Судебная пожарно-техническая экспертиза
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная пожарно-техническая экспертиза». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обучение судебной оценочной экспертизе – это достаточно популярная область юридических знаний. Осуществляет такую деятельность правовой институт или учебное заведение дополнительного профессионального образования.
Во время прохождения обучения в академии и в городе Екатеринбурге студенты проходят программу в следующем объеме:
- нормативные акты, регулирующие порядок оценки недвижимости;
- теоретические основы оценки состояния и стоимости зданий;
- практические методы оценки состояния жилья;
- степени аварийности зданий;
- методы выявления причин несчастных случаев, связанных с эксплуатацией жилых и промышленных зданий;
- способы выявления стоимости жилья с учетом его состояния и среднерыночной цены;
- основные рекомендации по приведению аварийных зданий в состоянии, пригодное для их эксплуатации.
Требования к слушателям
- К освоению программы допускаются лица, имеющие высшее образование
Документы для поступления
- Копия диплома об образовании с приложением или справка с места учебы
- Паспорт: 1 разворот (фото), 2 разворот (регистрация)
- Две фотографии 3х4см + 1 в электронном виде (для пропуска)
- СНИЛС
Наиболее популярные направления оценки недвижимости
- Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений.
- Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для изменения налогооблагаемой базы.
- Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором.
- Сравнительная оценка недвижимости.
- Независимая оценка кадастровой стоимости объекта.
- Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости.
- Оценка недвижимости с точки зрения доходности.
- Оценка недвижимости с точки зрения затрат.
- Оценка эффективности коммерческих проектов в области недвижимости.
- Исследование технического состояния оцениваемых зданий и сооружений.
- Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием.
Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости
Сокращение НЭИ представляет собой побуквенную транслитерированную кальку с английского. Аббревиатура НЭИ расшифровывается как «наиболее эффективное использование». Данный вид оценки недвижимости исследует возможные пути улучшения исследуемого объекта и подбора для него варианта эксплуатации, при котором прибыль будет наибольшей. Анализ НЭИ представляет собой весьма популярный вид оценки недвижимости, особенно в крупных городах, земля в черте которых стоит дорого, и здания могли бы эксплуатироваться с большей отдачей. Особенно это важно для объектов муниципальной собственности. Наиболее эффективное использование на сегодняшний день подразумевает собой оправданное, финансово осуществимое, юридически легальное использование объекта недвижимости. Причем, при таком использовании стоимость объекта на рынке будет максимально высокой.
Какие цели и задачи решает судебно-оценочная экспертиза?
Данный вид исследования применяется для установления стоимости любого вида имущества, имущественных прав, а также размер материального ущерба и упущенной выгоды. Судебно-оценочную экспертизу проводят в отношении широкого круга объектов, включая:
- недвижимое имущество: земельные участки, квартиры, дома, здания, незавершенные строения и т. д.;
- транспортные средства;
- оборудование и спецтехника;
- бизнес как имущественный комплекс;
- нематериальные активы;
- предметы искусства и ювелирные изделия;
- ценные бумаги;
- ремонтные работы;
- стоимость восстановительного ремонта;
- дебиторская задолженность;
- затраты на необходимое лечение и т. д.
Оценочная экспертиза необходима в тех случаях, когда стороны спора представляют противоречивые данные и не могут прийти к соглашению о стоимости имущества или размере компенсации. В рамках уголовного процесса такое исследование позволяет определить причиненный ущерб, что требуется для правильной квалификации преступления.
Стоимость судебно-оценочной экспертизы
|
Наименование вида экспертизы |
Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу |
Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу |
|
Определение рыночной стоимости квартиры |
5 000 рублей |
15 000 рублей |
|
Определение рыночной стоимости жилых домов: |
||
|
8 000 рублей |
15 000 рублей |
|
15 000 рублей |
20 000 рублей |
|
От 25 000 рублей |
От 30 000 рублей |
|
Определение рыночной стоимости земельного участка: |
||
|
7 000 рублей |
15 000 рублей |
|
12 000 рублей |
20 000 рублей |
|
По согласованию |
По согласованию |
|
Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений: |
||
|
От 15 000 рублей |
От 20 000 рублей |
|
От 20 000 рублей |
От 25 000 рублей |
|
От 25 000 рублей |
От 30 000 рублей |
|
От 35 000 рублей |
От 40 000 рублей |
|
По согласованию |
По согласованию |
|
Определение рыночной стоимости транспортного средства: |
||
|
5000 рублей |
15 000 рублей |
|
10 000 рублей |
|
|
Определение рыночной стоимости железнодорожной, морской и авиационной техники |
договорная |
исходя из поставленных судом вопросов |
|
Определение рыночной стоимости предприятия: |
||
|
От 50 000 рублей |
От 50 000 рублей |
|
От 150 000 рублей |
От 200 000 рублей |
|
От 200 000 рублей |
От 200 000 рублей |
|
Определение рыночной стоимости торгового оборудования |
500 рублей, но не менее 10 000 за отчет |
1 000 рублей (но не менее 15 000) |
|
Определение рыночной стоимости мебели, бытовой техники |
500 рублей, но не менее 10 000 за отчет |
1 000 рублей (но не менее 15 000) |
|
Определение рыночной стоимости ставки арендной ставки помещений |
15 000 рублей |
25 000 рублей |
|
Определение рыночной стоимости восстановительного ремон��а транспортного средства: |
||
|
7 000 рублей |
15 000 рублей |
|
10 000 рублей |
19 600 рублей |
|
15 000 рублей |
25 000 рублей |
|
Иные виды оценки |
по договоренности |
ООП имеет своей целью развитие у студентов личностных качеств, а также формирование общекультурных (универсальных) и профессиональных компетенций в соответствии с требованиями ФГОС ВПО по данному направлению подготовки.
Магистерская программа «Судебная оценочная экспертиза» разработана в соответствии с действующими российскими образовательными стандартами в целях подготовки юристов – практиков высокого профессионального уровня, способных осуществлять экспертную оценку стоимости всех видов активов и использовать полученные результаты во всех процессуальных (в т.ч. судебных) действиях.
Миссия (цель) магистерской программы «Судебная оценочная экспертиза» состоит в получении магистрами в сфере профессиональной юридической деятельности комплексной специальности, состоящей из экспертно-оценочной и юридической компоненты, овладение комплексом междисциплинарных юридических знаний и навыков в области экспертизы стоимости объекта оценки, необходимых для эффективной работы в различных областях оценочной, консалтинговой и аналитической деятельности. В ходе обучения магистранты осваивают комплексные правовые подходы к использованию оценочных знаний к определению стоимости различных объектов оценки. Обучение состоит из двух направлений: от углубленного освоения теоретических знаний в области юриспруденции и оценочной деятельности до профессионального практического их применения (в том числе при производстве оценочных экспертиз). Наибольшее внимание в ходе обучения уделяется юридическим и оценочным особенностям наиболее актуальных вопросов, таких как экспертиза стоимости предприятия (бизнеса), экспертиза стоимости ценных бумаг, экспертиза стоимости нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности, экспертиза стоимости недвижимости, экспертиза стоимости транспортных средств, оборудования и др. В процессе обучения основной акцент делается на синтез юридических и оценочных знаний и на особенности их использования во всех процессуальных (в т.ч. судебных) действиях. Таким образом, преимуществом магистерской программы является использование практически ориентированных методов обучения для приобретения навыков комплексного оценочного исследования.
Объекты оценочной экспертизы
На основании проведенных работ экспертом представляется отчет об оценке. Этот документ может составляться для разных объектов. Они могут находиться в собственности частных и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей.
Оценочная стоимость определяется для движимого и недвижимого имущества. Оно может передаваться в залог, являться предметом споров и разбирательства в суде. Владелец может захотеть его продать или выгодно купить.
Среди самых распространенных работ оценка:
- Автотранспорта;
- Квартиры, дома, коттеджа;
- Коммерческой недвижимости;
- Бизнеса;
- Земельного участка;
- Незавершенного строительства;
- Ценных бумаг;
- Товаров и разного имущества;
- Ущерба от залива и пожара, наводнения, стихийных бедствий;
- Компьютерного обеспечения, техники;
- Техники сельскохозяйственного назначения;
- Спецтехники, грузовых автомобилей, фур, автоприцепов;
- Незавершенного строительства;
- Интеллектуальной собственности.
Продажа и покупка бизнеса представляет собой одно из самых крупных по объемам вложений направлений. Оценка позволяет определить рыночную и оценочную стоимость. Она оценивает инвестиционную привлекательность для бизнесменов.
Определение стоимости бизнеса может потребоваться в ходе судебных разбирательств, банкротства, ликвидации, слияния. Она включает оценку:
- Земельных участков;
- Объектов недвижимости;
- Производственного оборудования;
- Складов и объектов логистики;
- Автотранспорта;
- Гаражей;
- Сырья;
- Готовой продукции;
- Товаров;
- Инвестиционного портфеля;
- Других активов.
Порядок работ при проведении судебной оценочной экспертизы:
- Ходатайство одной из
сторон процесса о
назначении
экспертизы
в Судебном центре
оценки и экспертизы - Судья выносит
Определение о
назначении экспертизы
В Судебном центре
оценки и экспертизы - Получаем материалы
дела из суда - Проводим
экспертизу - Выдаем экспертное
заключение
Оценщик должен быть защищен совестью
Я всегда выступала против введения специальной статьи уголовной ответственности оценщиков в уголовном процессе. Оценщик – это как инструмент сопровождения каких-либо сделок прежде всего с собственностью. В ситуациях, когда была нарушена процедура и оценщик умышленно или непредумышленно помог провести незаконную процедуру (не показал правильную стоимость, скажем), основанием для возбуждения уголовного дела могут быть соответствующие статьи УК, по которым он может идти как соучастник каких-либо неправомерных действий. Еще раз озвучу свое мнение: специальной уголовной ответственности у оценщика не должно быть, потому что на сегодняшний день она и так уже существует. Если говорить об ответственности оценщика – судебного эксперта, то она тоже есть – за дачу ложных показаний. Так что вся ответственность лежит на самом оценщике, и главный здесь вопрос чистоты морали специалиста: если он не идет на умышленные противоправные действия, сговор и может защитить те цифры, которые он указал в отчете, то и давления со стороны на него не может быть. Оценщик должен быть защищен своей совестью.
Оценочная экспертиза. Специфика
При проведении оценочной экспертизы любого типа обязательно предполагается наличие субъекта, а также объекта экспертной оценки.
Субъект экспертизы – это так называемый оценщик. Он имеет право вести частную практику, а также может оказывать свои услуги как представитель соответствующей организации.
При этом оценщик несет полную ответственность за осуществление своей профессиональной деятельности на территории страны. Оценщик зачастую является физическим лицом саморегулируемой организации.
К какому же итогу должна привести оценочная экспертиза недвижимости?
В большинстве случаев она проводится, чтобы в результате определить конкретную рыночную стоимость объекта.
Это та сумма, которую продавец может получить при реализации данного объекта.
Когда осуществляется расчет номинальной цены, во внимание обязательно принимается тот объем средств, который был потрачен на производство вещи. При этом дополнительно можно провести восстановительную и ликвидационную, а также кадастровую экспертизу.
Объекты исследования при независимой оценочной экспертизе
Важно, чтобы объект исследования быть четко выражен в виде движимого, недвижимого имущества, нематериального актива. Это означает, что у заказчика имеются правоустанавливающие документы (их копии), исследуемые ресурсы бизнеса, оборудование, земельные участки оформлены надлежащим образом.
К объектам оценочной экспертизы относятся:
- промышленные, офисные здания, транспортные средства, земельные участки, которые есть на балансе предприятия;
- недостроенные объекты разной формы собственности, включая частное жилье, природные недра, наделы земли, выделенные по ИЖС, ЛПХ и пр.;
- пострадавшие в результате пожара, потопа помещения, мебель, бытовая техника, другое имущество;
- векселя, купонные и бескупонные облигации, обыкновенные и привилегированные акции, фондовые паи, иные ценные бумаги;
- речной, морской, автомобильный, воздушный, железнодорожный транспорт;
- определение рыночной и номинальной стоимости бизнеса;
- определение стоимости доли в бизнесе;
- обоснованность проведенной сделки с экономической точки зрения;
- определение обоснованности арендной ставки.
Также к списку нужно добавить научные труды, литературные произведения, торговые марки, базы данных, произведения искусства, промышленные образцы, технические изобретения, инновации. Они выступают в качестве отдельного объекта или присутствуют в составе комплексной оценочной экспертизы предприятий.
Судебную оценку по постановлению суда может осуществлять один эксперт, равно как и несколько. Комиссия экспертов привлекается чаще всего для экспертиз, которые проводятся повторно, а также в сложных, многообъектных случаях.
Разновидностью комиссионных экспертиз являются комплексные, для осуществления которых привлекаются эксперты различных специальностей. Они решают одну задачу, используя при этом каждый свою методику.
Существует большое количество классов судебных оценочных экспертиз, которые использует суд, осуществляя судебное разбирательство. Среди них:
- судебно-медицинские, судебно-психиатрические;
- судебно-психологические (не получили широкого распространения из-за неточности результатов);
- инженерно-транспортные, которые имеют различия в зависимости от разновидности транспортных средств (наиболее популярной среди них является автотехническая);
- инженерно-технические и технологические экспертизы, к числу которых принадлежат:
- относительно техники безопасности в разнообразных сферах сельскохозяйственного и промышленного производства;
- пожарно-технические;
- строительно-технические;
- технологических взрывов;
- товароведческие оценки продовольственных товаров, промышленных изделий и пищевых продуктов;
- судебно-экономические, среди которых наибольшей популярностью пользуются судебно-бухгалтерские оценки, которые назначает суд, и другие разновидности финансово-экономических исследований;
- судебно-биологические, включающие в себя ветеринарные, ботанические, орнитологические, экспертизу продуктов (продуктов пчеловодства, жиров растительного и животного происхождения и др.);
- судебно-экологические;
- судебно-искусствоведческие, к осуществлению которых привлекаются сведущие в том или ином направлении искусства лица. Часто потребность в подобной судебной оценке обоснована нарушениями таможенного законодательства.
Кто может выступать в роли оценочного судебного эксперта?
Проведение судебной экспертизы регламентируется, в первую очередь, федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также другими законами и актами, регулирующими ту или иную деятельность, сферу, в рамках которой проводится судебная экспертиза.
Судебным экспертом не может выступать лицо, так или иначе заинтересованное в исходе дела. Поэтому выбор эксперта или экспертной организации очень важен и может решить, выиграете ли Вы в суде или нет. Как правило, сторона, которая ходатайствует о назначении судебной экспертизы обязана предоставить на выбор суду несколько коммерческих предложений на проведение судебной экспертизы. Суд на свое усмотрение назначает эксперта, руководствуясь, согласно нашей практике, стоимостью услуг и опытом эксперта.
При прошении о назначении судебной экспертизы важно четко сформулировать вопросы, ответы на которые разрешат спор. Поскольку неправильно поставленный вопрос эксперту повлечет за собой не удовлетворяющий Вас ответ и затягивание судебного процесса, Вам необходимо детально проконсультироваться с опытным юристом о формулировке вопроса.
Оценочная экспертиза недвижимости для суда
Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Оценочная экспертиза недвижимости представляет собой исследование, в ходе которого устанавливаются стоимость объекта, имущественные права, размер материального ущерба и упущенной выгоды. Оно может выполняться в отношении квартиры, дома, земельного участка, незавершенного строения.
Возможно проведение досудебной оценочной экспертизы недвижимости. В таком случае она выполняется на основании соответствующего договора с гражданином или организацией. Ее результаты прилагаются к иску и подаются в суд.
Судебная оценка недвижимого имущества выполняется, когда стороны представляют противоречивые данные и не могут прийти к согласию о стоимости объекта или размере компенсации. Необходимость ее проведения определяет судья. Иногда такое исследование требуется следователям или органам дознания. Кроме того, правом на проведение экспертизы может воспользоваться любая из сторон разбирательства.
В каких случаях нужна судебная оценка имущества?
- Возникновение спора относительно сделки купли-продажи объекта.
- Оспаривание кадастровой стоимости.
- Расторжение брака для раздела имущества между супругами.
- Вступление в наследство для определения доли каждого наследника.
- Выход из общества для расчета стоимости доли.
- Возмещение нанесенного ущерба (например, при заливе квартиры).
- Изъятие объекта для государственных или муниципальных нужд.
- Обращение взыскания на недвижимое имущество.
Ретро-оценка: дата определения оценочной стоимости
Особенность судебных разбирательств состоит в том, что с момента возникновения юридически значимого события до момента вынесения решения могут пройти годы. В связи с этим факты, возникающие с момента возникновения предмета спора и до его разрешения, не имеют значения.
Проще говоря, если супруги подали заявление о разделе имущества в январе 2017 года, то компенсация будет рассчитываться по цене делимого имущества, действующей именно в январе 2017 года.
Прирост или падение стоимости таких активов для разрешения спора не будут учитываться. Потому оценку в рамках судебного разбирательства желательно проводить на момент возникновения спора между сторонами, независимо от даты оценочных действий.
Из-за того, что оценку приходится проводить на дату в прошлом, процедуру в профессиональных кругах называют «ретро-оценкой».
Для ее проведения можно использовать лишь метод сравнения, анализируя стоимостный показатели аналогичных объектов недвижимости, выставленных на продажу в оговоренный период.