Выкуп долей квартир в Подмосковье

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выкуп долей квартир в Подмосковье». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При выкупе доли в квартире, расположенной в Москве или области, владелец получит максимально возможную сумму, учитывающую оперативность сделки, расценки в соответствующем районе. Условия предельно прозрачны и зафиксированы в соглашении, оформленном нотариально, исключают сомнительные схемы.

Выкуп доли собственности в квартире, в том числе расположенной в новом доме, производится в таком порядке:

• клиент определяет цену продажи части жилья;
• составляют письменное уведомление о намерении продать часть недвижимости, вручая этот документ остальным совладельцам;
• в течение месяца после извещения других собственников собирают документы для обращения в агентство;
• за сутки после подачи документов, компания предоставляет встречное предложение, мотивируя сумму сделки;
• в течение трех дней после согласования цены клиенту выплачивают сумму в качестве аванса;
• оформляют договор купли-продажи, заверяют соглашение нотариально;
• регистрируют передачу прав собственности.

Какие документы необходимо собрать на долю в квартире?

Чтобы продать долю в квартире, необходимо сначала собрать ряд документов. Речь идёт о следующем:

1. Удостоверения личности всех, кто принимает участие в сделке.
2. Выписка из ЕГРН. Она подтверждает, кому именно принадлежат доли.
3. Письменное подтверждение того, что совладелец или совладельцы отказались от права преимущественного выкупа или были уведомлены за месяц до обращения в риэлторское агентство о намерении собственника совершить продажу.
4. Техническая документация из БТИ. Она подтверждает соотношение долей, отсутствие незаконной перепланировки, другие важные моменты.
5. Документы, которые подтверждают, что у собственника нет задолженности по коммунальным платежам, а также иных обременений.
6. Правоустанавливающий документ. Например, если собственник получил долю по наследству или согласно договору дарения, такое соглашение необходимо предоставить.
7. Поэтажный план.

От чего зависит цена, по которой происходит выкуп доли в квартире?

Мы выкупаем доли квартир по 95% от рыночной стоимости. Однако необходимо учесть, что расчёт нужно делать с привязкой к фактическому количеству квадратных метров. При этом цена доли в квартире в перерасчёте на квадратные метры всегда будет несколько ниже, чем цена за квадратный метр отдельного жилья. Указанный факт справедлив во всех случаях, вне зависимости от того, каким именно способом вы совершаете продажу.

В целом цена доли квартиры определяется следующим:

1. Площадь указанной доли.
2. Соотношение долей.
3. Количество совладельцев. То есть чем их будет больше, тем ниже цена.
4. Возможность выделения доли. Например, если доля представляет собой 50% от большой квартиры (120 м2), то недвижимость можно разделить на 2 апартамента. Это требует определённых хлопот, но цена такой доли будет потенциально выше.
5. Вероятность выкупа остальных долей. Если совладельцы также согласны продать свои доли нашему риэлторскому агентству, то цены вырастут.
6. Точное нахождение квартиры. Речь идёт о районе, удалённости от крупных транспортных узлов, от метро или Москвы, если речь о Подмосковье. Во внимание стандартно принимаются инфраструктура, нахождение поблизости зелёных зон, достопримечательностей, водоёмов.
7. Общее состояние квартиры, коммуникаций, планировка (правильная или неправильная). Большое значение имеет также, где на этаже находятся такие апартаменты. У угловой квартиры есть своя специфика, как и у жилья, которое расположено близко к лифту.
8. Общее состояние здания, вид, возраст, класс, стеновой материал.
9. Наличие лоджии или балкона, кладовки, количество санузлов и прочая специфика. Всё это влияет на комфорт эксплуатации такого жилья.

Кто пользуется срочным выкупом жилья

Обычно собственники прибегают к быстрому выкупу в силу определенных жизненных обстоятельств — например, им нужно рассчитаться с долгами, получить крупную сумму для решения проблем со здоровьем, они собираются в ближайшем времени переехать жить в другой город или вообще за границу и т. п., поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. Также к таким услугам прибегают, когда нужно поменяться прямо сейчас, нет сил больше ждать либо нашли интересный вариант для покупки и боятся его упустить, добавляет руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко.

Главный плюс такой услуги — оперативное получение средств за продажу недвижимости, а минус — потеря части средств от продажи квартиры. Сегодня на рынке вторичного жилья Москвы, по оценке «Инкома», средний срок реализации квартиры составляет 73 дня, а некоторые лоты задерживаются в продаже и дольше. В некоторых ситуациях для ускорения процесса купли-продажи собственники соглашаются поступиться какой-то частью средств от стоимости квартиры, но доля таких сделок на рынке невелика, отмечают риелторы.

Сколько можно получить при срочном выкупе жилья

При срочном выкупе инвестор приобретает у собственника недвижимость по сниженной цене. В среднем дисконт составляет от 10 до 15 % от стоимости рыночной цены. Процент может составить чуть меньше или чуть больше – всё зависит от технического состояния квартиры, наличия и давности ремонта, её расположения и затоваренности рынка, от метража и количества комнат и других факторов. Выручить можно до 90% от стоимости недвижимости. Подробную информацию Вы получите в день оценки квартиры.

Стоимость же наших услуг по срочному выкупу договорная – мы предпочитаем подбирать к каждому клиенту индивидуальный подход и оценка наших услуг оговаривается в индивидуальном порядке, учитывая все предпочтения и пожелания клиента.

Порядок и скорость выкупа квартиры с ООО «Эксперт-Капитал Груп»

Процедура срочного выкупа по стандартной схеме с нами занимает в среднем один день и состоит из следующих пунктов:

— мы договариваемся с Вами об условиях выкупа
— наши юристы проводят сбор и анализ документов на квартиру и готовят договор купли-продажи
— проводится профессиональная оценка жилья с составлением официального оценочного акта
— подписывается нотариальный договор купли-продажи квартиры
— нотариус подает запрос на электронную регистрацию права собственности
— после завершения гос. регистрации права собственности Вы получаете деньги от продажи жилплощади (в рублях или валюте – по желанию)
— квартира передается по акту приема-передачи

Таким образом, Вы сможете получить деньги от продажи квартиры уже на следующий день после обращения к нам и подачи заявки. Многие факторы зависят от Вашей активности и готовности идти на сделку на максимально выгодных и комфортных для обеих сторон условиях.

Для чего необходимо предложение о продаже доли

Совладельцы общего имущества — первые, кому должно стать известно о предстоящей продаже его части. Это необходимо для того, чтобы в установленный срок они смогли взять на себя права и обязанности покупателя и присоединить выкупленную долю квартиры к уже имеющейся.

Участники долевой собственности обладают данной привилегией в соответствии со ст. 250 ГК РФ. В законодательном положении указывается на обладание ими преимущественного права покупки, которое действует на протяжении 30 дней с момента получения уведомления о продаже.

Соблюдение преимущественного права покупки — обязанность продавца. После приятия решения о продаже доли и назначения ее стоимости он должен будет составить и разослать всем сособственникам письма с предложением ее выкупа на заявленных условиях.

Если в 30-тидневный срок получатели уведомления на сделку не выйдут, преимущественное право покупки они утрачивают, и продавец на законном основании сможет заключить договор купли-продажи доли квартиры с любым другим заинтересованным лицом.

Юридические аспекты долевого выкупа

Когда один из владельцев долей планирует продажу своего имущества, он должен уведомить остальных и предложить им свою часть квартиры за материальное вознаграждение. Причем осуществляется это не в устном порядке, а документально. Из текста уведомления совладельцы могут почерпнуть сведения о цене доли и узнать подробности о предстоящей сделке. У собственников, получивших предложение о выкупе, есть ровно месяц на то, чтобы принять его, либо отклонить.

Уведомляя сособственников, очень важно следовать установленному порядку. Присутствие «серых» схем в сегменте срочного выкупа долей квартир достаточно ощутимо. Учитывая трудности, с которыми может столкнуться собственник, лучше довериться опытному и надежному посреднику. Он подготовит и проверит все необходимые документы, при необходимости исключит сотрудничество с третьими лицами, которые могут быть материально заинтересованы в сделке, в том числе, нотариусами, сопровождающими операции купли-продажи.

На практике нередко возникают ситуации, когда получение уведомления искусственно затягивается. Иногда из-за сложностей процедуры уведомления применяют схему дарения, то есть безвозмездной передачи права собственности, но такое решение не защищает от недобросовестных действий второй стороны.

Если часть жилья находится в собственности у ребенка, до заключения сделки по срочному выкупу доли в квартире потенциальный владелец должен убедиться в согласии органов опеки, которые в дальнейшем могут ее оспорить, сославшись на ущемление прав несовершеннолетнего.

Выкуп квартир в Москве и области

Агентство МГСН предлагает быстрый выкуп квартир в Москве и области по рыночной стоимости. Оперативность заключения сделки достигается за счет отсутствия этапа поиска и уговоров покупателей, который может занять не один месяц, особенно с учетом снижения покупательской способности в последние несколько лет. Тем более трудно продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, в ипотеке или комнату к коммуналке. Желающих приобретать недвижимость, владение которой с самого начала связано с какими-то заботами, немного.

В денежном плане владелец практически ничего не теряет. Мы приобретаем квартиры по стоимости, близкой к рыночной, с учетом процента инфляции на срок, который потребуется для ее реализации, поэтому значительные финансовые потери исключены. Также мы производим выкуп проблемных квартир. Улаживание различных юридических противоречий занимает немало времени, которого у владельца, как правило, нет. Заключение сделки МГСН гарантирует максимальную выгоду, оперативность и безопасность.

Одной из распространенных сегодня практик является кредит под залог недвижимости, отзывы о котором встречаются самые противоречивые. Кто-то восхищается удачным вложением и крупной прибылью от развития бизнеса. А у кого-то мнение прямо противоположное, ведь он лишился жилья из-за того, что неправильно распорядился полученной суммой.

Давайте рассмотрим, какие сопровождают кредит под залог недвижимости риски, и какие советы по отзывам стоит принимать во внимание, а какие написаны банкирами для привлечения внимания доверчивых клиентов? И как понять, в какой банк или финансовую организацию имеет смысл обращаться, и не обманет ли частный инвестор при заключении сделки?

Отзывы о займах под залог недвижимости часто публикуют на сайтах сами банки. Если присмотреться, то большинство их них – положительные. И процент низкий, и условия понравились, и сотрудники все как на подбор молодцы.

А вот на многочисленных форумах те, кто брал кредит под залог недвижимости, отзывы оставляют отрицательные. И с процентами обманули, и комиссии утаили, и со сроками поджимают. Так кому же верить? – задумываются потенциальные заемщики.

На самом деле, доверять следует профессионалам, которые не заинтересованы кровно в получении ваших денег. Кредитный брокер «Альянс Финанс» поможет взять кредит под залог квартиры, отзывы о котором оставлены непосредственно нашими клиентами. Они уже воспользовались нашими услугами при оформлении займов, и их заранее проинформировали обо всех рисках и «подводных камнях» выбранного варианта ссуды.

Срочный выкуп недвижимости в Москве и Московской области

агентством недвижимости Простор — это… Максимальная реальная стоимость

• до 90,9% при срочном выкупе

• 97-105% рыночной стоимости при срочной продаже

• Вы можете проверить реальную рыночную стоимость в любом агентстве Москвы

Самое быстрое реагирование

• Принятие предварительного решения о выкупе в течение 30 минут

• Бесплатный выезд оценщика в день обращения

• Принятие окончательного решения в течение 30 минут после осмотра недвижимости и документов оценщиком

• Аванс в день обращения

Максимальные финансовые возможности

• 120 млн. руб. собственных средств

• Привлечение инвестиций до 1 млрд. руб.

• Профессиональная ответственность агентства застрахована в рамках договора коллективного страхования от имени Гильдии Риэлторов Москвы в крупнейшей страховой компании России — АльфаСтрахование.

Этапы срочного выкупа дома:

• Предварительная оценка. Проводится в телефонном режиме, а заявленная сумма является ориентировочной.
• Экспертная оценка с выездом на объект. Оценщик на месте согласует с вами окончательную цену.
• Проверка документов на недвижимость. Добор недостающей документации.
• Заключение соглашения о намерениях для уверенности обеих сторон в гарантированном начале процесса выкупа, с указанием сроков, всех действий и условий по продаже имущества.
• Подписание Договора купли-продажи. Как нотариально заверенный, так и простой письменный вариант.
• Государственная регистрация сделки.
• Полный взаиморасчет между сторонами. Выплата денег продавцу квартиры.

Составление договора и образец документа

Договор – обязательный и, безусловно, один из самых важных этапов заключения сделки. Для заключения договора купли-продажи недвижимости лучше всего привлечь нотариуса или юриста для того, чтобы он помог грамотно составить его и прописать все условия сделки.

Очень важно, чтобы договор был правильно прописан, потому что малейшее нарушение, неточность и договор не будет зарегистрирован государственным учреждением.

Договор купли-продажи долей в квартире пишется в стандартной форме, которая установлена законодательством Российской Федерации. Договор обязан содержать в себе следующую информацию:

• дата, место его составления;
• обязательная информация о сторонах – их паспортные данные, контактная информация;
• обязательно должен быть указан предмет договора. Нужно описать как можно детальней, что продаётся, в каком состоянии, какие технические характеристики, где находится квартира, что в ней продаётся вместе с жилой площадью, прочее);
• нужно указать, на каком основании продавец желает осуществить продажу, какими он правами наделён касательно предмета договора;
• обязательно нужно указать всех собственников;
• указать кадастровую стоимость жилья;
• прописать условия сделки и штрафы, санкции, сроки;
• дополнительные условия;
• ответственность сторон за невыполнение условий договора;
• подписи.

Срочный выкуп квартиры — что это такое?

Процесс, когда инвестиционная компания или агентство недвижимости максимально быстро оформляет сделку купли-продажи квартиры и приобретает недвижимость у покупателя с дисконтом, называется срочным выкупом. В идеальном случае сделка совершается в 3-5 дней, необходимых для сбора и проверки пакета правоустанавливающих документов на недвижимость.

За границей этот инструмент работы с недвижимостью применяется уже давно. Несколько серьезных сайтов с надежной репутацией успешно работают в этом поле. И вообще, процедура срочного выкупа за рубежом носит обычный, вполне естественный характер. Люди, желающие быстро получить деньги за свою недвижимость, не обременяя себя долгими поисками новых собственников, активно пользуются данными сервисами, тогда как в России процент сделок по срочному выкупу пока невысок. С нашими колебаниями цен, экономикой и «стабильностью» можно принять низкий процент сделок по срочному выкупу как некий маркер хорошей жизни — если количество сделок по срочному выкупу резко возрастет – значит, у нас все плохо. Почему? Об этом расскажу ниже.

Похожие записи:

• Получение лицензии на гладкоствольное оружие
• Можно ли пенсионеру уволиться без отработки?
• Возврат телевизора в магазин в течении 14 дней: причины и порядок действий