должны быть ограничены для гражданского оборота. Иными словами их обладатель может делать с ними, что захочет и его действия не будут ограничены рамками закона.
- Субъекты договора
- Субъектами, заключающими сделку по безвозмездному пользованию имуществом, может быть как обычный человек, так и юридическое лицо, наделенное правом на распоряжение имуществом, которое выступает предметом договорных отношений.
- Однако для организаций, занимающихся коммерцией, введен ряд ограничительных правил, не позволяющих им заключать данный договор с группой взаимосвязанных лиц.
- Права субъектов в договоре
- На законодательном уровне зафиксирован перечень обязанностей и прав сторон, возникающих в результате подписания договора безвозмездного пользования, но в результате переговоров, предшествующих подписанию, можно изменить ряд условий документа.
Порядок заключения договоров аренды регламентируется кодексом, регулирующим гражданско-правовые отношения (ГК РФ). Однако безвозмездная аренда подходит и под понятие ссуды, поэтому для регулирования подобных отношений порой приходится выходить за рамки этой главы.
Под требования главы 34 ГК РФ попадают следующие положения:
- существенные условия (без описания предмета договора соглашение не считается действительным);
- период аренды, который может быть и неопределенным;
- требование о целевом использовании имущества;
- возможность пролонгации договора;
- требования об улучшениях имущества, которые могут быть отделяемые или нет.
Кроме этого, по ГК РФ существуют и другие нюансы заключения подобных договоров. Например, запрещается:
- заключать договор между юридическим лицом и его учредителем;
- подписывать подобные соглашения между организациями, которые ведут коммерческую деятельность.
Подобные положения призваны исключить возможность махинаций, связанных с уклонением от уплаты налогов. Также необходимо отметить некоторые моменты налогообложения безвозмездной ссуды, регулируемые НК РФ:
- ссудодатели обязаны платить лишь налог на недвижимость, а вот за предоставленную ссуду налоговые отчисления не производятся;
- что касается ссудополучателей, то для них база налогообложения будет формироваться исходя из средних показателей стоимости подобного объекта недвижимости.
Договор о передаче имущества в бессрочное пользование
Бессрочное пользование имуществом возможно с согласия обеих сторон. Если ссудодатель решил отдать объект в пользование ссудополучателя на неопределенный срок, тогда этот момент прописывается в договоре, который в дальнейшем скрепляется подписями обеих сторон.
Расторгнуть бессрочный договор может любой из участников сделки. Для этого необходимо сообщить о своем намерении как минимум за 1 месяц до прекращения действия договора. Поводом для прекращения сделки также является смерть ссудополучателя, а в случае кончины ссудодателя договор продолжает действовать.
В одностороннем порядке разорвать бессрочное соглашение можно в следующих случаях:
- получатель передал свои права на имущество иному гражданину;
- получатель вещи не использует ее по прямому назначению;
- получать не поддерживает вещь в должном состоянии;
- ссудодатель скрыл наличие дефектов или повреждений у передаваемой вещи;
- ссудодатель скрыл факт наличия прав на вещь у других лиц.
Передача имущества организации во временное пользование сотрудникам
Е. В. Мирошникова, аудиторская
Журнал «Бухгалтерский учёт» № 6 2004 г.
В некоторых случаях организации передают принадлежащее им имущество во временное пользование своим работникам. Порядок отражения таких операций в бухгалтерском учете зависит от цели передачи имущества: для личного использования работником или для выполнения им на дому прямых служебных обязанностей.
Имущество безвозмездно передано в личное пользование работнику
Работник может обратиться к администрации организации-работодателя с просьбой передать ему во временное личное пользование то или иное имущество. На основании представленного работником заявления руководство может принять решение о передаче ему имущества без взимания платы за использование.
Образец договор безвозмездного пользования имуществом — скачать пример
Добавлено в закладки: 0
Понятие договора безвозмездного пользования включает в себя указание на тождественное название – договор ссуды.
Состояние имущества, которое подлежит передаче в безвозмездное пользование, должно быть описано в тексте договора безвозмездного пользования имуществом.
Если этого не сделано, состояние имущества определяется его назначением, которое, в свою очередь, также может установливаться договором или вытекать из целей, ради которых обычно используется данное имущество.
Однако как в том так и вдругом случае имущество должно быть передано без недостатков, в той или иной мере создающих препятствия его использованию по назначению.
Сторонами договора безвозмездного пользования имуществом являются ссудодатель и ссудополучатель. В их роли зачастую могут выступать любые субъекты гражданского права.
Ссудодатель является собственником передаваемого в пользование помещения или лицом, уполномоченным законом или собственником помещения предоставлять помещение в ссуду (пользование).
В роли ссудополучателя может выступать любое лицо.
В Гражданском Кодексе Российской Федерации установливается единственное ограничение по субъектному составу ссудополучателей. Согласно п.2 ст.690 ГК РФ коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, которое является ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.
Форма договора безвозмездного пользования составляется по общим правилам о форме сделок, которые предусмотрены главой 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Специальные требования, которые устанлены для договоров аренды в ст.609 Гражданского Кодекса Российской Федерации, к ссуде не применяются.