Прописка в квартире: права, регистрирующие органы, документы
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прописка в квартире: права, регистрирующие органы, документы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Регистрация гражданина по месту жительства должна проходить по определенным правилам. Место жительства – постоянный дом, где вы можете находиться в качестве собственника. Также право на постояннуюрегистрацию дает договор найма или поднайма. А вот место пребывания – территория, где вы находитесь временно. Причем основания для пребывания в рассматриваемом жилье могут быть такими же, как и при постоянной регистрации.
Регистрация по месту жительства или по месту пребывания?
Оба формата регистрации на жительство важны и ими нужно своевременно заниматься. Для получения постояннойрегистрации на жительство, в течение семи дней обратитесь в ГУВМ МВД. А вот временная прописка требует засвидетельствования, если планируете пребывать на этом месте более 90 суток.
Сама процедура не длительная – уже через 3 или 8 дней получите новые документы о регистрации на жительство. Точные сроки зависят от способа, каким подавались бумаги на место регистрации.
Оформить регистрацию для ребенка
Справка о регистрации по месту жительства ребенка выдается ему, ориентируясь на место регистрации его родителя. Это правило действует для деток, которым нет 14 лет. Регистрация проходит автоматически, без согласия фактических собственников жилья. В момент регистрации владельцы жилья даже не обязаны присутствовать для подписания образца бумаги.
Ребенка пропишут там, где находится постоянный дом его родителя, усыновителя или опекуна. Нужно подать заявление, запрашивая регистрацию крохи. Но если второй родитель живет по другому адресу, нужно его разрешение, чтобы прописать ребенка. Вместо отметки о регистрации в документах, выдается специальная справка. Для детей, которые старше 14 лет, процедура такая же, как и для взрослых, но справка для них не нужна. Просто ставится отметка.
Особенности прописки в приватизированную квартиру
Существует два вида прописки в приватизированной квартире:
- когда прописывается не собственник — в этом случае обязательно требуется согласие всех собственников. Согласие только прописанных лиц (не собственников) не требуется.
- когда прописывается собственник в свою приватизированную квартиру — в этом случае никаких согласий не нужно. Даже если он не единственным хозяин (общая долевая собственность).
Важно, при прописке в приватизированную квартиру никаких норм учета жилплощади на человека не применяется. В квартиру может прописаться сколько угодно граждан. Но существует административная и уголовная ответственность за фиктивную прописку. Поэтому если в квартире зарегистрировать нереальное количество лиц, том может быть проверка с неприятными последствиями.
При прописке в приватизированную квартиру в паспортное учреждение (ЖЭУ, МФЦ) должны прийти все собственники квартиры за исключением детей (лиц, не достигших 18 лет). Если это затруднительно (собственник инвалид, либо ему необходимо уехать на длительный срок) и он не может явиться с прописываемым в паспортную службу, то:
- либо владелец может передать свои права на дачу согласия одному из собственников по нотариальной доверенности.
- либо заверить нотариально само согласие. Прописываемый, в таком случае, сам сдает все документы, и такое согласие в том числе.
Чье согласие необходимо, чтобы зарегистрироваться по месту жительства?
Если вы получаете постоянную регистрацию в приватизированном жилье, потребуется согласие всех собственников.
Если вы с собственником квартиры не являетесь родственниками, для оформления постоянной регистрации нужно заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением. Согласие со стороны тех, кто только прописан в квартире, не потребуется.
Согласие всех прописанных в квартире нужно, чтобы зарегистрироваться в муниципальном (неприватизированном) жилье. Согласие на оформление регистрации в данном случае дает муниципалитет.
Сколько времени можно жить без прописки
При смене места жительства человек обязан сообщить в МВД в течение 1 недели после даты переезда. Регистрацию надо успеть оформить за 90 дней. Если этот срок вы пропустили по неуважительной причине, вас имеют право оштрафовать.
Так какие же обстоятельства не требуют изменения информации о прописке? Перечислим их по порядку:
- Нет временной регистрации, но есть постоянная прописка в этом же регионе или городе,
- Срок проживания в другом городе не превышает 90 дней,
- Если без регистрации живут супруги, родные и усыновлённые дети, супруги детей, родители и их супруги, бабушки, дедушки или внуки, подопечные, усыновители, опекуны и попечители, родные братья и сестры владельца жилья. При этом у самого хозяина квартиры есть официальная регистрация,
- Была уважительная причина пропуска регистрации: несчастный случай, проблемы со здоровьем, срочная служебная командировка и т. д. Каждый случай рассматривается индивидуально.
Как прописаться в муниципальную квартиру?
И еще один вариант прописки на который стоит обратить особое внимание – это регистрация в муниципальной квартире.
Для получения прописки в муниципальной квартире, явка всех лиц, зарегистрированных в ней, за исключением несовершеннолетних, обязательна. При отсутствии некоторых прописанных лиц, свои полномочия можно передать другому гражданину, как и в случае с приватизированной квартирой.
Когда заходит речь о прописке в муниципальную собственность, рассматриваются следующие случаи:
- Прописка лица, имеющего родственные связи с гражданином, прописанным на муниципальной площади.В случае процедуры регистрации близкого родственника (жена, дети, бабушка, муж, родители, братья, дедушка, сестры) учет норм площади не производится.
-
Прописка постороннего гражданина.В этом случае процедуру можно провести только при соблюдении определенных условий:
- Должны обязательно учитываться нормы жилой площади на каждого гражданина;
- Каждое лицо, имеющее регистрацию на указанной площади, должно изъявить согласие;
- Для проведения процедуры регистрации необходимо получить соответствующее разрешение от органов местной власти.
Нормы жилой площади могут отличаться в каждом отдельном регионе. Вся информация относительно этого вопроса является доступной для каждого, и получить ее можно в органах местной администрации. В случае недостачи нормируемой площади на каждого гражданина, в проведении регистрации вы получите отказ.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире
Есть миф, что пока квартира находится в ипотеке, прописаться в ней нельзя. Это не так. Банк выступает держателем залогового имущества, а у тех, кто взял ипотеку, есть право на регистрацию по месту жительства.
Иногда банки могут ограничивать прописку, чтобы перестраховаться на случай неуплаты долга. Если заемщик не сможет оплачивать ипотеку, банку придется продавать квартиру и выписывать из нее всех жильцов, а это лишние расходы. Поэтому прописать в ипотечной квартире обычно можно супругов, детей и родителей. Для других родственников нужно получать отдельное разрешение от банка. Получается, детей прописывают вместе с родителями, здесь ограничений нет, а вот дальних родственников, например дядю или бабушку, банк может не одобрить.
Некоторые банки позволяют тому, кто регистрируется в жилье, стать созаемщиком ипотечного жилья, чтобы получить право на прописку. Например, если двоюродный брат живет в квартире и хочет прописаться, банк может предложить ему принять на себя финансовые обязательства по кредиту. Но чаще просто отказывают в просьбе о регистрации дальних родственников и знакомых.
В ипотечном договоре также указывают, что при неуплате долга из квартиры будут выписаны супруг и дети.
Пакет необходимых документов
Независимо от выбранного способа прописки, для начала нужно подготовить все необходимые бумаги:
- Заявка на регистрацию. В зависимости от нужного вида прописки заявления имеют разную форму:
- заявка по форме № 1 подается в случаях, когда нужна срочное (временное) прикрепление к адресу;
- форма № 6 подается при бессрочной (постоянной) регистрации.
- Заявка на выписку с предыдущего места или лист убытия.
- Личный документ заявителя (если прописываемый гражданин и владелец жилья, разные лица, то паспорта подают оба).
- Детские свидетельства (если прописываются дети).
- Свидетельство о заключении брачно-семейных отношений (при регистрации семьи).
- Правоустанавливающие бумаги на жилплощадь или часть в ней (свидетельство о собственнических правах либо соглашение о соцнайме).
- Согласие нанимателя и его семьи (если жилище не приватизировано).
- При отсутствии родства между нанимателем и прописываемым, нужно получить разрешение от муниципалитета (собственника).
В чем разница между регистрацией по месту жительства и регистрацией по месту пребывания?
Место жительства — это жилье, в котором человек проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), по договору найма специализированного жилого помещения или на каких-либо других основаниях постоянно (преимущественно). Место пребывания — это,соответственно, жилье, которое человек занимает на тех же основаниях, но временно.
О смене места жительства нужно сообщать в орган ГУВМ МВД в течение семи дней.Регистрацию по месту пребывания необходимо оформлять только в том случае, если вы планируете жить на новом месте более 90 дней.
Регистрация, как по месту жительства, так и по месту пребывания, производится в срок от трех до восьми дней в зависимости от способа подачи документов.
Прежде, чем обсуждать сложную процедуру оформления прописки, необходимо осуществить действия, которые являются предпосылками для получения регистрации. Их называют основаниями.
К самому распространенному основанию для регистрации по месту жительства относят покупку или приобретение квартиры.
Как правило, стать обладателем недвижимости можно посредством осуществления сделки купли-продажи, дарения, получения наследства и так далее.
Важно, чтобы вы стали собственником недвижимости единолично, или вместе с кем-то.
Как правило, еще одной возможностью получить регистрацию является факт того, что вы переехали в квартиру, а собственник позволил вам осуществить подобное действие. Возможно, вы хотите зарегистрировать у себя на постоянной основе какое-либо лицо.
Если вы на протяжении семи лет проживаете на одной и той же площади, то вы также в обязательном порядке можете пройти процедуру регистрации, так как данный факт является основанием.
Какая бы ни была причина, а также основания для того, чтобы пройти процедуру регистрации, вы должны помнить о том, что процедура должна быть проведена в надлежащем порядке.
Какие документы понадобятся?
Перед тем как оформить прописку необходимо собрать пакет документов. Если он сформирован неправильно, то скорее всего, процедура регистрации не будет осуществлена.
Давайте поговорим о том, какие документы должны быть в вашем пакете. В первую очередь, это паспорт гражданина Российской Федерации.
Далее – это наличие свидетельства о рождении ваших детей в случае, если у вас они имеются.Если вы находитесь законном браке, то обязательно предоставьте документ, который подтверждает этот факт. Если документ подаете не вы, а ваш представитель, то у вас должны иметься документы, которые позволяют осуществить подобное действие от вашего имени, при этом, имеющее нотариальное удостоверение.
Также, вам необходимо составить заявление, на основании которого вы сможете осуществить процедуру регистрации.Необходимо предоставить листок убытия, который был предоставлен вам со снятия с регистрационного учета.
Также, вам необходимо предоставить листок прибытия, который должен иметься у вас в трёх экземплярах. Помните о том, что с вас могут потребовать и дополнительные документы, которые свидетельствуют о вашей конкретно взятой ситуации. Помните о том, что вам необходимо сделать несколько копий каждого из документов.
Особенности регистрации детей
Что нужно для прописки ребенка? Подобный вопрос в регистрационной сфере доставляет больше всего хлопот. Он может обернуться хозяину квартиры или нанимателю муниципального жилья серьезными проблемами.
Вот правила прописки несовершеннолетних, о которых необходимо помнить при любых обстоятельствах:
- Дети до 14 лет в обязательном порядке прописываются с одним из родителей. После этого возраста разрешены регистрационные действия отдельно, но с разрешения собственника жилья и законных представителей ребенка.
- Выписать несовершеннолетнего в никуда не получится. Такая практика существует, но она незаконна.
- Если ребенок прописан в муниципальной квартире на постоянной основе, он в обязательном порядке выступают участником приватизации.
- Чтобы отстранить ребенка от приватизации, нужно обратиться в органы опеки. На практике несовершеннолетних из участников процедуры не встречается.
- Согласие хозяина квартиры на регистрацию ребенка с родителями (или одним из них) не требуется.
Соответственно, появление нового жильца в квартире может стать неожиданностью для владельца территории. А если еще и оформлена постоянная прописка, с выпиской не исключены проблемы. Сначала придется предоставлять несовершеннолетнему новое пристанище.
Основные правила регистрации
Установлено несколько важных правил по временной прописке граждан:
- Временная прописка требуется, если человек планирует пребывать на территории РФ более 90 дней;
- Если гражданин планирует пребывать в санатории, на турбазе или в иной организации такого плана, потребуется обратиться к сотрудникам этой администрации. Прописка в данном случае будет осуществлена в упрощенном порядке;
- Если семья снимает жилое помещение, регистрация будет проведена исключительно с согласия владельца. Он должен написать соответствующее заявление;
- Переселенцы, которые вынуждены были переехать, изначально устанавливают данный факт, получают соответствующий статус и лишь потом подают заявление и необходимые документы на регистрацию;
- Собственник жилья, прописывающих к себе на определенное время, может зарегистрировать сколько угодно человек. Главным условием здесь является проживание по адресу прописки. Пренебрежением этим правилом может грозить собственнику привлечением к ответственности.