Земельный участок снят с кадастрового учета – что делать в таком случае

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земельный участок снят с кадастрового учета – что делать в таком случае». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

С 1 января 2017 года вступил в силу закон №218 ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Теперь постановка на кадастровый учет и регистрация ЕГРН проходят одновременно, проводятся Росреестром.

Что делать, если требования о земельном участке аннулированы?

Все просто. Нужно поставить участок земли на кадастровый учет повторно.

Действующее законодательство не предусматривает возможности возобновления в госкадастре недвижимого имущества сведений об исключенных из него участках, кроме восстановления в судебном порядке, если аннулирование было произведено на незаконных основаниях.

Однако надел земли можно поставить на учет в госкадастре повторно. Для этого нужно:

• Еще раз обратиться в орган, который занимается кадастровым учетом.
• В соответствующую службу подать заявление определенного образца с просьбой поставить на государственный учет объект недвижимости.
• Вместе с заявлением прикладывается межевой план, оформить который нужно, исходя из Приказа Минэкономразвития РФ под № 412 от 24.11. 2008 года «Об утверждении межевого плана…».

Чтобы оформить межевой план согласно с действующим законодательством, нужно обратиться к инженеру, который занимается кадастровыми вопросами, и знает, как правильно использовать данные, на основании которых участок земли был поставлен на госучет изначально. Имеется в виду информация о координатах и границах земельного надела. При этом не потребуется повторное определение этих характеристик. Этот факт снижает стоимость услуг специалиста, поскольку она была бы гораздо выше, если бы нужно было определять координаты значимых точек границ надела земли повторно.

Как снять участок с кадастрового учета

Снять земельный участок с кадастрового учета вправе Росреестр. Когда владелец обращается в уполномоченный орган по поводу раздела или объединения земель, исходный участок, который делят либо объединяют, снимается с КУ вместе с постановкой на КУ вновь образованных земель. Раздел, объединение или преобразование ЗУ обязательно сопровождается подготовкой межевого плана, который является основанием для снятия первоначального участка с КУ. А межевание, в свою очередь, выполняют специальные кадастровые компании.

Снять участок с КУ можно в регистрирующем органе населенного пункта, который является ближайшим к месту расположения ЗУ. Это можно сделать, в частности, в кадастровой палате либо в многофункциональном центре (МФЦ). Правоспособность обоих учреждений равнозначна.

Кадастровый номер земельного участка: как изменить и аннулировать

1. Владелец передает установленный комплект документов в Росреестр и пишет заявление о постановке участка на учет в ЕГРН и регистрацию прав собственности. К нему прилагается межевой план, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, постановление о выделение земли в бессрочное пользование, свидетельство о приватизации и пр.). За регистрацию прав собственности уплачивается госпошлина в размере от 350 до 2000 р. в зависимости от категории участка.
2. Указанные документы будут рассматриваться в течение 10 дней. При необходимости сотрудники Росреестра могут запросить уточняющие сведения.
3. По результатам прохождения процедуры выдается выписка из ЕГРН, которая содержит новый кадастровый номер и сведения о собственнике.

Как и в каких случаях происходит снятие с кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости

1. Разрушение дома. Если пожар, землетрясение или другое бедствие уничтожило частный либо многоквартирный дом.
2. Реконструкция здания, если после нее появляются новые помещения.
3. Объединение двух и более зданий в одно. Например, на учете стоял дом. Вы сделали к нему пристройку и хотите учитывать не два отдельных объекта, а один. Тогда снимите дом с учета и поставьте на учет новый объект, который включает в себя и дом, и пристройку.
4. Превращение коммунальной квартиры в обычную. Ранее учитывалась каждая комната. Теперь все их необходимо снять, а квартиру в целом поставить на учет.
5. Разделение одного здания на несколько. При этом первоначальное строение с учета снимается, а более мелкие новые ставятся.
6. Объединение участков. При этом сперва происходит снятие с кадастрового учета прежних земельных участков, а затем постановка на учет вновь образовавшееся.
7. Обратная ситуация – разделение большого участка на несколько маленьких.

Что значит статус земельного участка аннулированный

Если с вами приключилась вышеописанная ситуация, значит, ваш участок значился как временный в кадастре недвижимости. Почему же возникает аннулированный статус земельного участка?

1. Согласно законодательству РФ, если земельный надел поставлен на учет более чем два года назад, а права на него до сих пор официально не зарегистрированы, сведения о таком участке аннулируются и удаляются их госкадастра недвижимого имущества.
2. Если земельный участок получил статус аннулированный — это значит, что он был поставлен на учет в госкадастре позднее 1.03.2008 года. Именно поэтому он имел временный характер, это определено действующим законодательством. Учитывая этот факт, в течение двух лет с даты постановки на учет нужно зарегистрировать права на этот земельный надел. Если этого не произошло, орган, отвечающий за кадастровый учет, действующий на основании Закона «О госкадастре недвижимости», который был принят 24.07.2007 года под №221-ФЗ, обязуется произвести аннулирование сведений о подобном участке.

Говоря иными словами, если вы имеете какие-либо права на земельный надел (например, пользуетесь ним на правах аренды), а он поставлен на учет в кадастровой службе позже 01.03.2008 года, однако вы не осуществили госрегистрацию права на данный надел земли в соответствующем органе, которым является Управление Федеральной службы госрегистрации, то сведения о вашем участке будут аннулированы через 2 года.

Нужно понимать, что процедуру аннуляции могут пройти также части земельного надела. Сведения о частях недвижимого объекта могут быть исключены из госкадастра после одного года с того дня, как части объекта были взяты на учет. Если проходят процедуру аннуляции сведения о частях участка земли, это не означает, что будут удалены сведения о самом участке. Они будут содержаться в кадастре недвижимого имущества в актуальном статусе. В результате аннулирования части не может оспариваться существование участка земли в целом. Также не меняются его характеристики, в том числе его площадь.

Надел, запись о котором была удалена из госреестра недвижимости, считается неучтенным. И вот тут возникает проблема с проведением регистрации собственнических прав на такое имущество, так как невозможно проведение регистрации прав на недвижимость, которая не учтена в госреестре недвижимого имущества.

Что изменилось с 01 января 2017 года?

С 1 января 2017 года вступил в силу закон №218 ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Теперь постановка на кадастровый учет и регистрация ЕГРН проходят одновременно, проводятся Росреестром.

Создание общей базы будет способствовать наведению порядка в учете земель.

Сократились и сроки оформления. Если раньше нужно было подавать заявления отдельно для постановки на кадастровый учет, отдельно на госрегистрацию, ждать 21 день, то теперь документы будут готовы через 10 дней, для ЕГНР – 7 дней, а для КУ – 5 дней. Еще одним плюсом является то, что лично сдать документы можно в отделение МФЦ в любом населенном пункте, независимо от того, где находится недвижимость.

На сайте Росреестра можно получить подробные сведения, подать заявления на единую регистрационную процедуру, проверить статус своего участка и начать регистрацию. Она может быть приостановлена, если есть сомнения в подлинности документов, по другим основаниям.

Важным нововведением является аннулирование сведений в кадастровом реестре об участках, которые не были зарегистрированы в ЕГРН. Росреестр информирует об этом факте органы самоуправления в течение 10 дней, которые запускают процедуру признания их бесхозными.

Для подтверждения регистрации будет выдаваться выписка из ЕГРН, а не свидетельство, как раньше.

Под кадастровым учетом имеется в виду внесение уполномоченными органами необходимых данных в кадастр, что позволяет в дальнейшем идентифицировать объект недвижимости, который будет подлежать дальнейшему учету.

Причинами, по которым недвижимое имущество может приобретать статус снятого с учета или аннулированного, могут быть следующие:

• Когда объект прекращает свое существование в результате его уничтожения от стихийных бедствий.
• Его демонтаж согласно законодательству.
• Когда происходит изменение характеристик, считающихся уникальными, в результате чего юридический статус объекта не может существовать в прежнем виде.

Основания для изменения индивидуальных характеристик могут быть следующие:

1. Ремонтные работы или реконструкция капитального строения, когда по итогам строительных работ добавляется пристройка, или происходят изменения площади застройки участка земли.
2. Происходит раздел земельного участка или капитального строения на несколько новых объектов.
3. Слияние нескольких помещений, а также земельных наделов в один общий объект.

Объект имущества может прекратить свое существование и в других индивидуальных случаях, не прописанных в федеральном законе. Также снятие с учета может проводиться по решению судебного органа.

Статус объекта недвижимости

Проще говоря, если Вы имеете на каком-либо праве (например, на праве аренды) земельный участок, который поставлен на кадастровый учет, но государственная регистрация права на земельный участок Вами не осуществлена, то имеется реальная угроза, что сведения о Вашем земельном участке по истечении пяти лет со дня кадастрового учета будут аннулированы или исключены. Поэтому настоятельно рекомендуем правообладателям земельных участков своевременно регистрировать права на земельные участки. Как узнать дату постановки на ГКУ земельного участка? Сведения о дате постановки на ГКУ земельного участка имеются в кадастровом паспорте и кадастровой выписке.
Данные сведения внесены в пункт № 6 кадастрового паспорта и кадастровой выписки «Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости».

Что значит статус земельного участка аннулированный

Нужно понимать, что процедуру аннуляции могут пройти также части земельного надела. Сведения о частях недвижимого объекта могут быть исключены из госкадастра после одного года с того дня, как части объекта были взяты на учет. Если проходят процедуру аннуляции сведения о частях участка земли, это не означает, что будут удалены сведения о самом участке. Они будут содержаться в кадастре недвижимого имущества в актуальном статусе. В результате аннулирования части не может оспариваться существование участка земли в целом. Также не меняются его характеристики, в том числе его площадь.

Действующее законодательство не предусматривает возможности возобновления в госкадастре недвижимого имущества сведений об исключенных из него участках, кроме восстановления в судебном порядке, если аннулирование было произведено на незаконных основаниях.

Что означает аннулирование земельного участка; что можно сделать, если ваш участок аннулировали

Многие получали и наследовали их еще в СССР, земля давалась в бессрочное пользование с 1924 года. Дачные и садово-огороднические участки предоставлялись навечно, безвозмездно, не облагались налогами, на них можно было возводить дома. Было право их дарить, продавать, передавать по наследству, совершать любые сделки, несмотря на то, что по праву земля принадлежала государству. За такой долгий период многие документы были утеряны, а во многих имеются ошибки.

После постановки на кадастровый учет собственник учтенного участка должен провести госрегистрацию прав собственности или аренды в течение пяти лет. Если этого не происходит, регистрация в ЕГРН не проведена, то запись в кадастре аннулируется, а вместе с ней и всякие права на недвижимость.

На документе ставится подпись сотрудника БТИ, который должен иметь аттестат, в противном случае его подпись будет недействительной. Подписывать документ нужно в присутствии уполномоченного органа. Если все действия осуществляются на основании доверенности, то ее также необходимо приложить к пакету документов.

1. Заполнение заявления, в котором содержится просьба об удалении сведений из госкадастра недвижимости, а также причина, по которой недвижимое имущество снимается с учета.
2. Предоставление бланка заявления в органы МФЦ. Также необходимо приложить бумагу, которая подтверждает право на владение имуществом и кадастровый план.

Наложение границ земельных участков

Подачу иска следует осуществлять в районном представительстве суда, к которому относится спорный ЗУ. Чаще всего на рассмотрение выносят спорные ситуации, взаимосвязанные с притязаниями соседей на обозначенные межевые границы, устранением допущенных при межевании неточностей, выявлением трудностей в процессе имущественных сделок. В отдельных ситуациях, Росреестр отказывается от урегулирования ситуации.

Индейкина признала иск и пояснила, что получила землю во владение по судебному решению. На участках расположены сблокированные гаражи, которые обладают общей стеной. Не существует фактического обозначения общей границы, конфликтных ситуаций касательно ее расположения прежде не возникало. О факте наложения границ ей стало известно в момент получения вызова в суд. Согласна на смещение своего землевладения в соответствии с актуальным ситуационным планом.

Отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка

Отсутствие в ЕГРН (ранее — в ГКН) сведений о границах земельных участков не препятствует собственникам таких участков предъявлять негаторные иски в защиту своих прав. Эта правовая позиция сформулирована в Определении ВС РФ от 20.10.2015 No 14-КГ15-7, в котором Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ указала, что исходя из ч. 9 ст. 38, ч. 1 ст. 45 старого Закона о кадастре земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанно­го закона, и земельные участки, в отношении которых кадастровый учет не проводился, но право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы — определенными в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент образования этих участков. И тот факт, что границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством, не препятствует, по мнению ВС РФ, собственникам защитить свои права, предъявив иск об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Для чего нужна информация о статусе участка

Сегодня большая часть ранее учтенных земельных площадей является не размежёванной. Согласно действующему законодательству в сфере землепользования, собственник обязан не только иметь документы, подтверждающие, что земля в собственности, но зарегистрировать точные границы своего надела.

Отсутствие границ, установленных инженером кадастра в результате межевых работ, препятствует совершению сделок с данными территориями земли.

Поэтому собственникам и приходится выяснять текущий статус земельного участка, чтобы знать о действующих правах.

Дело в том, что неточные границы земельных объектов так или иначе ведут к умышленному или непреднамеренному захвату земли соседних территорий. Разница между фактическими габаритами и теми, что зарегистрированы в правоустанавливающих документах, подчас может быть довольно существенной.

Кроме того, в этом случае расчет платы за эксплуатацию объекта также становится ошибочным.

Статус объекта ликвидирован в росреестре что значит

Для того чтобы они перестали быть временными, права либо ограничений (обременений) прав на него (например, аренда) на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка. Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново, поскольку снятые с кадастрового учета земельные участки подлежат восстановлению только в судебном порядке.

Эти схожие по смыслу термины применяются по отношению к регистрируемому земельному участку в разных ситуациях. Как уже было сказано выше, «аннулирован» может быть тот участок, права собственности или аренды на который не были зарегистрированы в течении двух лет с момента постановки участка на кадастровый учет.

Кроме того, такой статус земельный участок может получить по заявлению собственника. Если статус «аннулирован» касался ситуаций, где не зарегистрировано право владения, то статус «снят с учета» говорит о прекращении существования участка как земельного надела или его преобразовании. Причинами тому могут быть изменение границ участка, его деление или объединение, в случае если участок не позволяет выполнить межевание соседнего участка либо из-за ошибки в кадастре. Как узнать кадастровый статус участка.

ГКН и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;- представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.«Временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный» с момента государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.Ранее учтенные земельные участки — это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года.

Если с вами приключилась вышеописанная ситуация, значит, ваш участок значился как временный в кадастре недвижимости. Почему же возникает аннулированный статус земельного участка?

1. Согласно законодательству РФ, если земельный надел поставлен на учет более чем два года назад, а права на него до сих пор официально не зарегистрированы, сведения о таком участке аннулируются и удаляются их госкадастра недвижимого имущества.
2. Если земельный участок получил статус аннулированный — это значит, что он был поставлен на учет в госкадастре позднее 1.03.2008 года. Именно поэтому он имел временный характер, это определено действующим законодательством. Учитывая этот факт, в течение двух лет с даты постановки на учет нужно зарегистрировать права на этот земельный надел. Если этого не произошло, орган, отвечающий за кадастровый учет, действующий на основании Закона «О госкадастре недвижимости», который был принят 24.07.2007 года под №221-ФЗ, обязуется произвести аннулирование сведений о подобном участке.

Говоря иными словами, если вы имеете какие-либо права на земельный надел (например, пользуетесь ним на правах аренды), а он поставлен на учет в кадастровой службе позже 01.03.2008 года, однако вы не осуществили госрегистрацию права на данный надел земли в соответствующем органе, которым является Управление Федеральной службы госрегистрации, то сведения о вашем участке будут аннулированы через 2 года.

Все просто. Нужно поставить участок земли на кадастровый учет повторно.

Действующее законодательство не предусматривает возможности возобновления в госкадастре недвижимого имущества сведений об исключенных из него участках, кроме восстановления в судебном порядке, если аннулирование было произведено на незаконных основаниях.

Однако надел земли можно поставить на учет в госкадастре повторно. Для этого нужно:

• Еще раз обратиться в орган, который занимается кадастровым учетом.
• В соответствующую службу подать заявление определенного образца с просьбой поставить на государственный учет объект недвижимости.
• Вместе с заявлением прикладывается межевой план, оформить который нужно, исходя из Приказа Минэкономразвития РФ под № 412 от 24.11. 2008 года «Об утверждении межевого плана…».

Чтобы оформить межевой план согласно с действующим законодательством, нужно обратиться к инженеру, который занимается кадастровыми вопросами, и знает, как правильно использовать данные, на основании которых участок земли был поставлен на госучет изначально. Имеется в виду информация о координатах и границах земельного надела. При этом не потребуется повторное определение этих характеристик. Этот факт снижает стоимость услуг специалиста, поскольку она была бы гораздо выше, если бы нужно было определять координаты значимых точек границ надела земли повторно.

Когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка?

Временное положение земельного надела может быть изменено. Но происходит это в зависимости от действий заинтересованных лиц.

Так, временный статус заменится на аннулированный в следующих случаях:

• истёк срок, предоставленный для подачи в Росреестр сведений о правах на данный надел. В настоящий момент владельцы могут подать информацию до 1 марта 2022 года;
• собственник предоставил заявление о снятии участка с учёта.

Временный статус может быть заменён на учтённый. Произойдёт это при следующих обстоятельствах:

• после регистрации права собственности, если владельцем является физическое лицо;
• после регистрации права аренды, если надел принадлежал государственным или муниципальным органам.

Владельцам рекомендуется перевести свои наделы в статус учтённых. Поскольку только так граждане смогут получить полный перечень прав на свою землю. В противном случае права можно и лишиться.

Похожие записи:

• Какие виды поддержки могут получить самозанятые в 2022-2023 годах
• Сколько нужно учиться на водительские права в 2022 году
• Какое повышение социальной пенсии ожидается в 2023 году