Определение пригодности к проживанию
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Определение пригодности к проживанию». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Экспертиза дома на аварийность – это исследование здания на пригодность его для проживания. Такая процедура позволяет выявить несоответствие конструкции нормам безопасности. Проводится специалистом. Заказчика информируют обо всех дефектах здания и вариантах их устранения.
Экспертиза жилого помещения на пригодность для проживания в Кургане
Заказывать экспертизу на аварийность лучше до обращения в органы власти. Это позволит получить дополнительные гарантии того, что решение будет принято законно. Лучше заказывать обследование помещения на пригодность для проживания в частных организациях. Это будет дороже, но быстрее. Компания должна иметь лицензию и допуск от СРО. Конечно, власти имеют право проигнорировать выводы сторонних фирм. Но сделать это им будет гораздо тяжелее, если заключение будет подготовлено до получения отрицательного решения по заявлению.
Отличие данного вида исследования состоит в том, что к нему прибегают в том случае, если дело дошло до судебного разбирательства. Особенно важно при проведении судебно-технической экспертизы дома уделять внимание каждой детали и максимально аргументировать каждый пункт отчета об исследовании.
Чаще всего Межрегиональный центр экспертизы и оценки обращаются клиенты, которым необходимо:
- выяснить реальную стоимость сооружения;
- подтвердить факт несоответствия возведенного здания изначальному проекту;
- обосновать претензии к подрядчику по поводу качества строительных или ремонтных работ;
- провести экспертизу износа дома и его техническое состояния;
- выяснить, соответствует ли сооружение государственным строительным и санитарным требованиям;
- рассчитать стоимость объекта при разделе имущества и др.
- выявить некачественно проведенные строительные работы
Мы также можем провести строительную экспертизу частного дома для суда, обследование квартир, коммерческой собственности и других видов недвижимости. Кроме того, популярной услугой от нашей компании является экспертиза дачного дома для суда – таким видом обследования занимается далеко не каждая экспертная компания в Кургане.
Самой частой причиной для проведения строительно-технической экспертизы дома является заключение договора купли-продажи. Но это далеко не единственный случай, когда вам могут понадобиться услуги Межрегионального центра.
Судебная экспертиза дома
Отличие данного вида исследования состоит в том, что к нему прибегают в том случае, если дело дошло до судебного разбирательства. Особенно важно при проведении судебно-технической экспертизы дома уделять внимание каждой детали и максимально аргументировать каждый пункт отчета об исследовании.
Чаще всего Межрегиональный центр экспертизы и оценки обращаются клиенты, которым необходимо:
- выяснить реальную стоимость сооружения;
- подтвердить факт несоответствия возведенного здания изначальному проекту;
- обосновать претензии к подрядчику по поводу качества строительных или ремонтных работ;
- провести экспертизу износа дома и его техническое состояния;
- выяснить, соответствует ли сооружение государственным строительным и санитарным требованиям;
- рассчитать стоимость объекта при разделе имущества и др.
- выявить некачественно проведенные строительные работы
Мы также можем провести строительную экспертизу частного дома для суда, обследование квартир, коммерческой собственности и других видов недвижимости. Кроме того, популярной услугой от нашей компании является экспертиза дачного дома для суда – таким видом обследования занимается далеко не каждая экспертная компания в Кургане.
Ориентировочная стоимость
Техническая экспертиза дома может обойтись в немалую сумму денег. Поэтому нужно заранее подготовиться к финансовым тратам. Цена обследования многоквартирного жилого дома на аварийность начинается от 5 000 рублей. В зависимости от объема и сложности работы стоимость экспертизы может доходить до 200 000 рублей. Частные дома обследуют за сумму денег до 5 000 рублей. Примерные цены на проведение исследования многоквартирного помещения приведены в таблице.
| Наименование услуги | Минимальная стоимость протокола испытаний (исследований) в рублях | Минимальная цена заключения (отчета) в рублях (в досудебном разбирательстве) | Минимальная стоимость экспертного заключения в рублях (в судебном разбирательстве) |
| Выезд специалиста в пределах города в праздничные, выходные дни | 5000 | 5000 | 5000 |
| Выезд эксперта поздно вечером, ночью | +25% к стоимости работ | +25% к стоимости работ | +25% к стоимости работ |
| Выезд специалиста за пределы города | +1000 к стоимости работ | +1000 к стоимости работ | +1000 к стоимости работ |
| Подготовка дополнительной копии экспертного заключения, протокола | 1000 | 1000 | 1000 |
Точную цену обследования эксперт назовет после выезда на объект и оценки объема работы. Если дом является муниципальным, то заказывает и оплачивает его исследование администрация соответствующего района или же сами жильцы.
Многие компании занимаются вопросами оценки. Например:
| Город | Название | Адрес | Виды работ |
| Москва | ООО «Строительная экспертиза» | Грохольский переулок, д. 28 | Все виды обследований, предлагается рассрочка |
| Санкт-Петербург | «Ленэксп» | Ул. Комсомола, д. 41 | Исследования строительной документации, качества работ и другие |
| Сочи | АНО «СГЭИЛ» | Ул. Навагинская, 9д, ТЦ «Атриум» | Изучает здания, помещения, постройки |
| Хабаровск | «Оценка-Партнер» | Ул. Ленина, 4, офис 18, Дом Радио | Дает заключения о жилых помещениях, оказывает юридическую помощь |
Правила, по которым можно признать жилое помещение или дом непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом МДС13 – 21.2007 № 47.
Из названия Положения № 47 следует, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, а МКД — аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Эти различия важны, чтобы понимать, каких результатов необходимо добиваться.
В первом случае будет оцениваться состояние индивидуального жилого дома, отдельной квартиры или комнаты с точки зрения пригодности для проживания. Во втором — состояние многоквартирного дома в целом, необходимость его сноса или реконструкции.
МКД в целом может быть пригоден для проживания, но отдельная квартира в нём может быть непригодна. Тогда речь пойдёт о признании непригодной для проживания только этой квартиры.
В случае если аварийным и подлежащим сносу или реконструкции признан МКД, все жилые помещения, которые находятся в доме, являются непригодными для проживания.
К жилым помещениям закон относит:
- жилой дом — индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования;
- квартиру — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в таком доме и которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования;
- комнату — часть жилого дома или квартиры, которая предназначена для проживания граждан в жилом доме или квартире.
Понятие аварийности жилого дома
Аварийным признается постройка, возведенная давно и своим ресурсным износом или плохим состоянием представляющая опасность при длительном проживании. Аварийность жилого дома становится следствием повышенного износа материалов и конструкций. Она признается и при запредельных шумовых показателях. Иногда для материала перекрытий и стен используются материалы, в которых превышены показатели вредных компонентов. А это всегда отрицательно сказывается на общем состоянии людей.
Жилье предоставят только в том случае, если принимается решение о невозможности дальнейшего проживания в доме. По ст. 16 ФЗ № 185 используется специальная программа по переселению.
Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, аварийным могут признать только тот дом, общее состояние которого опасно для дальнейшего нахождения людей. Наблюдается износ больше половины конструкций. Подобный статус присваивает межведомственная комиссия, работающая при муниципалитете. Независимая экспертиза не может считаться основой для придания статуса. Несущие конструкции подвергаются изменению под воздействием не только естественного износа, но и внешних факторов.
Если в течение длительного периода не предпринимались никакие меры по укреплению постройки, первоначальная прочность теряется. В результате заключения межведомственной комиссии о признании дома аварийным гражданам предлагают жилье в новых домах.
Экспертиза жилого помещения на пригодность для проживания в Кургане
Законодательством предусмотрено регулярное обследование жилых зданий на предмет их безопасности. Так, новые здания изучаются через 2 года после ввода в эксплуатацию, а затем каждые 10 лет. Постройки в сейсмоопасных местах или влажном климате проверяются раз в 5 лет. Контролируют процедуру государственные органы и управляющие компании. Возможны дополнительные обследования после аварий, чрезвычайных ситуаций.
Важно: состояние многоквартирных домов контролируется управляющими компаниями, а частных – владельцами.
Техническую экспертизу здания проводят специалисты имеющие допуск соответствующей саморегулируемой организации.
Им не требуются лицензии или другие подтверждения навыков. В добровольном порядке профессионалы получают сертификаты. Исключение из общего правила составляют экспертизы проектов, другой документации, в этом случае требуется лицензия. Сделать обследование могут государственные и частные специалисты. В любом случае они будут независимыми.
Объем работы влияет на сроки: в среднем они составляют от 10 до 30 дней. Сложные лабораторные исследования увеличивают ожидание результатов.
Цена услуг профессионала зависит от сложности обследования, расценок компании. Работу оплачивает инициатор заказа. Это могут быть управляющие компании, собственники помещений, другие заинтересованные люди.
Многие компании занимаются вопросами оценки. Например:
| Город | Название | Адрес | Виды работ |
| Москва | ООО «Строительная экспертиза» | Грохольский переулок, д. 28 | Все виды обследований, предлагается рассрочка |
| Санкт-Петербург | «Ленэксп» | Ул. Комсомола, д. 41 | Исследования строительной документации, качества работ и другие |
| Сочи | АНО «СГЭИЛ» | Ул. Навагинская, 9д, ТЦ «Атриум» | Изучает здания, помещения, постройки |
| Хабаровск | «Оценка-Партнер» | Ул. Ленина, 4, офис 18, Дом Радио | Дает заключения о жилых помещениях, оказывает юридическую помощь |
Как с мая 2020 года изменился порядок признания домов аварийными?
Решение о признании пригодности или непригодности помещения для проживания, а конструкций – аварийными, может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке. Чтобы должным образом (в соответствии с законодательством) изложить свои возражения в исковом заявлении, необходимо иметь основание.
Как упоминалось выше, таким основанием может стать заключение эксперта, являющееся результатом проведения независимой экспертизы о признании дома аварийным. Независимая экспертиза проводится для получения заключения о соответствии (либо несоответствии) помещения или здания требованиям, установленным действующим законодательством. Когда в ходе спора о признании квартиры (помещения) непригодной для проживания или конструкций дома аварийными, не выходит прийти к компромиссу, спор переходит в стадию судебного процесса. Заключение эксперта является одним из видов доказательств, а эксперт может быть вызван в суд представителями сторон для уточнения деталей и защиты заключения.
- Общий эксплуатационный износ конструкций объекта составляет более 65%;
- Текущее состояние объекта представляет угрозу для жизни проживающих в нем собственников;
- Объект получил серьезные видимые повреждения и деформации в результате пожара, взрыва, землетрясения, просадки грунта и обрушения конструкций;
- При ухудшении параметров микроклимата жилого объекта (повышение радиационного или электромагнитного фона, наличие опасных для здоровья химических соединений);
- Объект не соответствует действующим СНиП и является не безопасным для дальнейшего проживания.
Официальное признание дома аварийным дает возможность собственникам получить новое равноценное жилье или субсидию на его приобретение. Но не всегда этот процесс, строго регламентируемый действующим законодательством (все мероприятия осуществляются на основании Постановления правительства РФ №47 от 28.01.06 г и поправок к нему от 08.04.13 г), проходит быстро, объективно и в интересах собственников. Это не только не приводит к положительному решению вопроса, но и затягивает проживание собственников в нечеловеческих условиях.
Когда к мировому соглашению стороны не пришли, инициируется судебное разбирательство. Результаты проведенной проверки состояния здания приобщаются к материалам дела, а сам эксперт, услугами которого пользовались жильцы, вызывается в суд в качестве свидетеля. Он подтверждает пригодность или непригодность дома к проживанию, разъясняя различные технические нюансы. Нередко показания эксперта становятся определяющими в деле.
Сколько стоит услуга для признания дома аварийным
Постановление Правительства РФ от 28.01.2022 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»
прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля),заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
Независимая экспертиза признания дома аварийным
Соседи провели независимую экспертизу по признанию аварийного жилья. Дом признали аварийным. Мы на экспертизу деньги не сдавали. Сейчас соседи хотят вернуть часть своих денег, но мы не против. Хотим вернуть соседям равную часть денег от общей суммы потраченных на экспертизу, но соседи просят в два раза больше. Имеют ли они такое право просить с нас сумму больше, чем заплатили они сами? Спасибо!
определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
Многофункциональный центр — Курган
Экспертиза жилого помещения на пригодность для проживания — один из основных видов деятельности нашей организации. Мы предлагаем качественные услуги по доступным ценам. Стоимость наших услуг Вас приятно удивит. За время работы накоплен значительный опыт, который позволяет нам выполнять эту работу на высочайшем уровне.
Признание дома жилым, строения жилым домом и его регистрация в таком правовом статусе — сложная процедура. Она проводится в установленном законом порядке.
Размер домокоплекта выбран на основе отзывов от граждан. В начале 2021 года Вадим Шумков провёл опрос на своей странице в соцсети «Инстаграм», уделив особое внимание тому, какой площади домокомлекты предпочли бы получить люди. Большинство участников опроса проголосовали за площадь до 80 квадратных метров.
После подобных процедур проводится математический расчет уровня износа объекта недвижимости. Например, если степень износа превышает порог в 70%, то кирпичный или каменный дом получает статус непригодного. Для деревянных построек этот порог равняется 65%. В случае, когда показатели износа чуть ниже критичного уровня, такое строения получает статус предаварийного.
Когда необходимо проводить строительную экспертизу аварийности дома?
Осуществление строительного аудита подразумевает проведение комплекса работ финансового/технического характера, цель которых – защита интересов инвестора или заказчика возводимого объекта недвижимости.
Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки (ФСО №№ 1-13), а деятельность экспертов Федеральным законом № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Требования к эксперту и оценщику отличаются.
Если вы хотите быть уверенными в порядочности и добросовестности строительной бригады, хотите получать исключительно качественный ремонт или недвижимость, хотите точно знать, на что тратятся эти деньги и не переплачивать – Вам просто необходимо заказать технический надзор.
Дом, в аварийном состоянии, может быть признан негодным для проживания, что может дать владельцам жилплощади кое-какие преференции типа капитального ремонта или представления другого жилья в Кургане. Порядок признания жилья аварийным определяется в постановлении № 47 от 28 января 2006 года Правительства Российской Федерации.
По этому постановлению, инициатива признания строения аварийным носит заявительный характер и должна осуществляться нанимателями либо собственниками подобных квартир. Для этого следует подать заявление стандартного образца в межведомственную комиссию, которая существует при органах местного самоуправления.
Напомним, с 2019 года в области действовала программа, которая позволяла предоставлять домокомплекты по льготной цене ограниченной категории граждан — в том числе, многодетным семьям и погорельцам. Тогда она вызвала большой интерес. За два года домокомплекты получили 34 многодетные, 31 молодая семья и 8 погорельцев.
Узнать более подробную информацию о том, как можно получить бесплатный домокомплект, можно в офисе АО «КИЖК» в Кургане: улица Бурова-Петрова, д. 112, оф. 209, тел.: 8 (3522) 43-67-00, 43-66-99.
Основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции перечислены в постановлении правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Это аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций или многоквартирного дома в целом.
Как пригодность к проживанию определяют по закону
Ранее дома признавались аварийными на основании решения межведомственной муниципальной комиссии. В соответствии с постановлением правительства РФ от 29 ноября 2019 года № 1535 «О внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания…», теперь для заключения требуется экспертиза.
Программный метод переселения из аварийного жилья является наиболее эффективным и реальным, поскольку предусматривает долевое финансирование из средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и бюджета Курганской области.
При рассмотрении дела в суде владелец недвижимости должен доказать, что ее можно использовать для постоянного проживания. Если при строительстве выполнены положения СНиП и других нормативов, суд удовлетворит требование о регистрации. Далее судебное решение направляют в администрацию. Регистрация недвижимости выполняется на его основании.
Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, следует признавать непригодными для проживания.
- Квартира находится в таком техническом состоянии, что возникает сомнение в том, что она пригодна для проживания.
- Жилое здание имеет такие повреждения, которые вызывают предположения, что дом аварийный.
- По мнению жильцов квартиры или многоквартирного дома, они нуждаются в предоставлении другого жилья. Но жильцам отказано в признании квартиры (помещения) непригодным, или жилого здания аварийным.
- Квартира или жилое здание находятся, по мнению жильцов в нормальном, работоспособном состоянии. Но жилые помещения признаны непригодными, или дом признан аварийным, и жильцов заставляют переселяться в другой дом.