Все о том, может ли муж подарить жене свою долю в квартире

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Все о том, может ли муж подарить жене свою долю в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Гражданское законодательство подчеркивает, что подарить можно не только жилую площадь целиком, но и какую-то ее часть. Передача в дар доли квартиры – это отчуждение некоторого количества прав на нее другому лицу. Вы передаете не квадратные метры или определенную жилую зону, а только некоторую часть права собственности.

Можно ли подарить долю в квартире

Кроме того, подарить долю вашей квартиры можно любому лицу. Отметим, однако, что налогом не облагается только передача части близкому родственнику.

ГК РФ (ст.572) требует обязательной регистрации передачи собственности. Если соглашение не зарегистрировано, оно является лишь обещанием дарения, которое может быть отозвано до процедуры регистрации, если даритель сможет доказать, что его положение резко ухудшиться при отчуждении доли в жилье.

В каких случаях дарение части жилого имущества невозможно:

• даритель не достиг четырнадцатилетнего возраста или является недееспособным лицом;
• запрещено также дарение родителями, опекунами, другими представителями малолетних детей и недееспособных граждан. Для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства;
• квартира получена по Федеральной программе и дробление площади на части невозможно по условиям ее передачи;
• получатель доли является служащим муниципальных или государственных организаций.

Однако дарение несовершеннолетним и недееспособным лицам, напротив, возможно, так как приумножает их имущество.

Как подарить долю несовершеннолетнему ребенку

1. Отчуждением доли детям отличается от передачи прав взрослым. Малолетний гражданин не может подписывать соглашения, поэтому его заключение должно проходить при представителях ребенка (родителях или опекунах).
2. Если ребенок достиг четырнадцатилетнего возраста, он может совершать сделки от своего лица после согласия на это родителей или других его представителей. Кроме того, дарственную от лица ребенка старше 14 лет может подписать его представитель на основании доверенности от несовершеннолетнего гражданина.
3. С 16 лет ребенок может оформить эмансипацию и подписать дарственную без разрешения на это третьих лиц.
4. Если на стороне малолетнего гражданина могут выступать только органы опеки или воспитательного учреждения, такая сделка не может быть совершена.
5. Если представителем ребенка при соглашении является опекун, а не родитель, такое соглашение облагается налогом.
6. Распоряжаться собственностью малолетний гражданин не может до наступления четырнадцатилетия. Однако с этого возраста до наступления совершеннолетия использование этого права обговаривается с органами опеки и попечительства.

Перечень необходимых документов

Для рационального заключения сделки дарения доли квартиры супругу, понадобятся такие документы:

• Документы, удостоверяющие личность обоих супругов (паспорта).
• Свидетельство о браке.
• Имущественные бумаги, подтверждающие право на владение определенными долями квартиры.
• Кадастровый номер жилья.
• Технический паспорт на квартиру с актуальной планировкой и отдельный план территории, которая передается в дар.
• Документальную информацию о зарегистрированных в квартире жильцах.
• Бумагу, подтверждающую отсутствие долговых обязательств за участком жилья, которое планируют подарить.

Дарение квартиры близкому родственнику: налоги

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе России, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса России («Налог на доходы физических лиц»).

Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом России (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Можно ли оспорить договор дарения

Расторжение договорных отношений происходит двумя способами – добровольно и принудительно. Первый вариант подразумевает досудебное урегулирование вопроса. Договор дарения может содержать пункты об одностороннем расторжении сделки. Например, по причине существенного ухудшения материального состояния дарителя. Еще одна причина – халатное отношение к имуществу.

Второй вариант подразумевает судебное разбирательство. Подать исковое заявление могут участники сделки или третьи лица. Например, если договор дарения затрагивает их права. Оспорить дарственную можно по разным основаниям. Сюда относится психологическое или физическое давление, обман, мнимость или притворность сделки, невменяемость дарителя на момент подписания договора. Если истец сможет подтвердить свои требования, то суд признает договор дарения недействительным. Отписанное имущество вернется дарителю или его наследникам.

Срок для подачи искового заявления – 1 год. Отсчет времени начинается не с момента заключения сделки, а со дня, когда истцу стало известно о нарушении его гражданских прав. Если истец не является участником сделки, то он может подать иск в течение года с момента, когда ему стало известно о личности ответчика. В отдельных случаях срок исковой давности увеличивается до трех лет.

Как подарить долю квартиры: пошаговая инструкция

Что нужно для оформления договора дарения:

1. Удостоверьтесь, требуется ли согласие другого собственника. Если да, составьте его и обратитесь к нотариусу для заверения.
2. Оформите дарственную. Это можно сделать самостоятельно, а затем посетить нотариуса, либо заказать услугу по оформлению у него.
3. Соберите документы и посетите МФЦ для регистрации ДД. Право собственности перейдет одаряемому. Явка дарителя и второй стороны обязательна.
4. В завершение одаряемому через 10 дней после обращения следует прийти в МФЦ для получения выписки из ЕГРН, где его укажут в качестве нового собственника.

Приобретенная супругами в браке на общие средства квартира признается их совместной собственностью. Это значит, право собственности есть и у мужа, и у жены — независимо от того, на кого оформлена недвижимость по документам.

Поэтому муж в данном случае не может подарить квартиру своей супруге: такой договор будет являться ничтожной сделкой, поскольку никаких правовых последствий при передаче совместного имущества от одного сособственника другому не возникает (ст. 170 ГК РФ).

В этом случае передать квартиру в личную собственность жены можно только двумя способами:

— либо заключить брачный договор с супругой,

— либо подписать соглашение о разделе имущества (квартиры).

Обе эти сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению под угрозой их недействительности.

Например: муж с женой купили квартиру, право собственности зарегистрировали только на мужа. Через некоторое время муж запланировал открыть собственное дело, оформить ИП.

Чтобы сохранить жилье на случай возникновения у него долгов, супруги заключили брачный договор, где установили личную собственность супруги на эту квартиру.

Необходимые документы

Список документов индивидуален для каждого частного случая, базовый перечень включает такие бумаги:

• паспорта обоих представителей сторон;
• правоустанавливающие документы на долю квартиры;
• справка об оценке дара;
• справка из ЕГРП на долю жилища;
• справка о числе зарегистрированных лиц по адресу квартиры, а также об том, что долгов не имеется за оплату коммунальный услуг;
• согласие на сделку от супруга дарителя (при наличии брака);
• свидетельство о браке дарителя;
• брачный договор между дарителем и его супругом (при наличии такового);
• заявление дарителя о том, что он брачными узами не связан (удостоверенное нотариусом);
• бумагу из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогам (если доля в квартире досталась дарителю в наследство или как презент);
• согласие на сделку от ООП (при наличии малолетних детей).

В зависимости от семейного статуса дарителя и наличия несовершеннолетних детей, бумаг может быть меньше.

В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме (необязательно удостоверять у нотариуса)

Если квартирой владеет один собственник и он хочет подарить долю — нотариус необязателен. В этом случае договор дарения может составить в простой форме. Под простой формой имеется в виду, что договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Составляйте договор дарения у юристов — подробности.

Дополнительно: если собственник купил квартиру в браке, при дарении доли не своему супругу, а другому человеку, потребуется нотариальное согласие этого супруга — . Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если недвижимость оформлена только на одного из супругов — . Согласие супруга не потребуется: 1) Квартира досталась до брака или в браке по дарению, наследству или приватизации . 2) Перед покупкой был оформлен брачный договор, где указано иное.

Исключение: собственник квартиры купил ее в браке, теперь хочет подарить какую-либо долю своему супругу — потребуется нотариус.

Повторюсь — любая недвижимость, купленная в браке, считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Если супруг-собственник квартиры хочет подарить какую-либо долю второму супругу, договор дарения не подойдет. Второму супругу и так принадлежит «половина» квартиры — не по документам, но по закону. Опять же если не было брачного договора, где указано иное. Поэтому разберу отдельные ситуации:

• Супруги могут перевести квартиру в совместную собственность на двоих.

  Например, в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН указано, что квартирой владеет один человек. Можно сделать так, чтобы в документах было указано оба супруга, но без определения их долей (совместная собственность). В данной ситуации им достаточно подать заявление в МФЦ о внесение изменений в ЕГРН. К заявления приложить свои паспорта, договор купли-продажи квартиры и свидетельство о браке. Госпошлина 350 рублей.

• Супруги хотят, чтобы у каждого была своя доля.

  Тогда им нужно оформить у нотариуса не договор дарения доли, а брачный договор или соглашение о разделе имущества (ст. 38, 41 и 42 СК РФ). Брачный договор дешевле. В нем указывают, что квартира переходит в долевую собственность, где у каждого супруга будет своя доля. Например, по 1/2 или 1/3 первому и 2/3 второму. Договор подается на регистрацию.

Как правильно составить договор дарения двум одаряемым в равных долях

Договор дарения составляется в соответствии с нормами права, которые закреплены в . В целом договор дарения части доли не значительно отличается от обычной дарственной на имущество. Например, в статье «Договор дарения между близкими родственниками», мы уже рассматривали этот вопрос.

В дарственной, оформляемой на двух человек необходимо указать следующее:

• дата и место составления;
• данные каждого из одаряемых;
• сведения о дарителе;
• информация об объекте недвижимости (месторасположение, размер, особенности конструкции и т.д.);
• основание, на котором возникло право собственности на предмет дарения у отчуждающего лица;
• размеры долей, которые безвозмездно передаются (в противном случае будет считаться, что доли равные, а собственность общая);
• указание на то, что даритель добровольно и безвозмездно готов отдать имущество;
• согласие каждого из принимающих подарок на это;
• подпись каждой из сторон сделки;
• удостоверение законности сделки личной подписью и оттиском печати нотариуса.

В соответствии с требованиями с 2016 года все юридически значимые действия с долями квартиры необходимо заверять у нотариуса.

Как подарить долю в квартире жене?

Для того чтобы осуществить дарение доли квартиры жене, следует подготовить необходимые документы и отправиться к нотариусу. Он поможет составить договор и заверит его. Затем новому владельцу нужно зарегистрировать документ в Росреестре.

Справка: оформлять дарственную необходимо обоим участникам сделки. Поэтому сделать, к примеру, сюрприз жене не получиться.

Потребуются следующие документы:

• паспорта сторон сделки;
• бумаги, подтверждающие право собственности дарителя;
• кадастровый паспорт;
• справка из ЖЭКа (о количестве прописанных на жилплощади лицах);
• справку об инвентаризационной (кадастровой) стоимости жилья.

Это основной список документов, которые необходимо предоставить супругам для оформления дарственной.

Помимо договора дарения стороны могут оформить передаточный акт. Он выполняет следующие функции:

• подтверждает факт передачи недвижимости от дарителя одариваемому;
• содержит сведения о состоянии жилплощади на момент передачи;
• удостоверяет отсутствие у одариваемого претензий к техническому состоянию объекта сделки.

Как оформляется дарение доли для несовершеннолетнего ребенка

Можно подарить долю в квартире и несовершеннолетнему ребенку, однако при заключении договора нужно учитывать некоторые особенности:

• договор оформлен в письменной форме;
• в документе указано, в каком помещении отчуждается доля жилой площади ребенку и каков ее общий метраж;
• необходимо представить образец регистрации недвижимости, предназначенной для дарения;
• подтверждающую документацию, касающуюся согласия от других собственников, проживающих в квартире, если таковые имеются.

Такая документация должна подаваться в письменной форме и быть подтверждена в нотариальной конторе. Следует так же учесть:

• несовершеннолетний ребенок не имеет права лично подписывать договор, вместо него должен расписаться поручитель (с согласия и одобрения ребенка);
• данные о поручителе, то есть его инициалы, информация из паспорта, место постоянной прописки, должны быть внесены в документ о дарении.

Даже если законный представитель поставит свою подпись вместо несовершеннолетнего клиента, это не означает, что ему будет разрешено по закону проводить любые действия с недвижимостью без согласия своего подопечного. То есть представитель не имеет права передарить долю, внести ее в качестве залога, отчуждать наследство несовершеннолетнего.

Более того, даже при факте согласия на такие действия придется пройти проверку органами опеки, чтобы убедиться, что к ребенку не применялись насильственные меры. Чаще всего любые операции с такой недвижимостью не проходят. Без согласия детей или с ним, они смогут распоряжаться своей частью только после наступления 18-ти лет.

Что делать, если супруг отказывается?

Супруг не должен одобрять сделку, если с момента развода прошло три года. После развода супруга договариваются об имуществе, которое перейдет к каждому из них. Срок для подачи иска составляет три года. После этого времени одобрение мужа на дарение квартиры получать не нужно.

Пока брак не расторгнут, жена не может подарить жилье без одобрения мужа. Исключения составляют случаи, когда женщина получила недвижимость до брака или жилье ей подарили, передали по наследству.

Обратимся к практике судов. Московский городской суд отменил договоренность о передаче квартиры в дар. Апелляционное определение принято в ноябре 2016 года, дело № 33-45269/2016.

Суть спора. Муж и жена купили недвижимость, находясь в законном браке. Муж без согласия жены подарил доли в недвижимости. Жена через суд защищала свои интересы и интересы ребенка.

Для граждан, которые оформляют договор дарения доли квартиры, предусмотрено два варианта:

Способ	Преимущества	Недостатки
Через МФЦ	Способ реализован почти во всех населенных пунктах. Оплата только 2 000 за госпошлину.	Дольше, чем через нотариуса (добавляется время на пересылку).
Через нотариуса, который удостоверял сделку	Быстро – до трех рабочих дней.	Доступно не у всех нотариусов. Оплачивается госпошлина (2 000 рублей) и услуга по регистрации (от 1 000 рублей).

Дарение в случае его оформления между родственниками не облагается НДФЛ. Это означает, что ни бывший хозяин, ни новый собственник не обязаны подавать декларацию по итогам года и уплачивать какой-либо налог в связи со сделкой.

ВАЖНО! К близким родственникам относятся дети, родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры. Остальные лица не входят в их число – поэтому и освобождение от налога при дарении на них не распространяется.

С момента государственной регистрации дарения доли в квартире близкому родственнику последний становится обязанным уплачивать ежегодный имущественный налог. Его рассчитывает сама налоговая инспекция, а окончательная сумма к оплате высылается бумажным отправлением или высвечивается в Личном кабинете налогоплательщика.

Процесс оформления дарственной и возможные причины отказа в регистрации

Чтобы передать в дар близкому человеку долю квартиры, необходим договор. В этом документе даритель изъявляет желание передать одариваемому часть своей собственности. Одариваемый может как согласиться принять подарок, так и отказаться от подобного акта щедрости. В этом случае начинается обратная процедура – отказ от получения подарка.

Как гласит ст. 574 ГК РФ, договор регистрируются в Росреестре. Только после этого одариваемый гражданин имеет законное право на переданную ему по дарственной долю. Чтобы выполнить регистрацию, потребуется подготовить заявление и пакет документов, после чего передать их на рассмотрение в Регистрационную палату. Сделать это можно либо самостоятельно, либо оплатив услуги нотариуса, который уладит бумажные вопросы сам. Во втором случае придётся оплатить услуги нотариуса, но зато оспорить дарственную, оформленную с привлечением специалиста, в разы сложнее.

В регистрации договора органами может быть оказано при наличии следующих оснований:

• На объект дара наложен арест по решению суда. Чтобы устранить проблему, потребуется пойти в суд и узнать причину ареста;
• Даритель недееспособен;
• У дарителя нет документов, доказывающих его право собственности на объект;
• Квартира не поставлена на кадастровый учёт;
• Квартира выступает в роли залога по ипотечному кредиту, поэтому сперва потребуется получить согласие кредитора на сделку.

Ещё одна возможная причина отказа – если дарителем является несовершеннолетнее лицо. Согласно 577 и 578 статье ГК даритель сам вправе отказаться от своего дара и расторгнуть сделку.

Похожие записи:

• Размер пособия по временной нетрудоспособности в 2023 году
• Какие коды вычетов указываются при предоставлении стандартных вычетов по НДФЛ?
• Кипр: доступный вид на жительство