Как приватизировать гараж в 2022 году?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать гараж в 2022 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Амнистия будет действовать только в отношении гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года, поскольку именно в эту дату вступил в силу новый Градостроительный кодекс РФ. Кроме этого, есть еще ряд условий.

Что такое гаражная амнистия?

Гаражная амнистия — это период, во время которого граждане России смогут в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

Почему возникла потребность в ней?

После проведения так называемой дачной амнистии, позволяющей официально оформить в собственность садовые участки, государство решило узаконить также права граждан на гаражи.

Сколько именно сегодня в России гаражей, пожалуй, не знает никто. По данным Росреестра, принимавшего активное участие в разработке законопроекта, на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 млн гаражей, из них права зарегистрированы только на 3,5 млн.

Многие из них построены в советские годы, права собственности на них зачастую никак не оформлены.

«Люди пользуются ими «на птичьих правах» и не могут распорядиться имуществом по своему усмотрению — продать или передать по наследству. Мы этот правовой пробел устраняем. Закон поможет им в упрощенном порядке стать полноценными собственниками», — говорит Председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Кто может воспользоваться?

Главные требования для оформления:

• Необходимое условие — возведение постройки до 2004 года, то есть до принятия Градостроительного кодекса. На гаражи, которые построили позже этой даты, амнистия не распространяется.
• Гараж должен состоять только из одного этажа, в нем не должно быть жилых комнат. Объект может быть построен как отдельное здание или часть гаражно-строительного кооператива. Важное условие — подтверждение статуса капитального строения (у гаража должны быть стены и фундамент).
• Земля, на которой находится гараж, должна принадлежать государству или муниципалитету.

Важно! При оформлении смотрите на дату возведения, а не покупки. Наследники гаража могли получить его и до, и после 2004 года, но важно, чтобы объект был построен до конца 2004. Поэтому им придется документально подтвердить этот факт.

Какая недвижимость не попадает под амнистию:

• Гаражи, которые возникли после 2004 года.
• Самовольные постройки.
• Ракушки — разборные металлические сооружения.
• Подземные гаражи в офисных комплексах и многоэтажных домах.
• Пристройки к другим объектам: магазину, дому, зданию автосервиса и т.д.

Кто имеет право на «гаражную амнистию»:

• Владельцы объектов, которые были возведены до 2004 года.
• Наследники владельцев гаражей.
• Покупатели, которые приобрели объект у первоначального владельца.

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

1. Заявление.
2. Копия паспорта заявителя.
3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
4. Учредительный договор ГСК.
5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
7. Устав ГСК.
8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
11. Списочный состав членов ГСК.
12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
13. Квитанция об оплате госпошлины.

Приватизация гаража без документов

Рассмотрим, возможна ли приватизация гаража в гск без документов. Ведь в некоторых случаях, как мы уже знаем, фактический владелец строения может и не иметь на руках каких-либо бумаг, которые бы могли подтвердить его права. Если владелец — член гаражного кооператива, можно попросить председателя выдать дубликат. Итак, как приватизировать гараж без документов? Обладателю строения нужно:

• обратиться в орган местного самоуправления, чтобы получить копию решения о выделении ЗУ под возведение гаража;
• оформить техплан в БТИ;
• написать заявление в орган, регистрирующий право собственности;
• оплатить государственную пошлину.

Когда не хватает документов

Иногда случается так, что владелец не имеет никаких документов на гараж. Это может быть по разным причинам. Доказательной базы нет. Возникают вопросы, с чего начать приватизацию гаража в этом случае. На самом деле, никакой проблемы не существует. Надо обратиться к председателю кооператива за дубликатами документов.

Для тех, кто имеет гараж, который стоит отдельно от всего, нужно будет самостоятельно подбирать комплект документов:

• В органах местного самоуправления получить копию решения о том, что выделялся участок для постройки гаража. Обязательно должна быть указана причина обращения.
• Обратиться с заявлением в орган, регистрирующий право собственности.
• Обратиться в БТИ и оформить технический план. Работа будет проведена с выездом сотрудника (не бесплатная).
• Произвести оплату государственной пошлины.

Самый важный момент в оформлении прав владения объектом, построенным без оформления документов, — это найти копию постановления о выделении земли. Иначе постройку могут признать недействительной. Если удалось оформить свидетельство о праве владения, то появляется возможность пройти процедуру приватизации земли.

Сроки и порядок регистрации права собственности

Если приватизируется строение на участке, на который уже оформлено право собственности, то процедура приватизации займет до 10 рабочих дней.

Если же гараж расположен на земле, которой пользуются на основании договора аренды или разрешения на бессрочное пользование, то этот срок затянется на пару месяцев:

1. Рассмотрение заявления в муниципалитете и принятие решения – до 30 дней.
2. Проведение межевых работ. Занимает от одной до трех недель.
3. Регистрационные действия в органах Росреестра – до 10 дней.

В случае приватизации кооперативного гаража к этому сроку нужно прибавить еще три месяца, отведенные законом на уведомление заявителем представителей кооператива о намерении приватизировать бокс. В это же время участники объединения должны на общем собрании рассмотреть это решение.

Нужно также упомянуть, сколько стоит приватизация гаража в 2018 году. При использовании программы «дачной амнистии» регистрация осуществляется бесплатно. Однако предусмотрена уплата государственной пошлины:

• при обращении в органы Росреестра – 100 рублей;
• при получении выписки на объект недвижимости – 300 рублей;
• при оформлении права на землю – 100 рублей.

С каждым днем поток автомобилей становится больше, поэтому спрос на гаражи тоже растет. Имея такую недвижимость в своей собственности, ее можно продать или сдать в аренду, получить хорошую прибыль, однако, для этого нужно зарегистрировать право собственности на гараж.

Приватизировать гараж -значит получить гарантию неприкосновенности своей собственности, стать его полноправным и единственным владельцем. Данная процедура не считается обязательной, однако свершение любой сделки (продажа, мена, дарение, завещание) с недвижимостью будет возможно только после получения прав на него в полном объеме.

Приватизировать можно тот гараж, который числится на учете в гаражном кооперативе, а тот, что располагается за его пределами, должен быть введен в эксплуатацию, а для этого нужны документы и положительное решение государственной администрации города. Свидетельство, в котором указывается право собственности на недвижимое имущество в виде гаража, присутствует правоустанавливающий документ и окончательный этап процедуры приватизации.

Плюсы и минусы процедуры приватизирования

Несмотря на то, что приватизация считается выгодной процедурой, есть у нее как минусы, так и плюсы. Можно составить небольшую таблицу с указанием преимуществ и недостатков обращения к процедуре.

Плюсы

Минусы

После перевода гаража в разряд частной собственности, у владельца появляется право: реализовывать объект в рамках проведения сделки купли-продажи; передавать его по завещанию; дарить или менять; сдавать в аренду; совершать с имуществом иные, юридически значимые сделки. Из плюсов стоит отметить еще и то, что гараж подпадает под действие программы «Дачная амнистия», а это означает, что собирать огромного пакета необходимой документации для приватизирования объекта не потребуется. Единственная проблема, с которой может столкнуться гражданин – это сложности в получении разрешительного документа у муниципалитета.

Из недостатков стоит указать сложности, с которыми столкнется владелец имущества, а именно: после завершения процедуры, гражданин получает выписку ЕГРН, удостоверяющей право владения объектом, у гражданина появится обязанность по уплате налоговых сумм. Игнорирование этого требования может привести к печальным последствиям в виде пени, ареста имущества и к ограничению выезда за рубеж; помимо оформления гаражной постройки необходимо будет приватизировать и землю, на которой располагается строение. Это позволит полноценно распоряжаться имуществом. В отсутствие каких-либо прав на имущество, действия гражданина будут расценены как самозахват. За подобные деяния предусматривается штраф в 10 тыс. рублей.

Особенности приватизации гаража

Гараж — это одноэтажное здание, предназначенное для хранения и обслуживания автомобилей. Приватизировать можно только капитальное строение с фундаментом. Право собственности должно быть оформлено не только на гараж, но и на земельный участок, на котором он расположен.

Единственным исключением является отдельно стоящее здание. Они могут быть расположены на участке земли или на участке земли с жилыми помещениями. Если вы приобретете земельный участок до 01.03.2021, построенные на нем здания будут зарегистрированы бесплатно. Если земля приобретается позже, необходимо провести дополнительное землеустроительное обследование.

Право собственности на земельный участок регистрируется на основании следующих документов (статья 49, Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015):

• правовой акт о выделении земли от муниципальных властей;
• Сертификат на право на земельный участок;
• Свидетельство о праве на наследство
• выписка из похозяйственной книги;

Для зданий предусмотрена упрощенная система регистрации, которую можно осуществить через МФЦ или Росреестр.

Особые случаи приватизации

Процесс приватизации после строительства гаража, который был признан самовольным, должен быть рассмотрен отдельно. Члены ассоциаций (кровельных и садовых товариществ) могут подать заявление на «кровельную амнистию», которая продлена до марта 2021 года.

Первоначально была разрешена упрощенная процедура. Владелец заполнил декларацию с подробными характеристиками от руки. Сейчас собирается документация (технические, кадастровые, гражданские паспорта).

Этот процесс соответствует изменениям (статья 222 Гражданского кодекса), касающимся самовольного строительства. Закон о гаражной амнистии уже разработан и, как ожидается, вступит в силу в следующем году (2021). Были изложены требования к гаражам:

• капитальные здания (с фундаментом) подлежат приватизации;
• имущество расположено на муниципальной или государственной земле
• Здания были построены до конца 2004 года (в связи с вступлением в силу Муниципального кодекса);

Получено документальное подтверждение права собственности на здание и землю. После добавления заявления пакет документов будет направлен в Росреестр для проверки. Участок будет сдан в аренду с возможностью переоформления после регистрации гаража.

Воспользовавшись амнистией крыш:

• Подготовка документов на право собственности (покупка, аренда, вступление в наследство);
• Документы с заявлением и подтверждением оплаты направляются в МФЦ;
• Нанять кадастрового инженера для составления плана и паспорта.
• Разрешение получают те, кто обладает юридическим правом собственности на землю (имущество);
• Им остается внести соответствующую запись в Росреестр.
• Они описывают технические характеристики, которые могут подтвердить соответствие установленным ограничениям (зонирование, градостроительство);

Возможный отказ и прочие проблемы

Отказ от приватизации гаражного бокса может быть обусловлен следующими основными причинами:

• выявление ошибок и недостоверности в предоставляемой документации – ошибка может быть, как существенной, например, несоответствие данным кадастрового реестра, или орфографической, которую можно исправить на месте;
• несовпадение сведений, указанных в кадастровом паспорте, тем данным, которые содержатся в самом кадастре – это может быть простой опечаткой в рамках указания доли;
• выявление ошибочных данных о характеристиках имущественного объекта, подтверждающих право собственности;
• регистрационная процедура может быть прекращена и в том случае, если государственная пошлина было оплачена не лично заявителем, а третьим лицом.

В связи с тем, что для приватизации гаражного объекта требуется множество бумаг, отдельные из которых практически невозможно получить, рекомендуется обратиться в специализированные организации за помощью. Специалисты знакомы со всеми нюансами рассматриваемой процедуры. Успех мероприятия напрямую зависит от факта оплаты таких услуг.

Что такое «дачная амнистия»

Для приватизации помещения для автомобиля можно воспользоваться так называемой «дачной амнистией». Под этим термином понимается упрощенная процедура оформления документов на некоторые объекты недвижимости, в частности:

• земля для огородного хозяйства;
• дачный домик;
• строительство гаража.

Цель процедуры – оформление в законном порядке прав на объекты недвижимости, которыми люди владеют без соответствующих документов.

С помощью программы приватизировать гараж в упрощенном порядке можно было до 01.03.18, а земельный участок – до 31 декабря 2021 года. “Дачная амнистия” продлена до 2021 года. Не применяется она только по отношению к лицам, которые в будущем намерены использовать недвижимость в коммерческих целях.

Давайте выясним, что нужно для приватизации гаража по указанной программе. Для подачи в Росреестр или МФЦ следует подготовить некоторые документы:

• распоряжение местных властей, согласно которому земля выделялась человеку для ведения дачного хозяйства и огородничества;
• технический паспорт на постройку;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• заполненную декларацию об объекте недвижимости;
• документы, удостоверяющие личность заявителя.

Если же по указанной программе оформляется бокс, находящийся в кооперативе, то сначала нужно зарегистрировать всю недвижимость на кооператив. Это связано с тем, что земля не выделялась конкретному лицу, а объединению людей. И лишь после этого можно выделять в натуре собственность каждого участника кооператива.

Похожие записи:

• Справка о доходах для соцзащиты: образец
• Госпошлина за получение выписки из ЕГРЮЛ
• Статья 31. Опека и попечительство