Дуплексы: плюсы, минусы и уникальные особенности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дуплексы: плюсы, минусы и уникальные особенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтo тaкoe дyплeкc в нeдвижимocти? Этo — чacтный дoм нa двe ceмьи. Пpaвyю пoлoвинy зaнимaeт oднa ceмья, лeвyю — дpyгaя. Пpи этoм в дoмe ecть oдин пoдъeзд, тo ecть oбщий вxoд, нo вoзмoжнo oбycтpoйcтвo oтдeльнoгo вxoдa для кaждoй ceмьи. Двop и зeмeльный yчacтoк тoжe oбщиe, пoдeлeны нa двe paвныe чacти. Кoличecтвo этaжeй в дyплeкce — oт 1 дo 3, чaщe вceгo — 2.
Чeм oтличaeтcя дyплeкc oт тayнxayca
Tayнxayc — двyx- или тpexэтaжный дoм c oбщeй кpышeй и нecyщeй cтeнoй, кoтopый paздeлeн нa 6 или 8 ceкций-квapтиp. У кaждoй квapтиpы ecть oтдeльный вxoд, a двop и пpиycaдeбнaя тeppитopия oбщиe. B цeлoм тayнxayc пoxoж нa дyплeкc, пepвoe зaмeтнoe oтличиe — этo paзницa в кoличecтвe ceкций.
Дaвaйтe paccмoтpим, в чeм paзницa мeждy дyплeкcoм и тayнxaycoм, пoдpoбнee.
🔻 Кoличecтвo ceмeй. B дyплeкce вceгдa пpoживaeт двe ceмьи, здaниe пoдeлeнo нa двe paвныe ceкции. B тayнxayce ceкций бoльшe — oт чeтыpex в элитныx здaнияx дo 12–16 в oбычныx. Нo пpи этoм вce ceкции тoжe paвны, тaк жe, кaк и в дyплeкce.
🔻 Bxoд. B дyплeкcax вxoды oтдeльныe. B тayнxaycax кaждaя квapтиpa тoжe имeeт oтдeльный вxoд, тo ecть пpи жeлaнии вы мoжeтe никaк нe пepeceкaтьcя c coceдями.
🔻 Кoммyникaции. B этoм oбa cтpoeния cxoжи. И тaм, и тaм зacтpoйщики иcпoльзyют oбщиe инжeнepныe ceти. B кaждoй ceкции ycтaнaвливaют индивидyaльныe пpибopы yчeтa пoтpeбляeмыx pecypcoв, и кaждaя ceмья плaтит caмa зa ceбя.
🔻 Плoщaдь yчacткa. Coбcтвeнники дyплeкcoв пoлyчaют бoльшe зeмли пo cpaвнeнию c coбcтвeнникaми тayнxaycoв. Чaщe вceгo жильцы пepвoгo типa дoмoв пoлyчaют в пoльзoвaниe дo 8 coтoк, втopoгo типa — дo 4 coтoк. Этo cвязaнo c тeм, чтo в oднoм здaнии вo втopoм cлyчae пpoживaeт бoльшe чeлoвeк.
🔻 Этaжнocть. 3дecь oбa типa здaния пoxoжи, caмaя pacпpocтpaнeннaя выcoтa — 2 этaжa. Tayнxaycы тoжe мoгyт быть oднoэтaжными, нo в этoм cлyчae иx cтoимocть выpacтeт, и тpexэтaжными, нo этo бyдeт мeнee yдoбнo для жильцoв.
🔻 Cтoимocть. Цeнa нa тayнxaycы нeмнoгo нижe, ecли cpaвнивaть ee co cтoимocтью дyплeкcoв. Этo cвязaнo c пpoцeccoм вoзвeдeния. Oтличиe дyплeкca oт тayнxayca в cтpoитeльcтвe в тoм, чтo нa ycтaнoвкy инжeнepныx cиcтeм тpaтитcя бoльшe дeнeг, и зaтpaты зaклaдывaютcя тoлькo нa двe ceмьи. B тayнxaycax ceбecтoимocть мoнтaжa cиcтeм дeлитcя мeждy вceми ceкциями.
🔻 Apxитeктypa. Apxитeктypныe peшeния мoгyт быть paзными в oбoиx cлyчaяx. Для тayнxaycoв aктyaлeн cдepжaнный, cтpoгий, нo пpивлeкaтeльный cтиль. A внyтpeнний интepьep выбиpaют coбcтвeнники.
🔻 Плaниpoвкa. B тayнxaycax тoжe пpeдycмaтpивaют зepкaльнyю или cxoжyю плaниpoвкy. Дeлaть paзныe плaниpoвки для кaждoй ceкции нepeнтaбeльнo — этo пoвыcит cтoимocть пpoeктa и зaмeдлит eгo paзpaбoткy.
Разберемся с названием
Само слово «дуплекс» в переводе с английского означает «двойной», «двухсторонний». Можно сказать, что дуплексный дом — это два коттеджа, объединенные одной крышей и общей боковой стеной.
Каждая независимая часть дуплекса считается индивидуальным жилым домом. В каждой половине имеются все необходимые коммуникации, отдельный вход и небольшая (до 8 соток) приусадебная территория. В целом, это бюджетный вариант уютного загородного жилья.
Исходя из ценовой категории, дуплексы делятся на 2 категории: эконом-класс и люкс.
Виды дуплексных домов
|
|
Эконом-класс |
Люкс |
|
Предназначение |
Для небольших семей, средний уровень достатка |
Для обеспеченных семей |
|
Этажность |
1 или 2 этажа |
2 или 3 этажа |
|
Планировка |
Зеркальная, только самые необходимые помещения, небольшая площадь |
Первый этаж — общие помещения; второй — спальни; третий — дополнительные помещения (терраса, сауна, кинотеатр, бильярдная и т.д.) |
|
Строительные материалы |
Бюджетные (дома из шлакоблока, каркасные, из клееного бруса) |
Дорогие, качественные (кирпич) |
Что лучше: дуплекс, таунхаус или пентхаус?
Что же лучше: дуплекс, таунхаус или пентхаус? Если учитывать вышеизложенные описания этих видов жилья, то становится ясным, что адекватную сравнительную характеристику можно составить только между дуплексом и таунхаусом (и то вопрос приоритетов каждого покупателя). Пентхаус же и вовсе выбивается из этого ряда, принципиально иной вид жилья, причем доступный крайне узкому кругу лиц (только схожая фонетика с таунхаусом).
Итак, в чем же тогда принципиальная разница между дуплексом и таунхаусом?
Ну во-первых, в количестве соседей: в дуплексе он всегда один, а в таунхаусе их уже два (если конечно вы не счастливый обладатель крайнего блока);
Во-вторых, размер прилегающего земельного участка: у дуплекса он раза в 2 больше, чем у таунхауса;
В-третьих, а вот инфраструктура у таунхаусов, как правило, куда более развитая и «богатая»;
Ну и наконец цена: по понятным причинам на дуплексы она выше, чем на таунхаусы.
На этом, пожалуй, отличия дуплексов от таунхаусов заканчиваются, во всем остальном они почти идентичны. Фактически, дуплекс можно считать разновидностью таунхауса, только со строгим соблюдением количества блоков, их всегда должно быть два.
Все остальное дело приоритетов, возможностей и вкуса, о чем, собственно, не спорят.
Дуплекс — как выглядит, особенности
Термин «дуплекс» в недвижимости, который по ошибке некоторые употребляют как дюплекс, обозначает постройку дома, который рассчитан раздельно для двоих домовладельцев. С левой стороны живёт один домовладелец, в правой — другой. При этом можно спроектировать как единый вход, так и и наличие отдельного подъезда для каждой семьи. Участок земли, а также дворовая территория — общие, но разделены на составные части. Дом-дуплекс не выше трехэтажного, но в большинстве случаев это двухэтажное сооружение.
История данного типа недвижимости начинается более 150 лет назад в Великобритании. Тогда дополнительную часть к дому специально достраивали для семей второго поколения. В Россию duplex пришел уже после таунхаусов в девяностых годах.
Архитектурные нюансы домов duplex
Проектировка домов duplex происходит по тем же основным параметрам, что и стандартные коттеджи. Есть отличительные особенности архитектуры:
- Увеличенные оконные проемы. Архитекторы чаще всего планируют такие проемы с выходом на восток, чтобы обогревать жилое помещение за счет солнца и снижать расходы на отопление.
- Фасад в едином стиле. Интерьер внутри дуплекса в двух секциях часто бывает противоположным, но внешний фасад всегда выполнен в едином стиле.
- Два этажа. Наиболее частое решение, хотя существуют и трехэтажные дома и одноэтажные конструкции.
- Единая система инженерных конструкций. Отопительные коммуникации, водопроводные трубы, проводка, подводка газа — одна система для обеих частей дома.
- Много свободного пространство. размер жилой площади каждого отделения в среднем составляет 150 м2.
- Собственная часть земли. Дуплекс возводится на участке в 15-30 соток земли и каждая семья получает свою половину, где может заниматься фруктами, овощами или устраивать отдых.
- Зеркальная планировка. В обеих секциях планировка или похожая или просто одинаковая.
В коттедже застройщики предлагают гораздо большую жилую площадь за меньшую цену по сравнению с городской квартирой. Дуплексы редко выбирают для одиночного проживания. Как правило, это альтернативный вариант для большой семьи, который обойдется значительно дешевле, чем целый дом. Площадь стандартного дуплекса — 100-150 кв. м. В категории элитных застроек встречаются дома и с большими площадями, но редко; при необходимости огромных жилых пространств есть смысл задуматься о покупке целого дома.
Помимо возможности владельцев жить в большом доме за адекватную цену, у дуплексов есть ряд других преимуществ:
— Мало соседей. Иногда люди выбирают квартиры на последнем этаже, чтобы не слышать шум жильцов верхней квартиры. В дуплексе проблема соседей минимизирована: остается только одна семья за общей стеной. А если изначально покупать дом пополам с друзьями, обстановка будет максимально комфортной.
— Наличие придомовой территории. Как правило, это небольшая площадь, но ее достаточно для размещения гаража, уличной беседки, детской площадки, клумб или места для барбекю.
— Инфраструктура и экология. Современные дуплексы часто строят в уже заселенных районах ближайшего пригорода. Таким образом, будущие жильцы получают не только развитую инфраструктуру с магазинами и образовательными учреждениями, но и свежий воздух.
— Низкая стоимость обслуживания. Если у вас в собственности целый коттедж, то вы полностью берете на себя расходы на замену коммуникаций, ремонт и реставрацию фасадов. В дуплексе все траты делятся поровну на две семьи.
— Удобен для сдачи. Можно выкупить обе части части. В одной живет владелец, а вторая сдается арендаторам, которых можно контролировать без лишних затрат времени.
По стоимости квартира и в таунхаусе, и в дуплексе имеют близкую стоимость в 2022 году. Она будет зависеть от политики застройщика, материалов строительства, расположения, некоторых особенностей проекта. Но это не отдельный жилой дом, поэтому квартира здесь будет дешевле нового коттеджа.
ВНИМАНИЕ! Для семей со средним достатком покупка секции в дуплексе является доступной и выгодной, именно на такой сегмент населения и рассчитан данный тип загородного дома.
Но существует большой интерес к двухквартирным домам и у респектабельного класса. Покупка квартиры в дуплекса стала модной тенденцией. К тому же, рядом с домом есть небольшой участок, для каждой семьи свой. Покупатель приобретает и дом, и участок земли, а он может составлять даже 9 соток.
В западных странах участок дома, где проживает две семьи, обычно не делится. В России же территория не только закрепляется за каждым владельцем, но и отгораживается часто забором. Семьи в такой загородной квартире могут жить постоянно, ведь дуплексы возводятся как капитальный жилой дом, обладают всеми его необходимыми характеристиками.
В разных жилых комплексах Подмосковья дуплексы стоят от 3,5 миллионов до 8,5 миллионов. Цена определяется престижностью района, проектными преимуществами, количеством квадратных метров.
Главный признак, определяющий разницу между двумя такими формами жилья, как дуплекс и таунхаус, — это количество секций. К первому — прилагаются большие приусадебные участки (от 2-4 сотки), так как придомовая территория располагается с 3-х сторон от жилого строения.
Площадь квартир-блоков таунхауса и дуплекса зависит от политики застройщика. Средняя площадь первого — составляет 190 кв.м., второго — 170 кв.м. Стоимость загородных жилищ примерно одинакова, хотя, если рассматривать конкретные пригородные посёлки с таунхаузами и дуплексами одинаковой площади, то таунхаузы, за счёт меньшого размера участка, стоят дешевле.
Ценовая политика также может варьироваться от близости к природным объектам, к городу и т.д. Разница между двумя объектами недвижимости также и в правовом статусе собственности. Дуплекс может возводиться как на земле под ИЖС, так и на участке, предназначенном для строительства домов, состоящих из нескольких секций.
Дуплексы возводятся в организованных коттеджных посёлках, в которых помимо своего жилья необходимо доплачивать, к примеру, за охрану и уборку территории. Ко всему прочему, очень часто застройщики не заботятся об инфраструктуре, возводя посёлки в районах, где она практически отсутствует. В этом случае жильцы столкнутся с нехваткой образовательных и медицинских учреждений, магазинов, различных сервисных служб и так далее. Иногда в посёлках отсутствуют телекоммуникации, например, Интернет, что также является для многих современных семей большим минусом.
Сюда также следует отнести шум, ведь никто не отменял смежной стены с соседями. Особое внимание нужно уделять тому, где располагается эта общая стена. Раньше часто можно было встретить предложения со смежной стеной, проходящей в районе спальни, однако в последствие застройщики стали возводить дуплексы с общей стеной в районе кухонной зоны.
Если вы устали от жизни в городе, но на покупку или строительство собственного коттеджа вам все же не хватает денежных средств, смело задумывайтесь о приобретении «квартиры» в дуплексе или таунхаусе. Помимо того, что вы будете намного ближе к природе, так как коттеджные посёлки в основном возводятся в зеленых районах пригорода, вы получите при покупке дома свой собственный участок. И не стоит забывать, что соседи вас будут окружать с одной или двух сторон, что значительно меньше, чем в обычном многоквартирном доме.
Архитектурные нюансы домов duplex
Дома duplex проектируются так же, как и обычные коттеджи, дачи, таунхаусы и другие виды загородной недвижимости. Хотя отличие все-таки есть:
- Увеличенный оконный проем. Также окна выходят на восточную сторону для естественного солнечного обогрева, снижения расходов на централизованное отопление.
-
Оформление фасада в едином стиле. Внутри собственники могут оформить интерьер хоть в кардинально противоположных стилях: классическом и современном. Но внешне дом должен выглядеть цельно.
-
Двухэтажное строение. Возводятся 1 и 3 этажа, но это скорее исключения.
-
Инженерные коммуникации прокладываются в единой системе для обеих частей дома. Это касается всего: отопления, водопровода, электропроводки, газа и т.д.
-
Большая площадь свободных помещений. Каждая часть дома обладает площадью около 150 кв. м.
-
Собственный земельный участок. Общая придомовая территория – от 15 до 30 соток земли. Этот участок семьи делят пополам, и сами договариваются какая часть кому достанется.
-
Зеркальная планировка. Обе части дома имеют одинаковую или похожую, отзеркаленную планировку.
Чтобы узнать, поддерживает ли интересующий Вас аппарат дуплексную печать, можно посмотреть эту информацию в его характеристиках. А также это могут подсказать продавцы-консультанты в онлайн или обычных магазинах. В обязательном порядке такие данные указываются производителем на своем сайте в описании к технике.
Техника с функцией Duplex либо «автоподача» обойдется его владельцу значительно дороже обычного варианта без таких «фишек». Но вложенные деньги быстро будут возмещены за счет более комфортной и быстрой работы техники.
Если не планируете часто печатать и вообще пользоваться техникой каждый день, то смело можно приобретать бюджетные варианты струйных устройств, которые также могут печатать цветными красками. Но если речь идет о выборе устройства для офиса, то производительность выходит на первый план.
Какой фирмы продукцию выбрать:
- Самсунг — изначально такие принтеры недорогие, но обслуживание их картриджей требует более значительного ресурса в сравнении с другими. Часто технику этой фирмы нужно перепрошивать.
- Ксерокс — ситуация похожа на предыдущий вариант. Но если нужен профессиональный аппарат в большой офис, то только этого производителя можно посоветовать.
Главные черты дуплекса
Обычно дуплекс имеет два этажа. Две квартиры дуплекса имеют общую боковую стену и общую крышу. В нашей стране в дуплексах предоставляются отдельные входы, санузлы, приусадебные участки и даже гаражи.
На первом этаже чаще всего располагают кухни, гостиные, ванные, подсобные помещения. Тогда как на втором этаже обычно делают спальни, ванные, детские и небольшой коридор. Заграницей нередко дуплекс делят на три секции, одна из которых становится местом общего пользования, где размещают, как правило, тренажерный зал и прачечную.
Дуплексы также могут быть либо эконом-класса, либо люкс-класса. Для дуплексов класса люкс характерно использование во время строительства дорогих материалов и каркасных технологий. Что касается дуплексов эконом-класса, то для их возведения используют более дешевые материалы. Их также строят по каркасной технологии либо из клееного бруса. Они обычно имеют гораздо меньшую площадь, зеркальную планировку и лишь самые необходимые комнаты. И в дуплексах эконом-класса, и в дуплексах класса люкс, обе части здания должны быть полностью автономными, а оба их владельца должны иметь абсолютно идентичные права и возможности.
Для того чтобы построить дуплекс, земельный участок под него должен быть оформлен под возведение индивидуального жилого дома. Такую землю можно взять либо в аренду у местных властей, либо купить по договору купли-продажи.
С юридической точки зрения дуплекс представляет собой долевую собственность, для которой характерно разделение счетов, установка индивидуальных счетчиков для дальнейшего расчета по коммунальным услугам. И в случае продажи одного из владельцев дуплекса свой части он должен в первую очередь предложить свою часть второму владельцу или же получить от него согласие на продажу стороннему человеку.
Дуплекс: плюсы и минусы
Причины популярности нового типа жилья кроются в его очевидных преимуществах:
1) Доступная цена.
Для собственного домовладения на земле стоимость дуплекса весьма приятная, причем покупатель получает не только загородный дом, но и прилегающий земельный участок с местом для парковки и личным гаражом. Экономия на строительных материалах и общих инженерных коммуникациях позволяет застройщику обойтись минимальным бюджетом.
2) Удобное расположение.
Дуплексы в России строятся на землях, предназначенных для дачных строений. А вот возведение таунхаусов и коттеджей на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Инфраструктура дачного района чаще всего сформирована, оптимальная удаленность от города, с которым налажено транспортное сообщение.
3) Энергоемкость.
Дуплексы — энергетически эффективные и инновационные дома. Проектировщики учитывают расположение здания относительно сторон света — фасад дома чаще выполняется из стекла и выходит на южную сторону. Это позволяет снизить расходы на обогрев комнат за счет использования естественных источников тепла и света.
4) Взаимоотношения с соседями.
В доме на два хозяина соседи всего с одной стороны, проще договориться и решить общие вопросы. Дуплексы, приближенные к элитному жилью, приобретают в большинстве благополучные люди, потому риск скандалов и бытовых «разборок» сведен к минимуму.
Общая характеристика дуплекса
Дуплекс – отдельно стоящий комфортабельный дом, который представляет собой коттедж на две квартиры с отдельными входами. Его внутреннее пространство разделено общей стеной на две независимые части, в каждой из которых имеются все необходимые коммуникации. К каждой половине дома прилегает приусадебная территория (обычно – не более 8 соток).
Наибольшую распространенность подобная планировка получила за рубежом, в особенности в США. Обычно за границей в дуплексах проживают родственники, но в России в таких помещениях могу жить и незнакомые люди, что иногда отрицательно сказывается на соседских отношениях.
По сравнению со стандартными коттеджами, стоимость дуплекса несколько ниже.
Дуплекс и таунхаус: главные отличия
Достаточно часто дуплексы путают с таунхаусами. Впрочем, здесь нет ничего удивительного, ведь форматы действительно очень похожи. Самое важное отличие заключается в том, что дуплекс — это дом, который рассчитан только на две семьи.
Таунхаусы — это, по своей сути, несколько сблокированных домов. Количество секций здесь может быть любым — от 3 до 7 и более. Если в ситуации с дуплексом соседи у вас могут быть только с одной стороны, то при покупке таунхауса, соседи могут быть слева и справа от вас. В Сочи оба типа недвижимости представлены широким перечнем предложений в разных районах города, однако, таунхаусов все-таки больше в процентном соотношении. Если вы хотите купить именно дуплекс, то рекомендуем заблаговременно начать поиск подходящего варианта. Обратитесь к сотрудникам — мы обязательно поможем!